Статьи по теме Новостройки

18.07.12 Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются  Новые жилые комплексы в населенных пунктах Московской области постепенно дорожают за последние полгода. Эту тенденцию подметили многие компании, хотя и причины такой тенденции, и выводы из нее разные фирмы склонны трактовать по-своему. По мнению специалистов www.irn.ru, пока подъем среднего индекса цен вряд ли можно рассматривать как сформировавшуюся тенденцию, учитывая нынешние колебания валютных курсов и нестабильность макроэкономической ситуации (см. еще предновогодний прогноз от руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»). 09.07.12 Новостройки в Москве подорожали за полгода на 5%  Картина маслом: спад строительства ощущается, но он не критичен Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла в июне на 1,0% относительно предыдущего месяца и по итогам июня составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем прошлого года уровень цен на первичном рынке Москвы увеличился уже на 5,1%, сообщили в компании «Азбука Жилья». Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в количестве жилых корпусов сократился на 2,4% и 4,8% соответственно относительно предыдущего месяца текущего года – говорится в отчете компании. 04.07.12 «Есть несколько городов, которые были бы для нас интересны для реализации проектов»  Очень много времени и сил компания потратила на проект «Самоцветы» в Люберцах. Сначала он включал три дома и физкультурно-оздоровительный комплекс с первым, кстати, бассейном в городе. Потом после общения с жителями, общественными организациями и уточнения, что нужно городу прежде всего, в проекте появились детская поликлиника, отдельно стоящий паркинг, реабилитационный центр для ветеранов, женская консультация, детский центр развития творчества. В результате социальная начинка объекта была увеличена в 4,5 раза. Мы понимаем, что она крайне важна для наших покупателей [квартир] – им в комплексе жить и воспитывать детей. 25.06.12 Новостройки в России: возможны новые правила игры   Они обещают удешевить и застройку, и конечные цены В Санкт-Петербурге Фонд РЖС презентовал участникам ПМЭФ-2012 проект федерального стандарта взаимодействия всех участников строительных проектов. Как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», эта концепция уже направлена в Минэкономразвития и оттуда поступила на рассмотрение правительства РФ. 22.06.12 Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область  А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу. 15.06.12 «Монолит может быть даже дешевле панели»  Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru В первую очередь, монолитные дома комфортней. Например, практически у каждого монолитного дома есть отдельный индивидуальный тепловой пункт, что позволяет регулировать температуру воды в зависимости от температуры на улице и от потребления тепла в квартирах. При панельном строительстве такой тепловой пункт, как правило, один на весь микрорайон. Кроме этого, в монолитных домах высота потолка обычно не ниже 2,75, в то время как в панельных домах зачастую предлагаются квартиры с потолками высотой 2,65 м. Кажется мелочь, но эти 10 см очень чувствуются. 14.06.12 Квартиры в стартующих новостройках в Московском регионе дешевле на 20-30%  Но жить поначалу придется в неудобных условиях Для людей, которые покупают квартиру на грани возможностей, самыми доступными обычно являются предложения на этапе ранних продаж в первой очереди строительства. Как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», разница в цене между квартирами первой и последующих очередей составляет в среднем 20-30%, а иногда может быть и выше (если жилой комплекс возводится в течение нескольких лет). Однако в этом случае вместе с жильем люди приобретают много рисков и проблем – от недоразвитой инфраструктуры до строительного шума. 31.05.12 Мнение эксперта: более половины договоров на покупку недвижимости в новостройках не соответствуют 214-ФЗ  Семь лет назад вступил в силу Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». О нем много писала пресса вообще и аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в частности. Но до сих пор большинство компаний предпочитают строить дома и продавать квартиры по серым схемам, игнорируя действующее законодательство. И настаивать потребителю на оформлении договора по 214-ФЗ фактически бессмысленно. 23.05.12 Цена жилья в собянинской Москве  По данным аналитического центра IRN.RU, в мае 2012 года стоимость квадратного метра в Москве в среднем составляет 162 523 рублей. Соответственно, однокомнатная квартира (40 кв.м.) стоит порядка 6,5 млн рублей. Для многих россиян такая цена недоступна, даже с привлечением ипотеки. 22.05.12 Обманутые дольщики: законодательного чуда не случится  Но у покупателей есть способы снизить риски вложений в новостройки По официальным данным, в России уже почти 100 000 обманутых дольщиков. Сейчас широко обсуждаются законодательные изменения, которые смогут переломить сложившуюся ситуацию. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», изобрести универсальное чудодейственное средство в ближайшем будущем вряд ли получится. Между тем дольщики могут самостоятельно позаботиться о безопасности вложений. Этому посвящена новая рубрика на www.irn.ru «Покупаем новостройку без риска». 14.05.12 Недвижимость в Москве ценна, если до нее можно добраться   Конечно, теперь, после того как прошли все празднования и чествования, рассасываются остатки митингов оппозиции, а значительная часть москвичей (особенно пожилого возраста) начинает разъезжаться по дачам и садовым участкам, говорить о борьбе с пробками в Москве становится легче. Объявили о предстоящем увеличении штрафов с 1 июля 2012 г. за неправильную парковку в 10 раз – с 300 руб. до 3000 руб. Центральный административный округ вроде должны были начать патрулировать специальные автомобили с камерами, фиксирующими на фото положение неправильно припаркованных автомобилей и их госномера. 10.05.12 Цены на квартиры в Москве и Подмосковье: баланс на грани  Тенденции Москвы и области могут оказаться разнонаправленными Запреты на строительство в центре Москвы пока не слишком повлияли на состояние рынка жилья в столице. Даже несмотря на расторжение огромного числа инвестиционных контрактов, продолжающихся объемов строек еще достаточно, чтобы обеспечить платежеспособный спрос и даже сдерживать прирост цен, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». 05.05.12 Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться  Быстрее всего дорожает экономкласс, он же первым вымывается с рынка Московское правительство расторгло множество инвестконтрактов, новые площадки не выделяются под строительство уже полтора года. А дома в пределах МКАД девелоперы продолжают возводить, первичный рынок живет, появляются новые корпуса и целые жилые комплексы. 26.04.12 Элитные новостройки Москвы подорожали на 18,5%  Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в I квартале 2012 г За последние несколько лет количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы существенно сократилось. В 2006 г. в этом сегменте предлагалось на продажу 66 домов, а в I квартале 2012 г. – только 48. Среди сегодняшних объектов – больше половины уже готовы, и только четверть находится на начальных стадиях строительства, свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 18.04.12 Жилищное строительство в России: исторический шанс  Можно кардинально исправить ситуацию, можно запутаться в новых дебрях Выступление премьер-министра Владимира Путина на совещании по вопросу о развитии жилищного строительства в г. Истра Московской области вызвало неожиданную бурю высказываний, мнений, комментариев. Вроде даже странно много: никаких особенно новых революционных идей в самом выступлении не появилось; все основные мысли уже высказывались главой правительства или его соратниками ранее. 12.04.12 Новостройки в Подмосковье: можно найти от 28 800 руб. за метр  Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья – итоги I квартала 2012 г За последний год в Московском регионе стало на 79 новостроек больше. В I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 852 объекта, а в I квартале 2012 г. – уже 931. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основным «локомотивом роста» стало Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Год назад здесь продавалось 552 дома-новостройки, а сейчас уже 620. В Москве и дальнем Подмосковье общее число объектов на рынке первичного жилья изменилось незначительно: со 168 до 171 и со 132 до 140 соответственно. 02.04.12 Аренда квартиры или ипотека: выгоднее наем  Круглый стол IRN.RU обсудил плюсы и минусы вариантов решения жилищной проблемы Уже примерно 10 лет россиянам упорно рассказывают о преимуществах ипотеки над арендой квартир. Пример США, где под грузом необеспеченных жилищных кредитов фактически зашаталась экономика, людей мало чему научил. А профессионалы рынка России пытаются создать работающие модели рынка арендного жилья в стране, где возникший класс «нищих собственников» пока раздумывает, как жить дальше. 02.04.12 Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году  Куда приведет рынок боковой тренд? Цены на жилье в Москве, последние пять лет колеблющиеся в диапазоне $4000 - 6000 за метр, в среднесрочной перспективе, скорее всего, не сумеют выбраться из этого коридора, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на круглом столе IRN.RU «Квартиры и новостройки: тренды весны. Новые решения в условиях стабильного рынка» в рамках выставки «Недвижимость-2012» в ЦДХ 30 марта. Однако крушение риелторско-девелоперских надежд на $10 000 за «квадрат» в обозримом будущем не означает, что для профессиональных участников рынка наступили черные дни. 27.03.12 Коттеджи по соседству с высотками: покупателям полюбились смешанные форматы   Но соединяться в мультиформатных проектах должно сочетаемое Рядом с многоквартирными домами все чаще появляются малоэтажные строения – таунхаусы и коттеджи. Девелоперы таким образом стараются найти новые целевые аудитории для тех же проектов, а покупатели ищут сочетание малоэтажного спокойствия с привычными городскими форматами. Однако специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что одни форматы сочетать можно, а другие лучше не смешивать. 20.03.12 Девелоперы ищут способы разместить людей в малометражках  Наиболее комфортные из них – совмещенный санузел и объединение кухни с гостиной Уменьшение размера квартир выгодно как девелоперам, так и самим покупателям. Для первых это означает возможность «впихнуть» в запланированные и согласованные площади больше квартир, а значит, и увеличить продажи, а для вторых – шанс купить жилье дешевле, ведь конечная стоимость объекта зависит от количества квадратных метров (подробнее об этом в статье «Жилье дешевеет за счет меньшей площади»). 14.03.12 Картина маслом: частные инвестиции в недвижимость России. Квартиры и офисы  Владельцы плохой недвижимости неплохо зарабатывают Приостановившаяся на некоторое время активность частных инвесторов на рынке недвижимости постепенно возобновляется. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в конце прошлого года количество инвестиционных сделок на вторичном рынке жилья увеличилось на 10-15%. Основной спрос пришелся на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Правда, «инвестиционные сделки не носили массовый характер», - отмечал осенью Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость». О спросе на квартиры меньшей площади писал и аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (см. «Жилье дешевеет за счет меньшей площади»). 14.03.12 За последние 5 лет Китай обогнал весь мир по темпам жилищного строительства  За последние 5 лет Китай обогнал весь мир по темпам жилищного строительства. По данным центра финансовых исследований Академии наук КНР, в течение последних 10 лет в Китае ежегодно возводится от 5 до 10 млн новых квартир. Заметьте, квартир, а не квадратных метров! Как этого удалось добиться? Секрет в том, что государство, устраивая конкурсы среди наиболее надежных поставщиков комплектующих для возведения домов, вкладывает в них средства. 13.03.12 Жилье дешевеет за счет меньшей площади  На рынке становится больше компактных квартир и таунхаусов До кризиса считалось, что квартира даже экономкласса должна быть большой и просторной. В условиях общего роста рынка, когда жилье дорожало постоянно и, несмотря на это, раскупалось как горячие пирожки, девелоперы не задумывались о том, что для многих покупателей такие большие квартиры просто не доступны. Но во время рецессии застройщики задумались о реальных возможностях обычных покупателей жилья (а не инвесторов). Зачем им «единичка» в 50 кв. м, когда они могут найти двухкомнатную квартиру такой же площади? 06.03.12 Недвижимость дарят женщинам и детям  Квартира в подарок: кто и для кого покупает Квартира – это не тот подарок, который можно дарить каждое 8 Марта. Однако есть среди россиян те, кто может позволить себе делать такие дорогие подарки. Чаще жилье дарят детям (на свадьбу или при поступлении в институт), но порой такие подарки преподносят мужчины своим возлюбленным. Редакция www.irn.ru разбиралась, кто и кому дарит квартиры, а также в тонкостях оформления таких подарков. 28.02.12 Монолит стал доступнее, а панель – разнообразнее  В сегменте доступного жилья есть место и тому, и другому Панель для массового жилья, а монолит для более дорогих сегментов рынка – такие привычные оценки поколебались. Индустриальное домостроение стало разнообразнее и технологичнее, панельные дома можно встретить не только в сегменте эконом, но и в комфортклассе. В то же время монолитные дома все чаще возводятся в сегменте более доступного жилья. Поэтому спор между сторонниками этих технологий строительства уже не просто философский. Сейчас они борются за покупателей с примерно одинаковым достатком, поэтому стали прямыми конкурентами. 20.02.12 Итоги и планы строительства жилья в Москве и России  Лукавая статистика В России в январе 2012 г. было построено 3,1 млн кв. м жилья, что на 21,5% больше, чем в январе 2011 г., сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат) – всего 36 500 новых квартир. Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут», в 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4% (в 2009 г. 15.02.12 Парадокс – новые станции метро могут привести к снижению цен на жилье   Но для районов за МКАД метрополитен – серьезное преимущество В условиях транспортной загруженности столицы, делающей перемещение на наземных видах транспорта крайне неудобным для жителей, открытие новой станции метро значительно повышает привлекательность жилья. Однако и из этого, казалось бы, универсального правила есть исключения. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили, когда и как дорожает недвижимость при появлении метро. 07.02.12 Сохранить деньги можно в «элитке», а заработать – на аренде  Тактика «вложил и забыл» на рынке недвижимости больше не работает Времена, когда дорожала любая недвижимость, прошли. В ближайшие годы, по прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средние цены на жилье в Москве останутся примерно на нынешнем уровне – около $5000 за кв. м. Однако это не означает, что недвижимость полностью потеряла инвестиционную привлекательность. Качественное жилье в центре Москвы поможет сохранить деньги, а если сдавать небольшую «единичку» или «двушку» рядом с метро в хорошем «спальнике», можно даже обеспечить себя некоторым заработком, который как минимум покроет инфляцию. 06.02.12 Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут   Жилье в России: итоги 2011 г. говорят о стабилизации рынка Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, однако отдельные всплески взлетов и падений в разных регионах налицо. Такой вывод следует из опубликованных почти одновременно на прошлой неделе итоговых данных за прошлый год Федеральной службы госстатистики (Росстата) по строительству жилья в регионах России и Российской гильдии риелторов (РГР) по ценам на жилье. 03.02.12 Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания   Госкорпорация остается в прибыли За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС. 02.02.12 Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%  Но средние цены почти не изменились Продажи в Московской области в IV квартале 2011 г. стартовали почти в 200 новостройках, а в 169 из них – в пределах 30 км от МКАД. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число новых проектов и домов, реализация которых была возобновлена, выросло на 45% относительно III квартала и на 50,8% – по сравнению со II кварталом. 01.02.12 Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки  Но порой и материально может помочь Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намерен резко увеличить темпы развития участков, реализующихся на организованных им аукционах. По словам заместителя Фонда РЖС Дениса Филиппова, если по итогам 2011 г. на реализованных фондом землях проектировалось и строилось 7,6 млн кв. м жилья, то в 2012 г. это показатель должен составить 18 млн, а в будущем году возрасти до 31,9 млн. С такими темпами роста не может сравниться, пожалуй, ни одна другая жилищная программа, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 26.01.12 Север Подмосковья: меньше всего новостроек, самый большой прирост цен  По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», север Московской области – это наименее застраиваемое направление. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 49 объектов, в то время как по другим направлениям количество новостроек варьировалось от 58 до 145. Основная доля объектов на севере – более 90% – располагалась за 15-м км от МКАД. А в ближнем Подмосковье предлагалось всего 8% новостроек. Для сравнения: по другим направлениям доля объектов в радиусе 5 км от МКАД варьировалась от 20% до 60%. 23.01.12 «Социальная ответственность застройщика должна быть бесплатной»  Руководитель проекта «Мини-полис» инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Ольга Володина отвечает на вопросы читателей www.irn.ru Отличие мини-полиса от обычных ЖК, прежде всего, в наличии идеологии, ценностных убеждений и добровольной социальной воли застройщика, которые выводят конечный продукт на уровень, превышающий существующие градостроительные нормы и прописанные в инвестконтракте обязательства. 19.01.12 На северо-западе Подмосковья растет количество новостроек  Цены поднимаются в Химках и снижаются в Красногорске Северо-запад Подмосковья стал лидером по росту числа новостроек в III квартале 2011 г. по сравнению с другими направлениями Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца количество объектов здесь выросло на 28% – с 89 до 114. Наибольшее увеличение объемов предложения на первичном рынке жилья зафиксировано в Химках, Красногорске и Клину. 13.01.12 «При поддержке государства строительство мини-полисов может стать повсеместным»  Мы являемся не единственным застройщиком, который реализует так называемый концептуальный подход в девелопменте. Схожие по ряду позиций программы есть у других девелоперов: «Ведис-групп», концерна «КРОСТ», ГК «Пионер» и некоторых других компаний. Мы готовы к сотрудничеству и обмену опытом с любыми компаниями, работающими на отечественном рынке недвижимости. Если «мини-полис» подхватят его участники, мы будем только рады. Что касается использования бренда для продвижения конкретного продукта, мы обсудим это, если поступит конкретное предложение. 10.01.12 «Новая Москва» застыла в неопределенности  От расширения столицы выиграют соседние города Подмосковья Расширение границ Москвы стало главным событием прошлого года на рынке недвижимости. Как и ожидалось, первая активизация рынка была основана исключительно на ажиотаже вокруг неожиданного решения. Сейчас можно констатировать, что новые территории замерли в ожидании конкретных действий властей и принятия нового генплана. Зато территории вне границ «Новой Москвы» смогли избежать бюрократических проволочек. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе они находятся в более выгодном положении (см. «Руководитель IRN.RU: от расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье»). 30.12.11 Картина маслом: квартира, полученная Женей Лукашиным в 1975 г., сейчас стоит 10,3 млн руб.  А в этом году очередникам в Москве достанется меньше запланированного Москва не смогла в уходящем году выполнить план по строительству жилья за счет городского бюджета. По предварительным данным, в 2011 г. за счет средств городского бюджета будет введено только 570 000 кв.м жилья, а не предусмотренные адресной инвестиционной программой города 671 800 кв. м. Однако это не должно повлиять на ценовую ситуацию на столичном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Муниципальные квартиры изначально не предполагались для выхода на открытый рынок. 28.12.11 Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 3  Про ипотеку и ставки, строительство и объемы, про итоги и выводы Проблема доступного жилья волнует россиян всю жизнь. И даже готовящиеся встретить конец света в 2012 году, согласно календарю майя, не без интереса порой обсуждают перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?». Во второй речь шла о политике, выборах, налогах и доходах населения. Сегодня настала пора продолжить тему разговором о вещах практичных: ставках по ипотеке, объемах строительства. Подвести итоги и сделать выводы. 27.12.11 Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2  Про политику и выборы, налоги и доходы населения Если отбросить всю мистику относительно конца света в 2012 году, на поверхности остается вопрос перспектив рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные макроэкономические факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», опубликованной вчера на www.irn.ru. Сегодня – продолжение этой темы. 26.12.11 Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?  Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2012 год и далее «Пугалок» в отношении 2012 года существует множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не конца света по календарю майя. Но если отбросить всю лирику, мистику и эмоции, то любой прагматичный человек вполне естественно задается вопросом «что делать?», «как сберечь нажитое?», а также в какой мере недвижимость Москвы и России может помочь пережить возможную нестабильность грядущего года, как и последующих лет. И традиционно все, от профессионалов до наблюдателей, жаждут ответов от аналитического центра www.irn.ru – лидера прогнозов по рынку недвижимости. 23.12.11 Прогноз цен на жилье экономкласса в 2012 году: инфляция в каждой квартире.  Жилье в Москве и Подмосковье в следующем году почти не подорожает, убеждены крупнейшие строительные концерны. Цены вырастут на уровне инфляции или ниже. Квартиры в элитном и бизнес-сегментах могут подешеветь. Цены на жилье в Москве в следующем году будут расти в темпе, «умеренно опережающем инфляцию», прогнозируют застройщики. Квартиры подорожают в среднем на 8—13%, глубина колебаний цен составит 6—8% в обе стороны, подсчитали в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). 22.12.11 Юго-восток Подмосковья: спросом пользуются недорогие новостройки недалеко от Москвы  Динамика рынка новостроек на юго-востоке Подмосковья во 2-3 кв. 2011 г В III квартале 2011 г. уменьшилось число новостроек на юго-востоке Подмосковья, т.к. за этот период здесь было распродано несколько домов в пределах 15 км от Москвы, где предлагались небольшие по площади и потому сравнительно недорогие квартиры. Это привело к некоторому росту средних цен в данном сегменте: с 55 900 до 57 900 руб. за «квадрат». Самым дорогим населенным пунктом остались Люберцы: 50 100 – 103 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен отмечался в Шатуре, где квартиры продавались по 32 900 – 40 000 руб. за «квадрат». 20.12.11 Обычные жилые комплексы устарели – им на смену пришли мини-города  В конкурентной борьбе проекты становятся все глобальнее В последнее время в Москве и Подмосковье получили распространение проекты концептуальной застройки – девелоперы строят настоящие мини-города, с широким набором объектов инфраструктуры и продуманной концепцией развития. Это становится тенденцией, и при должном внимании со стороны властей такие проекты придут на смену традиционным жилым комплексам. К такому выводу пришли эксперты компании «Сити-XXI век» в ходе онлайн-конференции «Мини-полисы: чем «малые города» от застройщиков лучше жилых комплексов?», которая прошла 14 декабря на www.irn.ru. 19.12.11 «Битва титанов»: смешное шоу и невеселые выводы   Penny Lane Realty и НДВ вместе подвели итоги года В следующем году цены на недвижимость будут расти, хотя темпы роста окажутся небольшими. В этом мнении сошлись два крупных игрока рынка – Penny Lane Realty и НДВ. Вместо обычных пресс-конференций, посвященных итогам уходящего года, они устроили совместное эпатажное шоу «Битва титанов», выставив на острие схватки лидеров: генеральных директоров компаний Георгия Дзагурова и Александра Хрусталева. Впрочем, разногласий было немного, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», за исключением перспектив и преимуществ рынков элитного и экономкласса, которыми участники «схватки» занимаются в обыденной жизни. 15.12.11 Юго-запад Подмосковья: новостроек стало меньше, а цены выросли  Динамика рынка новостроек на юго-западе Подмосковья во 2-3 кв. 2011 г В III квартале 2011 г. количество новостроек на юго-западе Подмосковья немного сократилось по сравнению с предыдущим кварталом: с 79 до 74. Это обусловлено тем, что ряд крупных жилых комплексов, реализация которых началась здесь два-три года назад, постепенно достраиваются и распродаются. А вот стоимость первичного жилья, напротив, выросла во всех населенных пунктах юго-западного направления. Планы по присоединению новых территорий к столице способствуют росту цен. 15.12.11 К гадалке не ходи  Прошлогодние прогнозы — самая неблагодатная тема для участников рынка недвижимости. Предсказывать будущее легко и приятно, но не всегда так же приятно прочитывать свои собственные прогнозы после того, как произошло прямо противоположное. Однако мы решили сопоставить прошлогодние прогнозы экспертов с нынешней реальностью. 14.12.11 Главный редактор IRN.RU: докризисные объемы строительства жилья в Москве не вернутся  По крайней мере, городская программа «Жилище» этого не предполагает Правительство Москвы разработало и утвердило городскую среднесрочную программу «Жилище» на 2012 - 2016 гг. еще в конце лета – начале осени. Теперь в целях ее осуществления предпринят первый шаг – создан штаб по ее реализации во главе с заместителем мэра, руководителем стройкомплекса Маратом Хуснуллиным. То есть программа встает на нормальные бюрократические рельсы, появились ответственные за ее исполнение, и многие вопросы, возникавшие у аналитиков рынка, вроде должны отпасть сами собой. В новом документе есть много положений, заслуживающих внимания. 08.12.11 Количество новостроек на юге Подмосковья снова стало расти  Динамика рынка новостроек на юге Московской области во 2-3 кв. 2011 г После того как в течение полутора лет количество новостроек на юге Подмосковья неуклонно сокращалось, в III квартале 2011 г. число объектов наконец выросло с 86 до 95. В первую очередь это связано с выходом на рынок таких крупных проектов, как ЖК «Завидное» в Видном и пос. Фабрики им. 1 Мая. Вместе с этим цены в новостройках южного направления Подмосковья также продемонстрировали положительную динамику. По итогам III квартала средняя стоимость метра первичного жилья в этом сегменте поднялась с 60 500 до 62 200 руб. 07.12.11 Запад Подмосковья: число новостроек растет благодаря новым проектам  Динамика рынка строительства жилья в регионе во 2-3 кв. 2011 г Крупные города западного направления – Одинцово и Звенигород, а также район комплексной жилой застройки в пос. Трехгорка сыграли главную роль в увеличении в 2011 г. числа новостроек. По итогам III квартала число новостроек на западе Подмосковья составило 79 объектов, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 18% больше, чем полгода назад. Они пользуются хорошим спросом у покупателей квартир, так что это направление интересно девелоперам для освоения новых и развития уже начатых жилых проектов.