Статьи по теме Развитие городов, Генплан

11.03.24 Москву уплотняют до Гонконга: столицу застроят небоскребами «мелкой нарезки»  Власти отменяют ограничения по высотности зданий Отмена ограничений по высотности застройки в Москве означает дальнейший рост ее плотности. С учетом увлечения застройщиков «мелкой нарезкой» это может привести к превращению столицы самого крупного по площади государства планеты в азиатский мегаполис типа Гонконга. К сожалению, не в финансовом или технологическом плане, а с точки зрения качества жилой среды, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 31.05.18 Москва все еще растет ввысь  Где можно строить небоскребы, а где стоит обойтись средней этажностью Небоскребы есть почти в любом современном мегаполисе. Однако среди экспертов ведутся споры, являются ли высотные районы комфортными для жизни. Редакция IRN.RU выяснила, можно ли найти баланс между компактностью густонаселенного города и комфортной этажностью. 08.02.18 Кварталы против микрорайонов: что лучше для жителей  Москве начертили квартальное развитие В последние годы чиновники, архитекторы и девелоперы транслируют мысль о том, что нужно переходить от микрорайонной застройки к квартальной, так как она является более прогрессивной и комфортной для жителей. В частности, московские власти обещали использовать принципы квартальной застройки при воплощении программы реновации. Редакция IRN.RU выяснила, чем квартальная застройка отличается от микрорайонной и почему ее так полюбили градостроители. 15.02.17 Новые правила строительства в Москве вызывают много вопросов  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В конце прошлого года московские власти вынесли на публичные слушания проект Правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ). Этот документ вызвал многочисленные споры и замечания со стороны экспертов. Что, в общем, неудивительно - этот документ противоречит российскому законодательству и нарушает права москвичей.   13.10.15 Идеальная Москва: что уже сделано в городе, а что только предстоит  Как не дать Москве превратиться в стандартный мегаполис со стерильными офисами и торговыми центрами В последние несколько лет власти всерьез озаботились развитием общественных пространств Москвы: благоустраиваются парки и скверы, создаются пешеходные зоны и т.п. Многие москвичи приветствуют изменения, другие говорят о том, что Москва превращается в вечную стройку, а общественные пространства создаются «под одну гребенку». 07.04.14 Подмосковье: строительство бизнес-городов  Новостройки и мегапроекты в Московской области Представители правительства Подмосковья на международной строительной выставке MIPIM в Каннах провели переговоры с потенциальными инвесторами о перспективах строительства бизнес-городов за пределами МКАД. Как сообщило агентство «Интерфакс-Недвижимость», в пресс-службе зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина напомнили, что в настоящее время разрабатываются проекты четырех бизнес-городов: в Одинцово, Котельниках, Красногорске и Железнодорожном. 09.12.13 Новая Москва развивается в русле тенденций Московской области  Присоединенные территории пока только де-юре относятся к столице, реальные социально-экономические процессы остаются в русле тенденций Подмосковья. С появлением Новомосковского и Троицкого административных округов в составе Москвы в них не появилась по мановению волшебной палочки развитая инфраструктура, сеть автомобильных и железных дорог, не возникли центры притяжения рабочей силы, современные высокотехнологичные учреждения здравоохранения и образования. Не говоря уже о театрах, выставочных залах и музеях. 08.04.13 Перспективы развития Москвы – недвижимость и транспорт  Реальный город Москва давно больше его административных границ, считает Карима Нигматулина, и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» Москва – это город с колоссальным потенциалом. Она входит в рейтинг шести глобальных городов Европы, в двадцатку самых крупных глобальных городов мира. Об этом заявила Карима Нигматулина, и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» на недавней конференции Форума лидеров российского рынка недвижимости RREF. Модератором конференции выступил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. 14.01.13 Новая Москва: новые планы разработают новые люди   Строительные объемы и цены на недвижимость на новых территориях  Градостроительная документация Москвы будет пересмотрена, и пересматривать ее будут новые люди. Сведения об этом появились еще перед новогодними праздниками (см. «Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются»), но теперь становятся известны первые подробности. 29.11.12 Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются  Если не для развития рынка, то для его серьезного старта Градостроительная документация для новых территорий Москвы будет пересмотрена, заявил 28 ноября глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «В связи с увеличением территории Москвы в полтора раза появилась проблема: на новой территории практически отсутствует градостроительная документация», – сказал он, выступая в столице на семинаре «Диалог с инвестором». 22.11.12 Есть ли деньги в промзоне  Власти Москвы планируют осваивать промзоны. В настоящее время активно обсуждается масштабный проект реконструкции территории завода ЗИЛ. Аналитики, девелоперы и эксперты рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru», в каком случае проект будет успешным и готовы ли российские девелоперы в принципе браться за такие проекты. 03.10.12 Большая Москва: вопросов больше, чем ответов  Но рабочие места рядом с домом и малоэтажная застройка однозначно в приоритете Генплан развития Москвы, по словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, появится в 2014 г. В нем будут учтены в том числе и новые территории. До этого о развитии Большой Москвы будет больше вопросов, чем ответов. Своими соображениями по поводу некоторых основных вопросов поделились коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов в ходе онлайн-конференции «Чего не хватает Новой Москве, чтобы стать Москвой?».   17.09.12 Генплан Большой Москвы появится еще не скоро, но со «Сколково» уже начинают работать  Эксперты намерены исправить перекосы в сторону жилой недвижимости С момента объявления о присоединении юго-западных территорий к Москве заметно выросла строительная активность – общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м. Такую оценку приводят специалисты компании Blackwood в рамках серии исследований жилой недвижимости Московского региона. 08.08.12 Высотные здания Москвы не делают погоды на рынке жилья  Этажи выше 50-го экономически нецелесообразны Строительство небоскребов в крупных мегаполисах мира обусловлено прежде всего дороговизной земли. Чтобы окупить ее стоимость, девелоперы наращивают высоту зданий – за воздушное пространство пока еще денег не берут. Территория столицы (даже без учета присоединенных земель Большой Москвы) пока не настолько плотно застроена, как Токио или Сингапур. Но желание развивать проекты вверх давно живет в среде девелоперов, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». 02.07.12 Будет ли построена Большая Москва? Подробности  Факты и цифры вызывают сомнения в сроках реализации проекта Первого июля 2012 г. произошло формальное изменение границ столицы. Большая Москва появилась – по документам. Но даже в чертежах, в эскизах ее еще нет. Как нет понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город (см. «Будет ли построена Большая Москва?»). 02.07.12 Будет ли построена Большая Москва?  Находятся поводы для сомнений в сроках реализации проекта Вчера, 1 июля, произошло формальное изменение границ столицы. Образовалась Большая Москва. На бумаге. Но ни в чертежах, ни даже в рисунках. Пока она существует только росчерками высокопоставленных перьев на документах. Приняты решения о единых подходах к социальному обеспечению, транспортным тарифам, льготам для «новых москвичей». Сделано много. Но понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город, все равно явно нет. Равно как и понимания сроков реализации этого мегапроекта. 22.06.12 Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область  А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу. 25.04.12 «Новая Москва»: разработка концепции ведется быстрее ожидаемого  После промежуточного итога конкурса уже есть первые победители и проигравшие Лидером первого этапа конкурса на разработку концепции «новых территорий» Москвы стало голландское архитектурное бюро ОМА. Вчера об этом сообщил «Интерфакс» со ссылкой на замгендиректора НИиПИ Генплана Москвы Александра Колонтая. Экспертная группа конкурса на разработку концепции развития московской агломерации огласила оценки представленных на ее рассмотрение проектов. 22.02.12 35,8 минуты на оценку варианта проекта «Новой Москвы» размахом в 30-50 лет   Отвели членам жюри без кофе-брейков и перекуров В российской столице определены 10 групп разработчиков концепции «Новой Москвы». В работе над ней примут участие четыре российских и шесть иностранных команд. В сентябре будет сформирован единый коллектив для работы над проектом, сообщил вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. 13.10.11 Столичных очередников могут выселить за МКАД   Пока что интересы бизнеса прослеживаются только в отношении крупнейших госбанков, у которых на балансах «повисли» земли, переданные им в залог за невозвращенные кредиты. Это плохо для отчетности: налоги за земли нужно платить, а денег они не приносят. Земли нужно осваивать, а такой масштабный проект, как расширение Москвы – прекрасный повод для этого (см. «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам»). 10.10.11 Судьба загородного рынка недвижимости на новых территориях Москвы   С одной стороны – вот она, большая стройка, на сверхмасштабных площадях которой можно построить все, о чем мечтали; с другой – чем огромнее заявленный проект, тем больше рисков его незавершения или по крайней мере значительной корректировки сроков. Достаточно сравнить «Новую Москву» с другими мегапроектами: сочинская стройка к Олимпиаде-2014 хотя бы ограничена международными договоренностями - упасть в грязь лицом нельзя; а «Москва-Сити» строится уже 20 лет, и края процессу не видно, отметил Репченко. 27.09.11 «Мы берем то, что область согласилась нам отдать, а дареному коню в зубы не смотрят»  Депутат Московской городской думы Михаил Москвин-Тарханов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru Цены уже начали расти, так как ожидается комплексное развитие территории и перенос федерального центра. Уже появились спекулянты. Работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы). Общий тренд будет на повышение стоимости земельных участков, но без нового генерального плана, особенно, без понимания того, где будет расположен сам федеральный комплекс зданий, точного знания ни у кого быть пока не может. Примерно через год, если все будет нормально, будем уже понимать, где и как будут меняться цены. 24.08.11 Новые границы Москвы на официальной карте: некоторые подробности о жилье и дорогах  Земли столица получит больше, а новых москвичей окажется меньше, чем ожидалось На новых территориях Москвы окажется невиданный и немыслимый простор для развития: каждый новоиспеченный москвич – житель присоединяемых земель – принесет с собой «в приданое» по гектару. Таковы простые арифметические подсчеты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанные после официальной публикации 19 августа 2011 г. на сайте города Москвы уточненной карты и данных о присоединяемых территориях.  22.08.11 Новые границы Москвы появились на официальной карте   Правительство столицы уточнило: город расширится не на 144 000 га, а на 160 000 га Площадь Москвы увеличится, как оказалось, более чем в 2,5 раза после принятия решения двух субъектов Федерации – Москвы и Московской области. Официальная карта предстоящего передела земли 19 августа 2011 г. опубликована на сайте московского правительства. «Сейчас мы согласовали почти точные границы. Какие-то нюансы остались», – заявил мэр Москвы Сергей Собянин. 02.08.11 «Новую Москву» увидят наши внуки, но ценовые игры начались уже сейчас  Основные тезисы онлайн-конференции на IRN.RU Расширение границ Москвы оказалось самой обсуждаемой темой июля. По замыслу авторов идеи, это позволит столице не только «избавиться от удавки МКАД», но и разработать комплексный и концептуальный проект развития как новых, так и старых территорий. А пока конкретного проекта нет, у москвичей и жителей Подмосковья остается больше вопросов, чем ответов. 19.07.11 Расширение Москвы не решит проблем мегаполиса  Решение властей по увеличению границ столицы за счет Подмосковья было недостаточно продуманным и «сырым». К такому мнению пришли участники онлайн-конференции информационной группы Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») «Большая Москва: цель оправдывает средства?» Эксперты связывают поспешность в этом вопросе с предстоящими выборами. 15.07.11 Транспортная доступность новых территорий Москвы  Интегрировать южные земли в столицу Впервые за долгие годы Варшавское шоссе в Москве и Подмосковье лидирует по количеству упоминаний в новостях не только в разделе «пробки на дорогах». Относительно малопопулярное для коттеджного строительства, постоянно загруженное, загазованное направление вдруг стало одной из потенциально новых границ Москвы. Проект включения в столицу 144 000 га, что увеличит размеры города почти в 2,5 раза, приковал внимание как к Варшавскому и Киевскому (другая граница), так и к Калужскому шоссе. 04.07.11 Комфорт – начальникам, метро – рядовым чиновникам   Критерии выбора центра Столичного федерального округа Осталась неделя, пока президент России Дмитрий Медведев ждет предложений по выбору нового административного центра Столичного федерального округа за пределами МКАД. Обозначенный президентом дедлайн для вариантов – 10 июля. Правда, это воскресенье, так что сообщений можно ждать не раньше 11 июля. 29.06.11 Столичный федеральный округ – насколько долгосрочна перспектива?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» представил свое видение возможных последствий объединения Москвы и ближайшего Подмосковья. На прошлой неделе Дмитрий Медведев объявил о том, что может быть рассмотрен вопрос о расширении границ Москвы и создании столичного федерального округа. Президент пояснил инициативу улучшением развития московского мегаполиса для целей создания финансового центра. Принятие подобного решение будет сопровождаться переносом за границы Москвы значительной доли административных функций федерального уровня и соответственно госучреждений. 27.06.11 Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут  Деловые анклавы складываются исторически Предложение во время Петербургского экономического форума возвести за пределами МКАД – в новых увеличенных пределах Москвы – Международный финансовый центр может быть реализовано, но вряд ли будет оправдано. Такая мысль была поспешно высказана на волне идеи президента РФ Дмитрия Медведева о создании столичного федерального округа, однако при ближайшем рассмотрении вряд ли выдерживает проверку на прочность. 24.06.11 Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро  Проблемы на каждом шагу, а шагов надо сделать много Все начало недели средства массовой информации бурлили комментариями и домыслами о будущем расширении границ Москвы. Потом страсти как-то резко утихли, что не в последнюю очередь можно связать с недельным отпуском Сергея Собянина. Новых заявлений со стороны чиновников нет, так как со стороны столичного градоначальника определяющих политику указаний не поступало. 20.06.11 Москва оказалась резиновой  Ее территория увеличится за счет Подмосковья Идею создания столичного федерального округа, озвученную президентом Дмитриевым Медведевым на Санкт-Петербургском экономическом форуме в пятницу, 17 июня 2011 г., можно с полным правом назвать по своей красоте макиавеллиевской, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». С одной стороны, она логично разрешает много назревших проблем, с другой – развязывает руки мэру Москвы Сергею Собянину для запуска передела рынка в интересах новых приближенных к политическому олимпу. 15.10.09 Какой будет Москва в 2025 году  В какой мере генеральный план развития города удастся реализовать на практике Генплан развития Москвы до 2025 года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 11.08.09 Может ли генплан Москвы решить транспортную проблему?  Разработка и утверждение генерального плана Москвы, которые длятся уже больше десяти лет, возможно, наконец, будут завершены. Московским чиновникам пришлось активизироваться, так как по федеральному законодательству до начала 2010 года в каждом регионе должны быть приняты документы территориального планирования. Теперь московское градостроительное законодательство будет приведено в соответствие с федеральным. Но в столичном генплане не решены некоторые важные градостроительные проблемы Москвы и в первую очередь транспортная, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 26.06.09 На рынке появится больше жилья эконом-класса  Соотношение строящегося социального и коммерческого жилья в Москве начинает меняться в пользу увеличения доли коммерческого. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что тем самым рынок идет к более справедливому распределению доходов и сбалансированному состоянию. Кроме того, увеличение доли коммерческого жилья позволит ограничивать ажиотажный рост цен на квартиры в Москве в будущем. 16.04.09 Москва отказывается от жилья в пользу промышленности  Правительство Москвы решило приостановить реализацию программы ликвидации и перебазирования промзон. Такие действия позволят избежать дополнительной социальной напряженности из-за нехватки рабочих мест. Но наличие большого количества промзон вряд ли положительно скажется на качестве жилых районов и в целом - статусе Москвы, претендующей на звание одного из самых престижных городов мира, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». 15.01.09 Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой  Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично. 15.10.08 «Ренова» решила строить города  Несмотря на финансовый кризис популярность «городов-спутников», начавшаяся еще несколько лет назад и достигшая пика на крупнейших выставках недвижимости этого года, продолжается. «Ренова-СтройГруп» объявила о возможности реализации проектов по комплексному освоению территорий в Волгограде и Краснодаре. Безусловно, эта решимость одного из крупнейших российских девелоперов несколько неожиданна в условиях разрастающегося кризиса. Ведь подобные проекты должны иметь существенную кредитную поддержку. Аналитический центр www.irn.ru попытался разобраться, насколько реальны планы «Реновы». 22.05.08 Никольскую реформируют  Недавно Москомархитектура заявила, что разработает комплексную концепцию развития территории на Никольской улице. По оценке, аналитического центра www.irn.ru, это может привести к тому, что спор между Российским государственным гуманитарным университетом (РГГУ) и Московской патриархией Русской православной церкви (РПЦ) относительно собственности на той самой Никольской улице окончится проигрышем для них обоих. 21.05.08 Коммерческого жилья не будет  Недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что коммерческое строительство в столице будет осуществляться исключительно на земле, которая не принадлежит городу. Эта земля, по его словам, должна приобретаться на вторичном рынке. При этом мэр пояснил, что на данный момент именно потенциал городского бюджета позволяет не отдавать городскую землю под коммерческое строительство. При прочих равных это замечание могло бы означать, что частным компаниям больше нет места на московском рынке, однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», все-таки определенное место негосударственным застройщикам в Москве остается. 15.05.08 Транспортные проблемы  Правительство России выделило на Федеральную целевую программу (ФЦП) развития транспорта дополнительно 192,4 млрд. руб. из федерального бюджета на финансирование дорожного строительства. В итоге общий объем двухгодичного финансирования составляет 497 млрд руб. При этом, по сообщению Минтранса России, большая часть добавленных денег пойдет «не на строительство новых трасс, а на капитальный ремонт и содержание дорог». На добавленные средства планируется реконструировать две «олимпийские» трассы: М4 «Дон», связывающая Москву и Новороссийск, и М27 Джубга-Сочи. 27.03.08 Китайское метро лучше московского  Власти Москвы с гордостью говорят о достижениях и планах по развитию метро. Однако все познается в сравнении. Недавно информагентство Синь-Хуа опубликовало информацию о планах по развитию метро в региональных городах Китая. «Индикаторы рынка недвижимости» решили сопоставить планы по развитию метрополитена в провинциальном китайском городе схожем с Москвой по численности населения – Ухане – с планами московских метростроевцев, и результаты оказались не в пользу российской столицы. 26.03.08 Время расселять ЦАО  Традиционно считается, что реконструкция центральных районов Москвы ухудшает жилищные условия коренных москвичей. Действительно в эпоху точечной застройки 1990-х годов такая тенденция имела место. Однако сейчас пришло время комплексной реконструкции. В свете этого «Индикаторы рынка недвижимости» решили оценить насколько рискованным может оказаться для жильцов района будущий переезд. В качестве наиболее яркого примера был взят район «Камушки». Он находится в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити». 25.01.08 Сколько жилья построит Москва на территориях бывших промзон  Недавно СМИ проинформировали читателей о планах строительства на территории завода «Серп и молот». Цифры впечатляют. Три вероятных инвестора собираются возвести здесь около 1,5 млн. кв.м. жилья и коммерческих площадей. Всего же территория завода позволяет построить более 5 млн. кв.м. жилых и офисных помещений. Другой не менее амбициозный проект связан с освоением полей аэрации в Люберцах. Там тоже можно построить целый новый город — около 5 млн. кв.м. жилья (1, 5 млн. кв.м. собирается строить Москва, 3, 5 млн.кв.м. – Московская область). 11.01.08 Москва + область. Что выиграют жители?  Накануне новогодних каникул государственные деятели вновь заговорили о возможности объединения Москвы и Подмосковья в один макрорегион. Оставив в стороне большую политику, попробуем разобраться, какие выгоды может принести этот шаг местным жителям. Сразу отметим, что подмосковные цены на жилье еще ближе подтянутся к московским ценам. Хотя этот процесс успешно проходит без всякой посторонней помощи. Грань между московской окраиной и ближним Подмосковьем слишком размыта и неочевидна. Существуют районы Москвы, расположенные дальше от МКАД, чем некоторые населенные пункты ближнего Подмосковья. 18.09.07 Появится ли в Москве свой «Гарлем»?  Квартиры в столице, независимо от их качества, даже в самых непрезентабельных районах, все равно стоят недешево. Это относится и к квартирам в панельных пятиэтажках, и к их более молодым, но основательно изношенным и морально устаревшим «коллегам» - девяти- и двенадцатиэтажкам.