Статьи по теме Новостройки

05.02.19 Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2019 году  Эксперты рассказали, как действовать в условиях снижения спроса, подорожания ипотеки и переход на эскроу-счета 2019 год может стать переломным для рынка жилья. Переход на работу с эскроу-счетами с 1 июля, повышение ипотечных ставок, большие объемы предложения в сегменте новостроек – главные факторы, которые будут определять будущее рынка недвижимости. О том, как продавцам и покупателям вести себя на рынке в нынешних условиях, рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2019 году: что будет с ценами, как повлияет переход на счета эскроу и что делать покупателям?». 04.02.19 Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2019 года: что, где, почем  Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов «ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в январе 2019 г. Цены на квартиры в них начинаются от 121 500 руб. за кв. м. В январе 2019 г. открылись продажи во второй очереди проекта SHIROKAYA от девелоперской компании «ПАТЕК ГРУПП». Новый корпус, расположенный в районе Северное Медведково СВАО по адресу: ул. Широкая, д. 30, уже введен в эксплуатацию. Дом представляет собой односекционное 16-этажное монолитное здание на 60 квартир общей площадью 4 392 кв. м. На сегодняшний день в продаже 3-4-комнатные квартиры площадью 65,5 – 80,8 кв. 29.01.19 Новостройки в Москве и Подмосковье в 2018 – начале 2019 года: драйверы роста спроса сходят на нет  Риелторы не исключают «новых кризисных явлений» Снижение ипотечных ставок обеспечило высокие темпы роста спроса на новостройки в 2018 г. и, одновременно, резко усилило зависимость рынка от кредитных средств. Поэтому начавшийся в конце года рост ставок, скорее всего, приведет к снижению покупательской активности в 2019 г. Некоторые участники рынка даже не исключают возникновения «новых кризисных явлений» во второй половине года. 22.01.19 Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2019 году  Эксперты дали прогнозы по развитию рынков жилой и коммерческой недвижимости на текущий год В 2019 году эксперты рынка недвижимости Москвы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают повторения рекордов прошлого года по спросу на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Также аналитики не прогнозируют существенного роста цен на квартиры. Увеличение средней стоимости 1 кв. м может произойти в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, но его будут сдерживать рост ипотечных ставок и большой объем предложения на рынке. 22.01.19 Практикум: как подобрать квартиру для студентов  Топ-5 оптимальных планировок для творческих брата и сестры Обычно считается, что оптимальным вариантом стартовой квартиры для студента является небольшая квартира-студия – за минимальный бюджет можно получить жилье, где вполне комфортно разместится человек, не успевший обзавестись большим багажом. Однако задача усложняется, когда квартиру надо покупать сразу для двоих разнополых детей: здесь уже микростудией не обойтись. 21.01.19 Формула становления  Почему цены на жилье не будут расти Девелоперы в последнее время постоянно предупреждают о скором росте цен на недвижимость. Они считают от себестоимости: эскроу-счета, повышение НДС, подорожание строительных материалов – все это увеличивает затратную часть. Естественным образом застройщики надеются компенсировать рост расходов повышением цен. Однако рынок вряд ли это позволит. Об этом свидетельствуют как текущее соотношение спроса-предложения, так и более глобальные наблюдения за историей развития рынка.  17.01.19 Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза  Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг» В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза.  15.01.19 Покупка квартиры в Новой Москве: 5 аргументов за и против  Цены ниже, чем в «старой», транспорт развивается, но не везде С открытием новых станций метро и развитием транспортной сети Новая Москва постепенно становится полноценной частью столицы. Однако процесс интеграции занимает много времени, а решение о покупке надо принимать уже сейчас. Редакция IRN.RU выяснила основные преимущества новостроек в Новой Москве и недостатки проживания на присоединенных территориях. 10.01.19 Где купить квартиру на востоке Москвы или к востоку от нее  Не очень престижно, зато недалеко от центра и доступно Восточное направление считается одним из наиболее непрестижных в Москве. Однако здесь много мест с неплохой экологией, парками и уютными районами, при том что цены на жилье относительно доступные. Редакция IRN.RU продолжает серию статей о квартирах в Москве и ближнем Подмосковье по географическим направлениям – на этот раз говорим о недвижимости в Восточном административном округе и близлежащих подмосковных городах. 09.01.19 Паркинги при жилых комплексах: не хочется, но надо  Застройщики неохотно их строят, а граждане вынужденно покупают Сегодня сложно представить жилой комплекс или просто дом, в котором девелопер не позаботился бы о нуждах автовладельцев. Хотя исключения встречаются. Продажа машино-мест для застройщика – это скорее, бизнес в нагрузку. Ведь по сравнению с квартирным парковочный «гешефт» приносит совсем не те деньги, там куда длиннее сроки реализации и куда более вялые клиенты. Но все же объективные обстоятельства – расползание зон платных парковок, внедрение концепции «двор без машин», закрытые на шлагбаумы дворы - заставляют граждан с кряхтением, но приобретать «домики» для автомобилей и поддерживать спрос на машино-места на более-менее стабильном уровне. 28.12.18 Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года  Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов «ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2018 г. Актуальные цены на квартиры в данных проектах – от 113 900 руб. за квадратный метр. В январе 2018 г. открылось предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «Небо», который возводится в Западном округе в районе Раменки (Мичуринский проспект, д.56). Девелоперами выступают Capital Group и АФК «Система». В рамках проекта планируется построить три жилых корпуса общей площадью квартир 102 693 кв. м., подземный паркинг на 938 машино-мест, детский сад на 100 мест. 27.12.18 Студенты и инвесторы стали чаще покупать квартиры в Подмосковье  Покупатель жилья за МКАД "помолодел" и может позволить себе большую квартиру в ипотеку Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок новостроек Подмосковья за год претерпел заметную трансформацию. Некоторые изменения можно назвать логическим продолжением прошлогодних тенденций, а другие проявились достаточно неожиданно. О том, как живет рынок новостроек МО, а самое главное, как он будет жить дальше, рассказали "Интерфаксу" эксперты региона. 26.12.18 Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2018 года: покупатели разделились на два лагеря  Одним нужна дешевая ипотека, другим – слабый рубль Спрос на новостройки в московском регионе остается высоким, но неровным. Падение цен на нефть, возможные новые антироссийские санкции, ослабление рубля разделило покупателей на два «лагеря». Тем, кому денег не хватает, побежали в банки, чтобы получить пока еще дешевую ипотеку. А те, у кого средства есть, причем в твердой валюте, наоборот, взяли паузу в надежде на дальнейшее снижение курса рубля. 24.12.18 Квартиры-студии вновь набирают популярность  Но покупают их уже не инвесторы, а молодые специалисты в ипотеку Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой-то момент эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет. 13.12.18 Отделка white box: 5 аргументов за и против  Предчистовая отделка дает свободу, но неполную Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика. White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. 12.12.18 Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2018 года  Самые дешевые квартиры и метр - в Люблино Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в ноябре 2018 г.   Источник: «ИРН-Консалтинг» 10. Текстильщики: трехкомнатная квартира площадью 84,5 кв. м в ЖК «Грани» по 126 000 руб. за кв. м 10.12.18 Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 06.12.18 Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом  Предложение снизилось на фоне активизации спроса и снижения цен, по данным «ИРН-Консалтинг» В ноябре 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре корпуса в одном новом проекте и 11 домов в комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем». Всего в ноябре между ТТК и МКАД насчитывалось 456 домов с общим объемом предложения почти 1,78 млн кв. м, что на 1,4% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже снизилось на 0,7%, до 26 725 шт. 03.12.18 Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем  Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов «ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в ноябре 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 114 000 руб. за кв. м. В ноябре девелоперская компания «Донстрой» приступила к реализации новых домов в двух уже строящихся проектах. 27.11.18 Переходный период: первые застройщики завели эскроу-счета  Остальные наблюдают и готовятся Медленно и со скрипом, но рынок разворачивается к новой модели финансирования строительных проектов. Правда, видимый результат пока выразился в том, что компании поспешили получить максимум разрешений на строительство по прежним правилам. Однако девелоперы строящихся проектов, в которых откроются продажи после 1 июля 2019 года, уже в обязательном порядке должны будут перейти на проектное финансирование. Лишь после окончания строительства им станут доступны деньги покупателей, которые будут храниться на счетах эскроу.  26.11.18 Новостройки в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: «ипотечный ажиотаж» простимулировал спрос, но не цены  Но скидки все же чуть-чуть сократились Продажи столичных новостроек стимулирует подорожание ипотеки – опасаясь, что ставки вырастут еще больше, покупатели ускоряют оформление сделок. Однако к росту цен «ипотечный ажиотаж» не привел, в Москве они даже падают. В октябре 2018 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 8 326 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с сентябрем число ДДУ выросло на 18,2%, а с октябрем 2017 г. – на 58,1%. Всего за 10 месяцев 2018 г. в столице по ДДУ было продано 62 187 квартир в новостройках – на 48,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 23.11.18 Рынку недвижимости пора слезать с «ипотечной иглы»  Застройщикам, банкам и государству нужно придумывать новые способы поддержания спроса Доступная ипотека последние годы осталась главным драйвером спроса на рынке жилья. В середине сентября Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25%, а следом многие банки начали поднимать ипотечные ставки. Пока продажи продолжают расти, однако дальнейшее повышение ставок существенно увеличит размер ипотечного платежа. В результате многие люди, которые планируют улучшить жилищные условия, не смогут себе этого позволить, а застройщики могут столкнуться с резким падением темпов продаж. 19.11.18 Люди перестали ждать снижения цен на недвижимость  Но переплачивать за жилье они вряд ли готовы Результаты экспресс-замеров потребительских настроений на IRN.RU свидетельствуют о том, что люди перестали ждать снижения цен. Впервые за последние три года тех, кто ждет роста цен на жилье, оказалось больше, чем людей, ожидающих их снижения. Редакция IRN.RU выяснила, с чем связано изменение ценовых ожиданий. 16.11.18 Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2018 года  Самые дешевые квартиры и метр - в Люблино Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в октябре 2018 г. Источник: «ИРН-Консалтинг» 10. Дмитровский: двухкомнатная квартира площадью 66,72 кв. м в ЖК «Дмитровский парк» по 121 400 руб. за кв. м 14.11.18 Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр  При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет Несмотря на резкое снижение порога входа на первичный рынок в последние годы, новостройки в Москве остаются сильно переоцененными. При средней стоимости метра в 200 000 руб. почти половина реального спроса приходится на проекты в среднем не дороже 180 000 руб. – без учета скидок. При этом далеко не во всех округах такие проекты имеются в наличии, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 12.11.18 Жилье за 3 млн рублей: выбор есть  Студии в Москве, комнаты на «вторичке» и двушки в Подмосковье Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов. 09.11.18 Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей  Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно. 08.11.18 Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс  Объем предложения растет только в самом доступном сегменте, по данным «ИРН-Консалтинг» По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2018 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД насчитывалось 459 новостроек. За последний месяц в продажу вышло семь корпусов в семи проектах, реализация которых началась в предыдущие месяцы, и четыре дома в четырех новых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2018 года: что, где, почем». Итого в октябре 2018 г. рынок пополнился 11 новыми корпусами против 21 корпуса месяцем ранее. 06.11.18 Где купить квартиру на северо-востоке Москвы и к северо-востоку от нее  От солидных стародачных мест и квартир в Алексеевском районе до демократичных предложений Северо-восток Москвы не входит в число престижных направлений для покупки жилья – в первую очередь из-за транспортных проблем. С другой стороны, СВАО – зеленый округ с развитой инфраструктурой, а прямо за МКАД находятся одни из самых развитых городов Московской области – Мытищи и Королев. Редакция IRN.RU продолжает серию статей о квартирах в Москве и ближнем Подмосковье по географическим направлениям. 02.11.18 Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2018 года: что, где, почем  Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов «ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в октябре 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 106 400 руб. за кв. м. 1 октября 2018 г. стартовали продажи квартир в квартале 5 проекта «Город на реке Тушино-2018» от девелопера ООО «ТушиноСпортСити». Жилой комплекс расположен в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа столицы (Волоколамское шоссе, вл. 71/8). В квартал 5 входят десять секций высотой от 8 до 20-этажей на 490 квартир с общей площадью жилья 33 033 кв. м. 30.10.18 Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств  Где их взять, не знают ни сами застройщики, ни даже банкиры В связи с запретом на привлечение денег дольщиков с 1 июля 2019 г. не только банкам надо будет кратно увеличивать объемы финансирования застройщиков, но и самим девелоперам придется вкладывать в проекты намного больше собственных средств. И если источники наращивания банковского финансирования более-менее ясны, то где застройщики возьмут дополнительные 300 млрд руб. в ближайшие два года, не знают не только они сами, но и представители банковского сообщества. Хотя ответ на этот вопрос достаточно очевиден. 29.10.18 Котловану здесь не место  Поправки в закон приведут к подорожанию готового жилья На рынке строительства жилья начались революционные изменения. В период с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года он постепенно перейдет от долевого к проектному финансированию. Для покупателей это означает, что они не останутся без денег и без ключей на квартиры. Но за такие гарантии придется заплатить: цены на жилье могут вырасти из-за того, что на рынке останется меньше застройщиков. 29.10.18 «Лучше продать квартиру дешевле, но быстро, чем резко поднять цену и в итоге потерять деньги»  IRN.RU в гостях у генерального директора компании Lexion Development Сергея Казадаева Девеломпент в московском регионе давно перестал быть Клондайком – в условиях острейшей конкуренции, постоянно меняющегося законодательства и слабой экономики хорош не тот проект, который может дать максимальную прибыль, а тот, который точно не принесет убытков. Где и как строить, чтобы гарантированно не прогореть, чем один большой проект предпочтительнее десятка маленьких, кто оплатит реформу 214-ФЗ и почему переход на счета эскроу все же лучше полного запрета на продажу строящегося жилья, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор компании Lexion Development Сергей Казадаев. 23.10.18 Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей  Спрос растет, но только в столице и недостаточно быстро Покупательская активность на рынке московского региона продолжает расти, но в основном за счет «старой» Москвы, где объемы нового и все более дешевого строительства бьют очередные рекорды. Однако и в столице спрос растет недостаточно быстро – во всяком случае, чтобы купить все, что застройщики собираются построить в ближайшие годы, покупателей должно быть существенно больше. 22.10.18 Москва затоваривается новостройками неравномерно  В некоторых районах все еще есть дефицит предложения Из-за специфики площадок объемы предложения распределяются по рынку неравномерно. Так, большие объемы концентрируются в локациях, где идет активный редевелопмент промзон. С другой стороны, остаются районы, в которых все еще наблюдается дефицит нового жилья. 15.10.18 Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в сентябре 2018 года  Самые дешевые квартиры строятся в Люблино Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в сентябре 2018 г.   10. Южное Медведково: трехкомнатная квартира площадью 85,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25» по 124 100 руб. за кв. м 12.10.18 Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в Подмосковье  И сколько придется доплатить Подмосковье, конечно, прекрасно («лучше места даже не ищи»), но если вы работаете или учитесь в Москве, то все-таки удобнее тут же и жить. За городом хорошо отдыхать, проводить, так сказать «подмосковные вечера», а вот в рабочую неделю лучше ночевать где-нибудь поближе к станции метро. 10.10.18 За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год  Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг» В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м. 09.10.18 Москва не позволит вырасти ценам на жилье в Подмосковье  Застройщики будут бороться за снижение себестоимости строительства Из-за давления со стороны сильно подешевевшего московского рынка подмосковные новостройки не смогут ощутимо подорожать даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 г. Однако и обвала цен ждать не стоит, так как маржинальность строительства жилья в области уже упала значительно ниже комфортного для местных застройщиков уровня, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 08.10.18 Смена эпох на рынке недвижимости: что будет после дна  Девелоперам придется работать с новыми людьми в новых условиях Цены на недвижимость еще не достигли дна, это может произойти в ближайшие два года. Дальнейшие перспективы рынка не очень понятны, поскольку девелоперам придется решать сразу много проблем – это и работа без долевого строительства, и эхо демографического провала 1990-х, и смена поколений покупателей. 03.10.18 Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2018 года: что, где, почем  Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов «ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в сентябре 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 106 000 руб. за кв. м. 1 сентября 2018 г. компания Tekta Group открыла продажи в новом жилом комплексе «Big Time. Городской квартал». Проект строится на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники по адресу ул. Мневники, вл. 5. ЖК представляет собой три монолитные 21-этажные башни на 670 квартир, объединенные трехуровневым подземным паркингом на 407 машино-мест. 26.09.18 Чем реально отличается панель от монолита  И почему в Москве не строят из кирпича До середины прошлого века многоквартирные дома строили преимущественно из кирпича. Даже с распространением панельных технологий от кирпича не отказались – вспомним те же «цековки». Немало кирпичных домов появлялось и в 1990-2000-х, преимущественно в высокобюджетных сегментах. Сейчас в Москве и Подмосковье строительство делится в основном на монолитное и панельное, в то время как в других регионах достаточно активно строятся кирпичные многоэтажки. Редакция IRN.RU разобралась, почему так произошло и чем отличаются эти технологии с точки зрения жильцов. 24.09.18 Жилье для москвичей: что доступно людям с разным уровнем дохода  Без большой зарплаты или стартового капитала придется отправиться за МКАД В Москве самые высокие в стране зарплаты, однако и цены на жилье заметно выше, чем в регионах. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки. По данным Росстата, в 2017 году среднедушевой денежный доход москвичей составил 61 400 рублей в месяц. Интересно, что рекрутинговые порталы показывают схожие цифры, если отбросить категории, зарабатывающие больше и меньше всех. Так, по данным Head Hunter, средняя зарплата специалиста в августе составляла примерно 62 500 рублей в месяц. 21.09.18 Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: главный драйвер спроса сходит на нет  Но в ближайшем будущем возможен всплеск спроса на еще дешевую ипотеку Продажи московских новостроек продолжают расти, но темпы роста снижаются. Падает потенциальный спрос, что в дальнейшем может привести и к сокращению числа сделок. Но главное – вновь начала дорожать ипотека, которая является главным драйвером рынка. По данным управления Росреестра по Москве, число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья в августе 2018 г. выросло по сравнению с августом 2017 г. на 42,6%, до 6 609 штук. При этом в Подмосковье количество ДДУ в августе сократилось на 12,1% в годовом выражении (до 7 543 штук) на фоне роста показателя в месячном разрезе на 17,5%. 18.09.18 Пострадавшие от красоты: что делать дольщикам Urban Group  Ждать, когда достроят жилье, или добиваться компенсаций Крах компании Urban Group, случившийся нынешней весной, ошеломил рынок недвижимости. Компания, строившая самые стильные жилые комплексы в ближнем Подмосковье, оказалась не в состоянии выполнить обязательства перед огромным количеством покупателей. «Мы хотели жить в красоте!» – гласил транспарант, вывешенный дольщиками Urban Group на одной из своих акций. Не сбылось. 17.09.18 Главные тренды благоустройства современных жилых комплексов  Общественные зоны должны быть продуманными, но не слишком дорогими Спрос на рынке недвижимости в массовом сегменте формируют в основном семейные покупатели либо люди, которые в скором времени планируют обзавестись семьей. Для того чтобы привлечь таких клиентов, девелоперы делают ставку на благоустройство территории – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и другие элементы. Правда, нередко такие решения осуществляются механически, без понимания реальных сценариев использования. В ходе онлайн-конференции «Общественная среда для людей, а не для галочки» эксперты рассказали о том, какое благоустройство создается в современных жилых проектах. 13.09.18 Доступная ипотека поддерживает спрос на самые маленькие и самые большие квартиры  Но большая часть квартир в новостройках недостаточно компактна для покупателей Еще с кризиса 2008 года отмечается тренд на уменьшение площадей квартир. Периодически в экспертном сообществе возникают разговоры о том, что вот-вот случится перелом этого тренда, поскольку людям не хватает места. Но до сих пор компактные квартиры пользуются большим спросом и занимают значительную часть предложения. Редакция IRN.RU выяснила, какие площади студий, однушек, двушек и трешек наиболее востребованы на рынке. 10.09.18 Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в августе 2018 года  Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Западном Дегунине Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в августе 2018 г.   10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м в августе 2018 года Источник: «ИРН-Консалтинг»   07.09.18 На рынок жилья выходят люди с все более низким доходом  Задача девелоперов – создать подходящий для них продукт В условиях ограниченного спроса и отсутствия роста доходов населения получить новых покупателей девелоперы могут только за счет расширения аудитории – то есть благодаря людям, которые раньше не могли себе позволить покупку жилья. Этому помогает снижение цен на недвижимость и ипотечных ставок. Редакция IRN.RU выяснила, будет ли целевая аудитория расширяться дальше на людей с более низким доходом и таит ли такая ситуация угрозы для рынка. 05.09.18 Новостройки Москвы в августе 2018 года: количество новых проектов продолжает расти  Средняя цена остается чуть выше 200 000 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг» В августе 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло пять новых проектов, в составе которых открылись продажи в 10 новых корпусах. Плюс еще пять новых домов вышло на продажу в четырех уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2018 года: что, где, почем». В то же время было распродано и снято с продаж 17 корпусов в 11 проектах.