Юго-запад Подмосковья: новостроек стало меньше, а цены выросли

В III квартале 2011 г. количество новостроек на юго-западе Подмосковья немного сократилось по сравнению с предыдущим кварталом: с 79 до 74. Это обусловлено тем, что ряд крупных жилых комплексов, реализация которых началась здесь два-три года назад, постепенно достраиваются и распродаются. А вот стоимость первичного жилья, напротив, выросла во всех населенных пунктах юго-западного направления. Планы по присоединению новых территорий к столице способствуют росту цен.

Благодаря выходу на рынок новых крупных проектов на юго-западе Подмосковья с начала 2010 г. до середины текущего года здесь отмечалось увеличение числа новостроек. В I квартале 2010 г. их было 61, через год – 77, а во II квартале 2011 г. – уже 79 (см. статью «Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья: новые проекты, доступные цены»).

Однако в III квартале 2011 г. здесь появилась обратная тенденция: объем предложения на первичном рынке жилья снизился на 6,3% и составил 74 объекта. Это связано с тем, что на юго-западе Подмосковья есть несколько крупных жилых комплексов, которые начали строиться два-три года назад. К настоящему моменту они практически готовы, и в них осталось мало квартир. Поэтому они довольно быстро распродаются и уходят с рынка. В качестве примеров можно привести ЖК «Эдальго» в поселке Коммунарка Ленинского района и ЖК «Град Московский» в одноименном городе. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца здесь было распродано восемь корпусов.

Для сведения: Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Внуково (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД).

Существенного снижения объемов предложения на юго-западе Подмосковья не произошло благодаря выходу на рынок новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. Это ЖК «Солнцево-парк» в пос. Внуково, где в III квартале 2011 г. были выставлены на продажу три новых дома серии П-44К. А также ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка, который пополнился двумя новыми корпусами за последние три месяца.

Стоит отметить появление нового жилого комплекса «Магистр» в пос. Коммунарка. Проектом предусматривается строительство трех домов серий П-44Т и П-44К. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в 2012 г. В III квартале были открыты продажи двух корпусов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца во всех населенных пунктах юго-западного направления Подмосковья увеличилась стоимость первичного жилья. Во многом это связано с планами присоединения данных территорий к столице (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»).

Согласно регулярному мониторингу от www.irn.ru, самым недорогим из наиболее крупных жилых комплексов на юго-западе Подмосковья является ЖК «Солнцево-парк». В III квартале 2011 г. минимальная стоимость метра здесь составляла 52 700 руб. Примечательно, что цены в почти готовых корпусах были сопоставимы со стоимостью квартир в домах на начальных этапах строительства.

На втором месте по уровню цен находится город Московский. В III квартале квартиры в построенных и достраивающихся корпусах здесь предлагались от 54 500 руб. за «квадрат». Самым дорогим оказался пос. Коммунарка. Минимальная стоимость жилья здесь составляла 63 000 руб. за метр – в ЖК «Магистр» и ЖК «Квартал А101». Самые высокие цены в Коммунарке зафиксированы в ЖК «Эдальго»: от 95 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию о стоимости и условиях приобретения квартир разной комнатности аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
 

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет