Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на рынке коттеджного жилья Подмосковья. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей упала почти на 18% за последние месяцы. Причем по отдельным сегментам отмечалось 2-кратное снижение цен на загородное жилье (см. статью «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!»).

Теперь остановимся подробнее на динамике доли рынка и стоимости загородного жилья, которая была характерна для различных направлений Московской области за период с осени 2009 года до весны 2010 года. Известно, что наибольшая концентрация коттеджных поселков в последние годы характерна для Новорижского направления, где на сегодняшний день насчитывается 62 объекта или порядка 23% от общего количества реализуемых поселков. Следует отметить, что за рассматриваемый промежуток времени доля рынка Новорижского шоссе незначительно снизилась, что, однако, не сказалось на лидирующем положении данного направления.


Недвижимость


*На графиках указаны направления Подмосковья, где на продажу выставлено не менее 4 поселков.


На втором месте по количеству предлагаемых на продажу коттеджных поселков сегодня находится Дмитровское шоссе, доля рынка которого за рассматриваемый период уменьшилась примерно на 2,5%. Та же динамика, но в положительную сторону, характерна для поселков на Симферопольском направлении, где во 2 квартале 2010 годы зафиксировано 30 объектов коттеджной застройки. Интересно, что в предыдущие годы развития рынка менее престижные шоссе Подмосковья никогда не входили в «тройку» лидеров по объемам предложения.

По мнению www.irn.ru, тенденция к увеличению доли рынка менее престижных направлений обусловлена последствиями кризиса. Как видно из графика, среди подмосковных шоссе, где реализуется больше 4 объектов, минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджей сегодня отмечается как раз на Симферопольском направлении. По результатам маркетинговых исследований, данный показатель во 2 квартале 2010 года составил порядка 32,8 тыс. руб., что на 11% дешевле, по сравнению с осенью 2009 года.


Недвижимость


Другими словами, уровень цен на Симферопольском шоссе продолжает снижаться, даже несмотря на то, что он был невысоким и в предыдущие годы. Одна из причин этого заключается в том, что Симферопольское шоссе исторически развивается как направление «дальних дач»: основная концентрация коттеджных поселков приходится на расстояние 60-120 км от МКАД, где сравнительно невысокие цены. Кроме того, это направление является одним из лидеров по числу поселков с участками без подряда, пользующихся высоким спросом в условиях ухудшения экономической ситуации. Поэтому девелоперы объектов, в которых предусмотрены готовые дома либо участки с подрядом, стремятся не завышать цены в своих поселках, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Также стоит отметить, что с осени прошлого года и по текущий момент наибольшая коррекция стоимости коттеджей произошла в объектах на дорогих Рублево-Успенском и Минском направлениях. Здесь средняя цена метра индивидуального жилья снизилась примерно на 30% и 40%, соответственно. При этом стоимость домовладений в поселках на не менее престижном и популярном Новорижском шоссе уменьшилась всего на 9%.

Как показывают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на «Рублевке» и Минском направлениях уровень цен на загородные дома продолжал увеличиваться и в первый год после кризиса, в то время как на Новой Риге уже отмечалась небольшая коррекция стоимости метра вниз. Другими словами, попытка сохранить или повысить цены на самые дорогие объекты в расчете на то, что эксклюзивное предложение найдет своего покупателя даже в условиях кризиса, закончилась необходимостью существенно снижать стоимость жилья тогда, когда во многих других сегментах коттеджного рынка отрицательная коррекция прекратилась.

Таким образом, на рынке коттеджных поселков Подмосковья можно отметить снижение цен как в сегменте эконом-класса, так и в самых дорогих объектах. Высокая степень «переоцененности» коттеджного жилья вдоль традиционно престижных Рублево-Успенского шоссе и Минского направления, сохранившаяся и после кризиса, обернулась падением уровня цен на 30%-40% из расчета средней стоимости метра (или на 38%-46% из расчета цены за дом) через год после кризиса.

Более подробная информация об актуальном уровне цен на коттеджи в различных сегментах Подмосковья, а также анализ конкурентоспособности и эффективности ценовой политики в отдельных загородных поселках предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках проведения индивидуальных исследований.


Смотрите также: