Статьи по теме Коттеджи

20.01.11 Коммуникации и уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья  Анализ рынка коттеджного жилья Подмосковья с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями Степень комфортности проживания за городом во многом зависит от обеспеченности поселка коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве загородных объектов, предлагающих коттеджи и участки с подрядом, проводятся центральные по поселку коммуникации. Такие поселки подходят для постоянного или всесезонного проживания, жилье в них в несколько раз дороже, чем в объектах, где покупатель делает коммуникации за свой счет – индивидуальную скважину и септик. Например, в конце 2010 г. в поселках с центральным водопроводом средняя цена коттеджа составляла около 25,2 млн руб. против 6,4 млн руб. 19.01.11 Картина маслом: на пенсии за рубежом  Инвестиции в недвижимость как пенсионный актив Выход на пенсию для кого-то означает мечту о жизни на природе (даче), для кого-то – возню с внуками. Но для натур деятельных – чаще всего подсознательный или сознательный страх просто остаться не у дел и оттого зачахнуть. Сил еще много, а мест их приложения – уже мало. 30.12.10 После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло  А цены на жилье в них снизились на 25% Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году, число готовых коттеджных поселков продолжает расти. За последние полгода оно увеличилось на 10%, и теперь доля объектов, где дома построены, составляет треть от общего количества предлагаемых на продажу коттеджных поселков. А вот стоимость жилья в них продолжает снижаться. За последний год средний уровень цен в готовых поселках упал на 25% (со 143 800 руб. за метр осенью 2009 г. до 107 900 руб. за метр в конце 2010 г.). По оценкам www.irn.ru, это связано с наибольшей «переоцененностью» данной категории загородных объектов в прежние годы. 22.12.10 Недвижимость Москвы и России в 2011 году  Прогноз рынка недвижимости от аналитического центра IRN.RU Жаркие дискуссии о ценах на недвижимость в новом году – обычное дело. Каждый год все эксперты рынка, а также люди, намеренные продать или купить квартиру или дом, находят все новые аргументы в подтверждение своего виденья динамики стоимости квадратного метра на ближайшую перспективу. И обычно этот спор сводится к выбору между двумя вариантами: цены вырастут или цены упадут. 16.12.10 Коттедж за 43 млн руб. в 30 км от МКАД или за 6 млн руб. в дальнем Подмосковье  Динамика объемов предложения и стоимости коттеджного жилья на разной удаленности от Москвы В конце 2010 г. средний уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, составил 43 млн руб. за дом. Это в 2,4 раза выше, чем стоимость коттеджей в поселках на удалении 31-60 км от Москвы, и почти в семь раз дороже, чем за 61 км от МКАД. Тем не менее ближнее Подмосковье по-прежнему остается самым востребованным сегментом на загородном рынке. Количество распроданных за последние полгода поселков в этом сегменте сопоставимо со всем остальным Подмосковьем (за 31-м километром от МКАД), хотя ближнее Подмосковье занимает всего 35% первичного рынка коттеджных поселков Московского региона. 09.12.10 Возобновился рост цен на коттеджи на Рублево-Успенском и Минском шоссе   А на Новой Риге стоимость коттеджей продолжает снижаться Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб. 02.12.10 Коттеджные поселки наибольшего спроса  Как меняется политика продаж на рынке Подмосковья Загородный рынок среагировал увеличением количества новых проектов на оживление спроса в весенне-летний период 2010 г. К концу 2010 г. число продающихся коттеджных поселков возросло с 276 до 284 объектов. Кроме количественных изменений на загородном рынке произошли изменения в структуре предлагаемых на продажу поселков: уменьшилось число объектов, где предлагаются только коттеджи, на фоне увеличения количества поселков со смешанной концепцией. С одной стороны, это свидетельствует о том, что поселки с готовыми домами по-прежнему пользуются наибольшим спросом на рынке коттеджного жилья. 29.11.10 Рынок коттеджных поселков Подмосковья: наметились позитивные тенденции  Завершено исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» За последние полгода на рынке коттеджных поселков Подмосковья наметились позитивные тенденции. Во-первых, выросло число предлагаемых на продажу поселков за счет увеличения числа новых проектов. Во-вторых, стабилизировалась стоимость жилья. Это стало следствием активизации застройщиков и увеличения спроса на загородном рынке Подмосковья. 22.11.10 Прогноз цен на загородное жилье Подмосковья в 2011 году  Динамика цен на загородном рынке в 2005-2010 годах За последние пять лет структура предложения коттеджного жилья Подмосковья претерпела существенные изменения. До 2007 года загородный рынок представлял собой элитное жилье и жилье бизнес-класса, а все строящиеся поселки были ориентированы на богатого покупателя (см. Диаграмму 1). А начиная с 2007 года на загородном рынке Подмосковья появляются первые поселки эконом-класса, количество которых с каждым годом возрастает. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» подробно писал в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра». 15.11.10 Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра  Конспект доклада аналитика компании ИРН на выставке «Деревянное домостроение-2010» В прошлые годы девелоперы в большей степени ориентировались на богатого покупателя, поэтому и параметры возводимого загородного жилья были соответствующими: большие площади домов, большие размеры участков. Например, в 2005 году средний размер дома составлял около 402 кв.м с приусадебным участком почти в 24 сотки. Однако, как отмечено в Табл. 1, с каждым годом наблюдалось сокращение среднего размера реализуемых коттеджей на фоне увеличения числа домовладений в поселках. 22.10.10 Нью-Йорк, Сан-Диего, Лас Вегас возглавляют топ-лист городов, где хотят жить американцы  Информация к размышлению для желающих уехать в США  Нью-Йорк возглавляет списки как самых любимых, так и наиболее ненавидимых городов Америки. Об этом свидетельствуют данные очередного социлогического опроса Harris Poll, проведенного в сентябре 2010 года. Больше всего американцев хотели бы жить в Нью-Йорке или рядом с ним. И так же много людей не переносят «большое яблоко». Следующий за ним по популярности город – Сан-Диего, «бронзу» в этом году держит Лас Вегас, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». А вот если отвлечься от городов, то курортные места – все равно на вершине предпочтений. 13.10.10 Загородное постоянное жилье: портрет покупателя  Кто и почему предпочитает дом городской квартире Возможность сменить городскую жизнь за загородную без особых дополнительных инвестиций в принципе сейчас у жителей Москвы есть. Но важно понимать, кому такой вариант нужен и для чего. В частности, об этом шла речь на круглом столе, организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках XХIII Международной выставки недвижимости «Домэкспо» в Гостином дворе в начале октября 2010 г. 08.10.10 Желающие есть, но на рынке нет адекватного предложения   Для обмена квартиры на пригородный дом После нынешнего лета – страшных пожаров из-за засухи, задымлений в Москве, от которых с трудом спасали марлевые повязки на улицах, – число людей, желающих переехать в пригороды на постоянное место жительства ощутимо возросло, судя по числу обращений в риэлторские агентства. Но это не значит, что рынок готов предложить потенциальным покупателям адекватные по стоимости, условиям жизни и качеству построек варианты. 14.09.10 Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших   Субъекты и объекты До кризиса на рынке недвижимости было много «призрачных» объектов, которые находились только на бумажной стадии проектирования. Кризис расставил все точки над «i». На первый план на рынке выдвинулись объекты с достаточным финансированием, с необходимым пакетом документов, но применимые к новым условиям. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, кто и как из игроков рынка пережил кризис в статье «Посткризисное время. Часть 1. О героях». 13.09.10 Предлагаемые поправки в закон могут навсегда убить мечты о даче  Доступного малоэтажного жилья может не стать Предложенные Минрегионразвитием поправки в закон «О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческих объединениях граждан» не просто могут «взорвать» рынок, а на длительное время парализовать его. Самое интересное, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», что планируемые изменения должны быть внесены, как всегда, с традиционно благой целью: устранить правовую коллизию, мешавшую людям. 02.09.10 Участки без подряда лидируют на рынке загородной недвижимости  Аналитики подтверждают выводы исследований ИРН По своим перспективам рынок загородной недвижимости даже более значим, чем рынок городского жилья. Такое мнение прозвучало на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогнозы», организованной Московской ассоциацией риэлторов. 16.08.10 Дачу не предлагать  Московская жара и лесные пожары в Подмосковье охладили спрос на рынке загородной недвижимости. Сделок стало меньше, а покупатели стали более придирчиво относиться к выбору места и пожарной безопасности будущего дома. Лето — традиционная пора затишья на рынке загородной недвижимости, однако нынешний год побил все рекорды. «Снижение продаж в такое время — это сезонный фактор. В то же время в этом году жара усугубила это явление, число заключаемых сделок стало падать быстрее, чем, например, в прошлом году», — отмечает генеральный директор IDT Антон Белобжеский. 05.07.10 Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?  Число готовых поселков растет, а цены падают Еще год назад эксперты рынка недвижимости прогнозировали возможный дефицит предложения готовых домов в построенных коттеджных поселках, уровень цен которых соответствует качеству жилья. Данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что такой прогноз не сбылся. Спустя 1,5 года после кризиса на загородном рынке Подмосковья количество ликвидных поселков как минимум не снизилось. Этому способствовала, во-первых, заметная коррекция цен в объектах (см. статью «Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?»). 01.07.10 Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?  Продав «трешку» на окраине Москвы Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года доля экономичных коттеджных поселков в Подмосковье увеличилась примерно на 15% и теперь составляет чуть больше половины всех реализуемых сегодня объектов (см. статью «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?»). 28.06.10 Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?  Несмотря на то, что доля поселков эконом-класса в Подмосковье заметно возросла Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писал о том, что ухудшение экономических условий осенью 2008 года привело к изменению структуры предложения, качественных и стоимостных характеристик жилья на загородном рынке. В частности, существенно увеличилась доля поселков, где предлагаются участки без подряда (подробнее об этом в статье «Что пользуется бОльшим спросом: коттеджи или участки без подряда?»), возросло количество «дальних дач» (см. статью «Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%»), снизился уровень цен («Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»). 24.06.10 Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?  За последние 1,5 года дома из дерева и кирпича в Подмосковье потеряли 20% своей стоимости Выбор загородного дома, особенно для постоянного проживания семьи, дело достаточно хлопотное. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что потенциальному покупателю нужно определиться не только с местом расположения коттеджа (расстояние от Москвы, направление, близость инфраструктуры), метражом дома и размером приусадебного участка. Важным моментом является то, из чего, собственно, построен дом. От этого во многом зависит как общий срок его эксплуатации, так и уровень комфортности индивидуального жилья. 23.06.10 Особняк по цене квартиры  Загородная недвижимость как альтернатива жизни в мегаполисе Загородная недвижимость в Подмосковье всегда была дорогим удовольствием. Более того, цены только росли, особенно это касалось жилья в высоком ценовом сегменте. Застройщики пытались наращивать инфраструктуру и позиционировать объекты как высококлассные и престижные, что позволяло планомерно запрашивать все больше. Но наступил кризис, и загородный рынок начал менять вектор развития в сторону демократизации проектов. Этой весной можно говорить о том, что загородное жилье становится все более реальной альтернативой городским квартирам. 21.06.10 Как сэкономить миллионы на покупке загородного дома в Подмосковье?  Анализ динамики цен на традиционно престижных и менее престижных шоссе Фактор престижности расположения загородного жилья влияет на его стоимость намного больше, чем другие характеристики. По наблюдениям Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в докризисные годы многие застройщики активно этим «пользовались» для позиционирования своего поселка в более высоком классе и, как следствие, формирования в нем более высокого уровня цен. Причем, зачастую даже в тех объектах, в которых кроме престижности шоссе не было других характеристик, соответствующих этому классу. 17.06.10 Площади загородных домов Подмосковья становятся меньше  Где эта тенденция сильнее: на традиционно престижных или менее престижных шоссе? По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», впервые за годы развития рынка загородных поселков Подмосковья среди направлений, лидирующих по объему предложения коттеджного жилья, оказалось Симферопольское шоссе, которое относится к традиционно менее престижным направлениям. По сути, этот факт отражает общую тенденцию к увеличению доли рынка объектов, расположенных в экономичных географических сегментах Московской области. 16.06.10 Застройщики снижают эксплуатационные платежи в поселках «эконом-класса»  Почти в 50% поселков стоимость эксплуатации не превышает 6 тыс. руб. в месяц Значительное снижение цен в подмосковных коттеджных поселках, о котором Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал ранее, для многих людей сделало доступней мечту о своем загородном доме. При этом большинство потенциальных покупателей знают, что после приобретения индивидуального жилья ежемесячные расходы семьи, как правило, заметно увеличиваются благодаря эксплуатационным платежам, которые являются неотъемлемой частью жизни в загородном поселке. 10.06.10 Цены в коттеджных поселках с минимальной инфраструктурой упали на 20%   Динамика цен в коттеджных поселках Подмосковья с разным объемом инфраструктуры Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает изучать новые тенденции в сегменте коттеджного жилья Подмосковья на основе данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Остановимся подробнее на динамике показателей загородного рынка в зависимости от объема инфраструктуры в поселке. 07.06.10 Как далеко от Москвы можно найти себе дом «по карману»?  Цены коттеджей в Подмосковье на разной удаленности от МКАД По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра коттеджей на первичном рынке Подмосковья составляет порядка 81,9 тыс. руб. На сегодняшний момент этот показатель даже ниже, чем во многих столичных новостройках эконом-класса. Однако не стоит забывать, что уровень цен на загородном рынке во многом определяется степенью удаленности поселка от Москвы. Основываясь на результатах «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», рассмотрим подробнее динамику стоимости коттеджного жилья в зависимости от расстояния от МКАД. 03.06.10 Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%  Несмотря на негативные прогнозы экспертов в отношении данного сегмента После ухудшения условий на рынке недвижимости в конце 2008 года многие эксперты по загородному жилью высказывали мнение о том, что домовладения в дальних коттеджных поселках «дачного» формата окажутся одним из самых неликвидных предложений. В соответствие с этим, в последние 1,5 года логично было бы ожидать, как минимум, стабилизации доли рынка поселков данного типа. Однако этого не произошло: по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объем предложения объектов за 66 км от МКАД продолжает расти. 31.05.10 Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле  Какова минимальная стоимость коттеджного жилья? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на рынке коттеджного жилья Подмосковья. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей упала почти на 18% за последние месяцы. Причем по отдельным сегментам отмечалось 2-кратное снижение цен на загородное жилье (см. статью «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!»). 27.05.10 Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!  И почему именно сейчас, а не сразу после кризиса? В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд (см. индексы стоимости жилья IRN.RU), уровень цен в загородных поселках заметно сократился. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб. 24.05.10 Новые тенденции на загородном рынке: уменьшение площади домов  Это привело к снижению объемов предложения на 1 млн. кв.м Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно отмечал тот факт, что в последние 1,5 года количество коттеджных поселков в Подмосковье остается относительно стабильным. Так, за последние несколько месяцев число реализуемых объектов уменьшилось всего на 3% (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»). 20.05.10 Что пользуется большим спросом: коттеджи или участки без подряда?  Анализ результатов исследования коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 г Известно, что в последние 2 года эксперты рынка уделяют большое внимание анализу объемов предложения квартирного жилья в Москве и Подмосковье, обсуждая возможность возникновения дефицита в ближайшие несколько лет (свою точку зрения по данному вопросу Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» обозначил в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»). 17.05.10 Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!  Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, представленным на рынке Московской области, была получена актуальная информация по основным показателям, характеризующим сегмент коттеджного жилья. В данном случае имеются в виду поселки, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом. 11.05.10 Каков спрос на малоэтажное загородное жилье в регионах РФ?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование спроса на малоэтажное жилье в Башкортостане и Челябинске Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже более семи лет специализируется на проведении типовых и индивидуальных исследований по рынку недвижимости в России и за рубежом. Регулярные маркетинговые исследования содержат информацию о структуре предложения и уровню цен в различных сегментах жилья. В рамках консалтинговых услуг, предоставляемых www.irn.ru, проводятся индивидуальные исследования рынка, направленные на решение более широкого спектра задач, в зависимости от потребностей Заказчика. 24.03.10 Как сделать строительный проект ближе к людям  АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» приводит примеры удачной реконцепции Внесение существенных изменений в проекты, которые находятся на «бумажной» стадии, а порой уже и на стадии реализации – явление не новое, однако под воздействием кризиса оно получило большее распространение. Портал www.irn.ru неоднократно писал о реконцепции проектов – «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», «Рынок загородного жилья стремится к экономии», но, в связи с возросшей актуальностью этой темы, мы решили еще раз обратиться к ней. 18.03.10 Кому нужна инфраструктура в загородных ЖК: покупателям или застройщикам?  Почему цена метра квартиры за городом не зависит от объема инфраструктуры? Данные регулярного мониторинга рынка, проводимого Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», показывают, что уровень цен на квартиры в загородных жилых комплексах (ЗЖК) с достаточным/необходимым объемом инфраструктуры заметно выше, чем в объектах с развитой инфраструктурой. Этот факт www.irn.ru отмечал в статье «Влияет ли инфраструктура на цены в загородных жилых комплексах?». Напомним, что в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в ЗЖК с необходимым набором инфраструктуры, по результатам исследования рынка ЗЖК Подмосковья, составила около 145,9 тыс. 16.03.10 Влияет ли инфраструктура на цены в загородных жилых комплексах?  Какой объем инфраструктуры в загородных ЖК обходится покупателю дороже По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», улучшение ситуации на рынке городского жилья, начавшееся несколько месяцев назад, получит развитие и в сегменте загородной недвижимости. Это традиционно связано с тем, что начало весеннего сезона характеризуется повышением интереса покупателей и застройщиков к рынку загородного жилья. Кроме того, экономическая ситуация в стране несколько стабилизировалась, поэтому часть людей, кто до кризиса задумывался о жилье «на природе», но впоследствии был вынужден отложить свои планы, сегодня снова сможет вернуться к этой мысли. 10.03.10 Россияне открыли для себя недвижимость за рубежом  Жилье покупают в Болгарии, коммерческие помещения – в Германии В первых месяцах текущего года эксперты по зарубежной недвижимости подвели итоги 2009 года для данного сегмента рынка и озвучили статистику. Как представляется специалистам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», спрос на недвижимость за рубежом со стороны россиян достаточно значителен, более того, он пострадал заметно меньше, чем спрос на российскую недвижимость, по крайней мере, в пределах Московского региона. Опираясь на данные о запросах и сделках,  попробуем в общих чертах оценить масштабы спроса наших соотечественников на недвижимость за рубежом. 12.02.10 Экономичные загородные ЖК или квартира в Москве за МКАД?  Загородные ЖК, как и загородные поселки, исторически возникли на более дорогих и престижных направлениях Подмосковья. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2008-2009 годы соотношение объемов предложения ЗЖК на традиционно престижных и менее престижных шоссе оставалось примерно 4:1. Так, в 3 квартале 2009 года процентное соотношение составляло 79% и 21%, соответственно. 28.01.10 Загородные ЖК: какие направления стали еще дешевле?  А где продолжался рост цен и почему Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что спустя год после осеннего кризиса 2008 года во всех сегментах загородного рынка отмечалось незначительное снижение объемов предложения. В частности, по итогам 3 квартала 2009 года количество реализуемых поселков таунхаусов уменьшилось на 4,5%, а коттеджных поселков – на 5,5%. 25.01.10 Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов  Что определяет вектор развития загородных ЖК? В период кризиса одним из самых неоднозначных сегментов загородного рынка стали загородные ЖК. Изначально многоквартирные дома на природе развивались как сегмент дорогого жилья: по качественным и ценовым характеристикам квартиры за городом зачастую превосходили даже дорогое московское жилье. В частности, средняя площадь квартиры в ЗЖК всегда была больше, чем столичный показатель. 21.01.10 Загородные ЖК: цена метра не снижается, а доля маленьких квартир растет  Парадокс или закономерность? По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегмент загородных ЖК оказался более устойчив к кризису, нежели это ожидалось осенью 2008 года. Как отмечалось в предыдущих статьях, средняя цена метра загородной квартиры с начала 2008 года держится на отметке 92-93 тыс. руб. И это несмотря на заметное снижение стоимости жилья в других сегментах загородного рынка. Напомним, например, что, по данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса снизилась примерно на 8%. 19.01.10 За год стоимость квартир в загородных ЖК снизилась примерно на 1 млн. руб.  Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья за 3 квартал 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года. С помощью прямого сбора данных обо всех объектах, реализуемых в последние 2 года, получена информация об актуальных тенденциях на рынке ЗЖК и динамика его основных показателей. 21.12.09 Что ждет недвижимость в 2010 году?  Прогноз рынка недвижимости Москвы и России от IRN.RU Прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году одновременно и легко и сложно. Так после беспрецедентного роста стоимости квадратного метра в предкризисные годы как в Москве, так и в целом по стране, неизбежность отката цен назад становилась все более очевидной. Уже в феврале 2008 года, когда произошел очередной скачок цен на квартиры, на www.irn.ru появилась статья с отрезвляющим названием «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». 02.12.09 Загородная инфраструктура: степень влияния на цены жилья и эксплуатации  В последние годы активное развитие загородного рынка привело к эволюции взглядов на необходимый уровень комфортности проживания и обеспеченность инфраструктурой жителей коттеджных поселков и поселков таунхаусов. Как правило, это определяется классом объекта, а также спецификой предпочтений потенциальных покупателей. О том, какие изменения произошли за последние 5 лет в этом сегменте, рассказали специалисты Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на прошедшем форуме «4COTTAGE» в рамках выставки «Вся недвижимость Мира-2009». 30.11.09 Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях  На прошлой неделе в рамках выставки «Вся недвижимость Мира-2009» был проведен форум «4COTTAGE», посвященный проблемам эксплуатации загородных поселков и возможностям ее эффективной организации. В работе форума принял активное участие и Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»: с докладом выступила руководитель Департамента исследований и консалтинга Калюжнова Татьяна. 09.11.09 Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год  В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако сегодня, спустя 2 месяца, говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года. 02.11.09 Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?  Известно, что одним из факторов, влияющих на уровень цен в загородном поселке, является степень развитости инфраструктуры в объекте. Как показывают данные исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зачастую данный параметр застройщики используют в качестве причины увеличения стоимости загородных домов. В данной статье остановимся подробнее на том, какая динамика цен характерна для коттеджных поселков с различным уровнем развития инфраструктуры в новых рыночных условиях. 29.10.09 Тенденции развития загородного рынка Подмосковья  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за прошедший год не были реализованы самые пессимистичные прогнозы экспертов относительно развития загородного рынка после кризиса (см. статью «Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке»). Более того, по данным маркетинговых исследований, сложившаяся ситуация на рынке не внесла кардинальных изменений, а лишь усилила и продолжила тенденции прошлых лет в сегменте загородного жилья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ объемов и структуры предложения коттеджных поселков и таунхаусов. 26.10.09 Какие коттеджные поселки дорожают даже в условиях кризиса и почему?  В статье «В каких коттеджных поселках Подмосковья цены упали в 2 раза и почему?» были рассмотрены коттеджные поселки, для которых характерно наибольшее снижение цен за прошедший год, а также факторы, оказавшие на это влияние. Однако результаты регулярных исследований показывают, что существуют объекты, стоимостные характеристики которых, наоборот, заметно выросли даже на фоне ухудшения экономических условий. Чтобы понять, какие именно причины позволили некоторым застройщикам повысить уровень цен в реализуемых ими проектах, рассмотрим подробнее наиболее яркие примеры таких поселков.