После того как в течение полутора лет количество новостроек на юге Подмосковья неуклонно сокращалось, в III квартале 2011 г. число объектов наконец выросло с 86 до 95. В первую очередь это связано с выходом на рынок таких крупных проектов, как ЖК «Завидное» в Видном и пос. Фабрики им. 1 Мая. Вместе с этим цены в новостройках южного направления Подмосковья также продемонстрировали положительную динамику. По итогам III квартала средняя стоимость метра первичного жилья в этом сегменте поднялась с 60 500 до 62 200 руб.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. количество новостроек на юге Подмосковья увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом - до 95 домов. Следует отметить, что с начала 2010 г. вплоть до середины 2011 г. это направление характеризовалось снижением объемов предложения (см. статью «Число новостроек в Подольске за год сократилось на 46%»).

Рост числа домов возобновился лишь в последние три месяца, и по итогам III квартала на южное направление приходилось 12,9% от общего числа новостроек в Подмосковье. В результате юг занял четвертое место в рейтинге направлений Московской области по количеству реализуемых объектов. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Примечание. На юге Подмосковья основной объем предложения первичного жилья приходится на следующие населенные пункты: дер. Бутово (Ленинский район, 4 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД).

По данным www.irn.ru, основной прирост предложения первичного жилья на юге Подмосковья отмечался в населенных пунктах в радиусе 30 км от МКАД - благодаря появлению новых проектов и возобновлению продаж ранее приостановленных. В III квартале 2011 г. общее число новостроек в этом сегменте увеличилось на 12%: с 66 до 74.


Недвижимость


Среди наиболее крупных новых проектов, реализуемых на юге Подмосковья, хочется отметить пос. Фабрики им. 1 Мая. Здесь возводится современный жилой комплекс, включающий в себя многоэтажные кирпичные дома и таунхаусы, объекты социально-бытовой инфраструктуры и несколько многоуровневых гаражей. Завершить строительство планируется в конце 2016 г. Сейчас реализуется первая очередь застройки, ввод в эксплуатацию которой намечен на 2012 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», еще одним крупным проектом на юге Подмосковья является ЖК «Завидное» от компании «Мортон». До конца 2014 г. здесь планируется построить 14 панельных и шесть монолитных домов общей площадью примерно 300 000 кв. м. В III квартале 2011 г. в продажу поступили три новых корпуса серии П-111М. Стоимость квартир площадью 36-79 кв. м в этих домах составляла 59 000 – 70 000 руб. за метр. Так как это дешевле, чем в более готовых новостройках города, средний уровень цен на первичное жилье в Видном за последние три месяца снизился на 5%: с 85 800 до 81 300 руб. за метр.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», на юге Подмосковья цены падали также в Щербинке. В III квартале здесь возобновились продажи нескольких корпусов на Спортивной улице и началась реализация дома на Садовой улице, где минимальная стоимость квартир составляла 56 000 руб. за метр. Для сравнения: во II квартале в Щербинке предлагалась одна новостройка на улице 40 лет Октября по 62 000 – 95 000 руб. за метр.

 

Недвижимость


Вместе с тем ряд населенных пунктов южного направления Подмосковья продемонстрировал положительную динамику цен в III квартале 2011 г. Лидером по темпам роста стоимости 1 кв. м первичного жилья стал Подольск (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»). На втором месте – город Ступино, где за последние три месяца «квадрат» подорожал почти на 6%, с 51 500 до 54 500 руб. На третьем месте оказалась дер. Бутово. Здесь в III квартале 2011 г. квартиры можно было приобрести по 59 000 – 88 000 руб. за метр.

Самые доступные новостройки на юге Подмосковья продаются в Пущино. В III квартале 2011 г. в этом городе за 1 кв. м просили от 36 000 до 43 000 руб.

Более подробная информация о ценах на первичное жилье в зависимости от степени готовности домов, строительных материалов, количества комнат, уровня отделки квартир содержится в результатах регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также: