Жилье за 3 млн рублей: выбор есть

Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов.

Москва: апартаменты и квартиры-студии

По подсчетам компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости Москвы (включая присоединенные территории) представлено девять проектов, в которых продаются квартиры или апартаменты с бюджетом покупки до 3 млн рублей. В Est-a-Tet насчитали 10 таких комплексов. По данным «Бест-Новострой», в старой и Новой Москве жилье в бюджете до 3 млн рублей представлено в 18 ЖК.

«Конечно, внутри МКАД выбор наиболее скромный, это всего четыре проекта: «Город», Citimix, Cleverland и «Восток». Всё это – апартаменты, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Также есть еще два проекта с апартаментами за МКАД: в «Солнцево Парк» за 3 млн руб. предлагаются однокомнатные апартаменты с отделкой (34,8 кв. м), а в проекте Nord – студии без отделки за 2,7 млн руб. (31,6 кв. м)». В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» добавили к списку подходящих вариантов внутри МКАД апартаменты в ЖК «Летний сад», где за 2,9 млн рублей можно купить студию площадью 21,8 кв. м.

Квартиры с официальным жилым статусом предлагаются только за МКАД. «Это Новая Москва, Зеленоград и поселок Северный, - говорит Ирина Доброхотова. - Здесь с минимальным бюджетом покупки до 3 млн руб. предлагаются также в основном студии. Однако покупатели могут рассмотреть и однокомнатные квартиры – от 34 до 42 кв. метров, но расположенные в наиболее отдаленных от МКАД локациях (Троицкий округ)».

По словам директора департамента по организации продаж MD Group Раисы Манашировой, 3 млн рублей можно рассматривать в качестве стартового бюджета для дальнейшего роста: «Так, на старте продаж 16 корпуса в нашем ЖК «Новое Бутово» были студии с отделкой под ключ по 2,6-2,7 млн руб. Несмотря на регулярное подорожание, их распродали за 5 месяцев. Причём стоимость последних лотов достигала уже 3,2 млн. Итого: 600 тыс. руб. за 6 месяцев».

Подмосковье: однушки и двушки

В Московской области выбор намного больше. По данным «Бест-Новострой», за 3 млн рублей можно купить квартиры и апартаменты почти в 500 корпусах в Подмосковье. В основном это, конечно, однокомнатные квартиры, однако в этом бюджете можно подобрать и некоторые двушки, и отдельные трехкомнатные квартиры.

Чаще всего за 3 млн рублей в области можно рассчитывать на квартиру площадью до 40 кв. м. Например, начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рекомендует присмотреться к ЖК «Красково» в одноименном поселке в 12 км от МКАД. В нем однокомнатные квартиры площадью от 37 до 39 кв. м продаются за 2,4 – 2,6 млн рублей. В готовом ЖК «Сампо» в 25 км от МКАД по Новорижскому за 2,5 – 3 млн рублей можно приобрести однушку площадью 36-38 кв. м.

Риелторы из компании «МИЭЛЬ-Новостройки» предложили рассмотреть ЖК Vesna недалеко от Апрелевки. Здесь чуть меньше чем за 2,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 38,58 кв. м.

«В новом районе «Центр-2», расположенном в Железнодорожном на Автозаводской улице, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью от 36,3 кв. м стоимостью от 2,93 млн руб. в построенном доме, - говорит Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - «Центр-2» включает шесть самостоятельных кварталов. На территории предусмотрено строительство восьми школ, 11 детских садов, музыкальной школы, двух поликлиник, подстанции «скорой помощи», многоярусных гаражей, торговых центров и храма».

Брокеры из нескольких компаний предложили также присмотреться к ЖК «Берег Скалбы-2» и ЖК «Дача Шатена» в Ивантеевке. Здесь в бюджете до 3 млн рублей можно найти более просторные квартиры – до 46 кв. м. ЖК «Дача Шатена» полностью построен, заселиться можно сразу после оплаты. А ЖК «Берег Скалбы-2» находится на финальной стадии строительства.

По данным компании «Бест-Новострой», двухкомнатные квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в 41 ЖК. «Например, в ЖК «Малаховский квартал» двухкомнатные квартиры площадью от 50,5 кв. м предлагаются по цене от 2,6 млн руб. Квартал строится в стародачном месте недалеко от станции Малаховка, все корпуса – пятиэтажные, квартиры будут передаваться владельцам в состоянии под чистовую отделку», - рассказывает Ирина Доброхотова.

Дальше от МКАД доступны квартиры попросторнее. Так, по словам Валерия Кочеткова, в готовом ЖК «Некрасовский» в 26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе за 3 млн рублей можно купить двушку площадью 58 кв. м: «Добираться удобно даже без собственного автотранспорта: 15 минут пешком от станции Трудовая».

«Трехкомнатные квартиры по цене 3 млн руб. – редкость, - говорит Ирина Доброхотова. - Но можно найти и такие предложения: например, в ЖК «Пятиречье» в Дмитровском районе стоимость «трешек» - от 2,7 до 4,6 млн руб. (площади 61,7 – 122,5 кв. м). Однако комплекс находится на нулевой стадии строительства, поэтому новоселья придется ждать долго. В основном же покупателям трехкомнатных квартир в Подмосковье стоит рассчитывать на бюджет покупки от 3,5 млн руб.».

«Вторичка»: комната в Москве или квартира в области

На вторичном рынке внутри МКАД квартиру за 3 млн не найти. «Можно приобрести комнату площадью 15-20 кв. м в двух- или трехкомнатной квартире с качественным ремонтом. Далее, в приделах МКАД можно рассчитывать на две смежные комнаты в трехкомнатной квартире. При этом их состояние, скорее всего, потребует сделать ремонт. Такие комнаты встречаются только в домах, построенных до 1980 года. Это будут пяти-девятиэтажные здания (редко 12-этажные), построенные в сталинский или постсталинский период», - рассказывает Александр Лунин.

Например, по словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, за 2,8 млн рублей можно купить 1/2 долю в двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м в Бибирево. Дом включен в программу реновации.

В Подмосковье вариантов для выбора с таким бюджетом гораздо больше. «Здесь в зоне до 18-20 км от МКАД можно подобрать однокомнатную квартиру в новом доме или небольшую двухкомнатную площадью около 38 кв. м, - говорит Александр Лунин. - С удалением от МКАД возможностей становится больше. Например, на расстоянии 30-50 км от МКАД, в зависимости от направления, расстояния до железнодорожной станции, имеющейся инфраструктуры, ремонта и т.д., уже можно рассчитывать на полноценную двухкомнатную квартиру в новом доме с ремонтом». Кроме того, по словам Марины Толстик, квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в Новой Москве. Так, в поселке Вороновское за эту сумму можно купить однушку площадью 30 кв. м в пятиэтажке.

Загородная недвижимость

На загородном рынке за 3 млн рублей можно купить либо дачу на «вторичке», либо участок без подряда с коммуникациями в новом поселке на расстоянии до 30 км от МКАД. По словам директора департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, это могут быть участки от 8 соток по цене от 1 млн рублей в комплексе поселков «Воскресенское Полесье», расположенном в 30 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Примерно столько же стоят участки от 6 соток в поселке «Березовый парк» в 27 км по Новорижскому шоссе. В поселке «Спас-Каменка», который находится на берегу озера в Дмитровском районе, участки от 7 соток продаются по цене от 1,9 млн рублей.

«На вторичном рынке в пределах этой суммы можно найти качественный дачный дом из бруса или каркаса с участком 8-10 соток – такие лоты присутствуют в самых разных подмосковных локациях», - говорит эксперт.

Изредка можно найти и дом в новом поселке в обозначенном бюджете. «За 2,8 млн рублей в коттеджном поселке «Дачный квартал» можно приобрести деревянный дом площадью 70 кв. м с участком 4 сотки, подходящий для круглогодичного проживания, - рассказывает Антон Архипов. - В наличии все коммуникации, в доме выполнен ремонт «под ключ». Поселок находится в 34 км от МКАД по Новорижскому шоссе, недалеко от г. Истра».