За последние полгода на рынке коттеджных поселков Подмосковья наметились позитивные тенденции. Во-первых, выросло число предлагаемых на продажу поселков за счет увеличения числа новых проектов. Во-вторых, стабилизировалась стоимость жилья. Это стало следствием активизации застройщиков и увеличения спроса на загородном рынке Подмосковья.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009−2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем реализуемым объектам в Московской области была получена актуальная информация по основным показателям рынка коттеджей, включая поселки с готовыми домами и участки с подрядом.

Основной вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: к концу 2010 г. проявились первые симптомы восстановления загородного рынка Подмосковья после кризиса 2008 г. По данным www.irn.ru, общее число реализуемых коттеджных поселков в IV квартале 2010 г. составило 284 объекта, что примерно на 3% больше, чем весной этого года.

Кроме того, за последние полгода увеличилось количество новых проектов: за это время на рынок вышло 52 новых поселка. Это существенно больше, чем за период с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г., когда число новых поселков, вышедших на продажу, составило 38 объектов. В то время как количество проданных (снятых с реализации) поселков в рассматриваемые периоды примерно одинаковое. С III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г. число таких поселков составило 46, а за последние полгода — 44.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», увеличение объемов нового предложения свидетельствует о позитивных изменениях на загородном рынке Подмосковья. С одной стороны, об активизации застройщиков и девелоперов, с другой стороны, об увеличении спроса на загородное жилье.

Что касается изменений в потребительских свойствах коттеджных поселков, следует отметить продолжающуюся тенденцию к сокращению площади земельных участков и домов. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009−2010 годы», средний размер реализуемых коттеджей в IV квартале 2010 г. составил около 292 кв. м, а площадь участков — около 18,7 сотки. Снижение данных показателей по итогам последнего полугодия составило 3−5%. На фоне этого продолжает увеличиваться количество домовладений в поселках: с 94 коттеджей во II квартале 2010 г. до 98 домов в конце этого года.

К положительному моменту в развитии коттеджного рынка можно отнести тот факт, что после значительного снижения цен с осени 2009 г. по весну 2010 г. (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%»), во второй половине этого года стоимость коттеджного жилья начала стабилизироваться. Пусть и сейчас средний уровень цен в коттеджных поселках продемонстрировал незначительное снижение: на 3% из расчета стоимости метра и на 5% из расчета цены за дом с участком земли. Но это стало следствием выхода на рынок большого количества новых проектов на ранних стадиях строительства. А средняя стоимость коттеджей в поселках, которые предлагались на продажу в предыдущие периоды, выросла на 1%.

Таким образом, средняя цена метра во всех строящихся (или недавно построенных) коттеджных поселках, выведенных на продажу в IV квартале 2010 г., составила 79 600 руб., а стоимость дома с участком — 23,3 млн руб. В то время как в поселках, предлагавшихся на продажу ранее, средний уровень цен составлял 85 700 руб. за метр в IV квартале 2010 г. против 84 600 руб. за метр во II квартале.

Все это свидетельствует о том, что за последние полгода наметились первые признаки оживления на загородном рынке Подмосковья, обусловленные стабилизацией экономической ситуации и сезонным ростом спроса на загородное жилье. Это привело к появлению на рынке большого количества новых проектов и стабилизации цен в поселках, которые находятся в активной стадии реализации.

Более детальная информация содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009−2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г. Оно включает более 300 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.

Смотрите также: