Северо-запад Подмосковья стал лидером по росту числа новостроек в III квартале 2011 г. по сравнению с другими направлениями Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца количество объектов здесь выросло на 28% – с 89 до 114. Наибольшее увеличение объемов предложения на первичном рынке жилья зафиксировано в Химках, Красногорске и Клину.

Примечание. К северо-западному направлению Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них г. Химки (примыкает к МКАД), г. Красногорск (2 км от МКАД), г. Сходня (13 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», лидером по увеличению числа объектов стали Химки. Во II квартале 2011 г. их было 25, а в III квартале 2011 г. – уже 35. Это связано с выходом на рынок новых объектов, в том числе шести корпусов в ЖК «Правый Берег 2» и по одному дому в мкр. Новокуркино и мкр. Левобережный. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Новостройки Подмосковья: северо-запад и юг лидируют по числу новых объектов».

Существенный прирост количества новостроек также отмечался в Красногорске. Основной причиной стало возобновление продаж строящихся корпусов в ЖК «Красногорье» и «Красногорье DeLuxe», реализация которых началась в предыдущие периоды. В итоге число объектов, предлагавшихся на продажу в Красногорске в III квартале 2011 г., выросло с 25 до 31.



В дальнем Подмосковье северо-западного направления также отмечалось увеличение объемов предложения, в основном за счет города Клин. За последние три месяца количество новостроек здесь выросло с 6 до 14, в первую очередь благодаря выходу на продажу шести новых корпусов в ЖК «Олимп». Примечательно, что в III квартале 2011 г. все квартиры в этом комплексе предлагались по 52 000 руб. за метр. Это привело к увеличению средней стоимости первичного жилья в Клину на 5,2%, т.к. во II квартале 2011 г. цены во всех новостройках города варьировались от 41 000 до 51 000 руб. за «квадрат».

По информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самый большой скачок цен на северо-западе Московской области зафиксирован в Химках – с 77 300 до 84 500 руб. за метр. Причина состоит, во-первых, в увеличении количества готовых домов в продаже. Во II квартале 2011 г. их было 8, а в III квартале стало 16. А во-вторых, в выходе на рынок ЖК «Правый Берег 2», где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем у конкурентов. К примеру, в III квартале 2011 г. средний уровень цен в разных корпусах этого жилого комплекса варьировался от 92 000 до 122 000 руб., в то время как в других объектах, поступивших на рынок за этот период, составлял 67 000 – 103 000 руб.

Подобная разница объясняется небольшой площадью квартир в ЖК «Правый берег 2». В трех корпусах комплекса предусмотрены только 1-комнатные квартиры по 29 кв. м, а в других трех домах – 1-2-комнатные по 29 и 59 кв. м соответственно. В результате средняя стоимость квартир получается не выше, чем у конкурентов. Например, в третьем корпусе мкр. Левобережный, панельном доме серии П-3М на начальном этапе строительства, «единичка» площадью 42 кв. м стоила, как и в ЖК «Правый берег 2», около 3,5 млн руб.



В свою очередь в Красногорске, втором по количеству новостроек городе после Химок, средняя стоимость метра в новостройках снизилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 91 500 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 84 000 руб. Это связано с увеличением количества панельных домов в продаже в 2,4 раза (с пяти до 12), где цены на квартиры несколько ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах. В результате средняя стоимость первичного жилья в Химках и Красногорске сравнялась, хотя еще во II квартале разница составляла 18% в пользу Красногорска.

Повышение среднего уровня цен на новостройки в Химках и понижение в Красногорске способствовало тому, что средняя стоимость первичного жилья на северо-западе Подмосковья практически не изменилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 73 300 руб. за метр, а в III квартале – 73 400 руб. за «квадрат». Несмотря на стабилизацию цен, данное направление остается самым дорогим в Московской области, поскольку почти 60% объектов расположены в радиусе 5 км от МКАД. Для сравнения: доля новостроек в ближнем Подмосковье по другим направлениям не превышает 40%.

Более подробная информация о количестве объектов в разных городах Московской области, их свойствах и уровне цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также: