Новостройки Москвы в августе 2018 года: количество новых проектов продолжает расти

В августе 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло пять новых проектов, в составе которых открылись продажи в 10 новых корпусах. Плюс еще пять новых домов вышло на продажу в четырех уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2018 года: что, где, почем». В то же время было распродано и снято с продаж 17 корпусов в 11 проектах.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки. Общее количество квартир в продаже по сравнению с июлем снизилось на 2,4%, до 24 928 шт., а общая площадь экспонируемого жилья - на 2,2%, до 1,72 млн кв. м.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Самое большое снижение объемов предложения – на 3,2% – зафиксировано в бизнес-классе. По итогам августа 2018 г. суммарная доля комфорт- и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД составила 72,6% в общем объеме предложения первичного жилья. Объем предложения в экономклассе почти не изменился: +0,1% по сравнению с июлем 2018 г.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов больше всего снизились объемы предложения в САО, где пользовались спросом проекты Discovery, «Летний сад » и «Фестиваль парк».

Самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в ЦАО и СВАО за счет выхода на рынок новых объемов квартир в ряде проектов, а также старта продаж в новых проектах и корпусах в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2» «На Полярной», «Шереметьевский» (СВАО).

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД
 

На рынке новостроек от ТТК до МКАД цены в августе 2018 г. выросли на 0,9%: 207 400 руб. за кв. м в среднем против 205 500 в июле. Средняя стоимость квартиры составила в августе 14,3 млн руб. против 14,2 млн руб. месяцем ранее.

Динамика средней цены метра в бизнес- и комфортклассе составила +1,6% и 1,5%, соответственно. Здесь изменилась структура предложения, ушли наиболее доступные лоты, а также вышли новые проекты с более высокой стартовой ценой. При этом средняя цена метра в экономклассе по итогам августа просела на 0,4%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

В разрезе округов существенное повышение цен произошло в ЗАО, ВАО и САО, где изменилась структура предложения - выросла доля более дорогих проектов. В остальных округах динамика средней цены метра в августе составила плюс-минус 0,8%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Достояние», «Наследие», «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Родной город. Октябрьское поле» (2-я оч.), «Снегири Эко», «Триколор», «Фонвизинский» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»

• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»

• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет