Статьи по теме Квартиры, вторичное жилье

22.12.15 Картина маслом: риски рынка недвижимости в 2016 году  Ожидания заложенных в 2015-м перемен Сложности уходящего года для рынка недвижимости были преодолены в первую очередь с помощью государственного субсидирования ипотечных ставок, и на продолжение этой программы после мая 2016 года в первую очередь уповают застройщики. Но не стоит забывать, что в 2015 году частично вступили в силу и частично только обсуждались довольно серьезные законодательные нововведения, которые претендуют на то, чтобы в значительной мере определять будущее развитие рынка. 21.12.15 Нефть, валюта и банки подкосили спрос на вторичные квартиры в Подмосковье  А московские покупатели просто пораньше ушли на каникулы Адаптация участников рынка к новым экономическим реалиям обеспечила рост спроса на вторичное жилье в столице в октябре-ноябре. Однако уже к концу ноября едва пробудившийся интерес к недвижимости начал падать – москвичи досрочно окунулись в предновогодние хлопоты. А в Подмосковье дешевая нефть, слабый рубль и придирчивые банки не только снизили покупательскую активность, но и привели к развалу уже авансированных сделок, рассказали риелторы редакции IRN.RU. 14.12.15 Ниже некуда  К концу 2015 года участники рынка во весь голос и весьма встревоженно заговорили о том, что их беспокоило уже давно О текущем (и будущем) увеличении себестоимости строительства, о том, что нижний предел маржинальности в девелоперском бизнесе практически достигнут. Между тем спрос на жилье продолжает сжиматься не в последнюю очередь благодаря тому, что в сознании покупателей именно в нынешнем году произошел перелом. 14.12.15 Низкий спрос и огромное предложение тянут цены вниз  Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU По итогам 2015 г. квартиры в Москве подешевели на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и в 2016 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение - на максимуме, а нефть опускается ниже $30 за баррель, ожидать иного развития событий было бы странно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 01.12.15 Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода  Независимые аналитики зафиксировали стабилизацию цен на столичном рынке жилой недвижимости в ноябре. Однако эксперты не спешат называть это тенденцией По итогам ноября цены на московские квартиры почти не изменились ни в рублях, ни в долларах, говорится в ежемесячном отчете независимого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый центром, за последний месяц увеличился всего на шесть пунктов — с $ 2718 до $ 2724 за 1 кв. м. Рублевые цены также весь ноябрь колебались вблизи отметки 175 тыс. руб. за «квадрат». Относительно стабильными остались и другие ключевые показатели рынка — объемы предложения и уровень спроса. 18.11.15 Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок жив на 20%  Только пятая часть выставленного на продажу столичного жилья находит покупателей Отложенный с весны-лета спрос и снижение ипотечных ставок обеспечили рост активности покупателей вторичных квартир в октябре по сравнению с сентябрем. Тем не менее из всего объема выставленного на продажу в Москве жилья реализуется лишь примерно пятая часть - владельцы недвижимости с большим трудом привыкают к новым экономическим реалиям, отмечают риелторы, опрошенные редакцией IRN.RU. 12.11.15 Жители регионов теряют интерес к покупке московских квартир  Спрос на столичные квартиры со стороны покупателей из других регионов и иностранцев снизился Продавцам советуют делать скидки сегодня, чтобы завтра не пришлось «проседать» еще больше. Чтобы продать квартиру в столице и ближайшем Подмосковье, владельцу сейчас приходится делать скидку в среднем 10 процентов от прошлогодней цены, сообщили «РГ» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». По словам руководителя центра Олега Репченко, скоро уступать в цене придется уже до 30 процентов. Так что желающим поскорее выручить деньги за свою недвижимость сейчас стоит быть сговорчивее. 22.10.15 Недвижимость за рубежом: непропорциональная зависимость арендных ставок и доходности  Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Перед выбором актива первым, на что обращает внимание инвестор, нередко становятся арендные ставки. Но дорогая аренда отнюдь не всегда означает, что объект способен принести устойчивую, а главное - высокую доходность. В представлении инвесторов привлекательность региона нередко соотносится с его арендным сектором. Это вполне логично: рассуждая о потенциальной прибыли, частный инвестор прежде всего рассматривает арендные ставки и доходность объекта как единое целое, в рамках которого ликвидность является залогом высокой стоимости аренды. Однако, когда речь идет о рынке недвижимости, эта истина не всегда является аксиомой. 21.10.15 Покупатели квартир не спешат со сделками  Ожидая «реально интересных предложений» Ждать или торговаться – так можно в двух словах описать типичную на сегодня тактику покупателей квартир в Москве и Подмосковье. Редакция www.irn.ru выяснила, почему люди не спешат со сделками, чего они ждут и когда могут вернуться на рынок. Покупать готовы, но дешевле 16.10.15 Квартиры в Москве и Подмосковье становятся все доступнее  За счет скидок и/или снижения заявленных цен Риелторы разошлись в оценке динамики скидок на вторичном рынке жилья Москвы в сентябре – одни отмечают их рекордный рост, другие, наоборот, говорят об уменьшении размера дисконта в связи со снижением заявленных цен. Для покупателей, впрочем, важны не скидки сами по себе, а итоговая стоимость недвижимости, и здесь участники рынка едины во мнении: за счет скидок или без них, но квартиры в столице дешевеют. 12.10.15 Рынку придется приспосабливаться к новому уровню платежеспособного спроса  Прогноз рынка недвижимости до конца 2015 – на 2016 годы от IRN.RU Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.09.15 Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?  Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе в рамках RREF Мантра о вечно дорожающей – если не в долларах, то хотя бы в рублях – московской недвижимости, по всей видимости, более не актуальна. Не только долларовый, но и рублевый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый IRN.RU, с учетом скидок и торга, выпал из многолетнего восходящего канала, берущего начало еще в 1990-х гг. И предпосылок для изменения ценовых трендов на рынке пока не наблюдается, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в новой реальности: возможные пути развития». 17.09.15 Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость  Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Число инвесторов, столкнувшихся с «прелестями» курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше. Стоит посмотреть, какие подводные камни могут ожидать инвестора при покупке жилья на первичном или вторичном зарубежном рынке и как обезопасить себя от махинаций с недвижимостью. А также – каковы особенности сделок с иностранцами, приобретающими курортные объекты. 15.09.15 Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры  Чем реалистичнее цена, тем меньше дисконт Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке Москвы в августе, как и в предыдущие месяцы, продавалось со скидками - до 20% от изначально заявленной цены. При этом ряд риелторов отмечают тенденцию к сокращению размера дисконта, так как собственники выставляют все более адекватные цены. 14.09.15 Квартиры в Москве и Подмосковье: больше нервов, меньше сделок  Девальвация рубля оказала психологическое влияние на вторичный рынок недвижимости Девальвация рубля заставляет покупателей чаще обращаться к риелторам, но не приводит к росту реального спроса: число сделок с квартирами продолжает сокращаться из-за низкой платежеспособности покупателей. Спросом в основном пользуются квартиры не дороже 9 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители ведущих агентств недвижимости московского региона. 04.09.15 Докризисный уровень цен на недвижимость в Москве - это аномалия  И чем быстрее рынок это признает, тем лучше для рынка Аномально высокие докризисные цены на недвижимость в московском регионе не соответствуют новой экономической реальности и актуальному уровню платежеспособности покупателей. И чем быстрее рынок это признает, тем лучше будет для самого рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». 20.08.15 Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно – не позволяет закон. Но вот в феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение (от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6), которое, по словам некоторых юристов, существенно «облегчило» снятие с учета «навечно зарегистрированных» в помещении лиц. Так ли это на самом деле? 17.08.15 Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, ипотека ставит антирекорды  Зато скидки растут Спрос на вторичном рынке московского региона к августу упал на 30-40% в годовом выражении, рекордное количество объектов продается с дисконтом. Ипотека остается недоступной – не более 20% сделок заключается с использованием кредитных средств. Несмотря на то, что активность покупателей уже который месяц оставляет желать много лучшего, многие продавцы до сих пор не находят в себе сил смириться с реальностью и продолжают настаивать на докризисных ценах, отмечают риелторы. 06.08.15 Купить или продать: что будет с ценами на жилье после падения рубля  Эксперты и участники рынка недвижимости рассказали, что и когда делать с жильем в связи с падением курса рубля Вначале августа официальный курс евро достиг максимума за последние пять месяцев, приблизившись к отметке 69 руб. Последний раз евро поднимался выше этого рубежа в марте 2015 года. Официальный курс доллара в августе также превысил отметку в 60 руб. (курс доллара на 5 августа установлен ЦБ на уровне 62,9 руб). 05.08.15 Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?  Руководитель IRN.RU делится советами с читателями портала В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства. 16.07.15 Квартиры в Москве и Подмосковье: возможности покупателей не соответствуют желаниям продавцов  Люди хотят купить хорошее жилье, но денег хватает только на дешевое Риелторы в июне впервые с начала весны отметили рост спроса на вторичные квартиры в московском регионе. Однако покупательская активность повысилась лишь по сравнению с провальным маем - относительно прошлого года число сделок в Москве сократилось более чем на треть. Особенно тревожная ситуация складывается в Подмосковье, где потенциальное тяготение покупателей к столице не соответствует реальному уровню их платежеспособности. 09.07.15 Недвижимость за рубежом: купить просто, как потом продать?  Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, о ликвидности зарубежных объектов – специально для IRN.RU Один инвестор в поисках новых объектов решает распрощаться со старыми и оказывается в настоящей западне. Другой желает выгодно продать объект, но в результате жилье уходит с молотка с огромной скидкой. Грамотно выстраивать стратегию продажи зарубежной недвижимости непросто. Нужно понимать, на чем заострять внимание при размещении объявлений о продаваемом объекте и с чем приходится сталкиваться инвесторам в разных странах. 03.07.15 Отсутствие шальных денег и огромные объемы предложения тянут цены вниз  Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 18.06.15 Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение растет из-за дефицита покупателей  Вторичный рынок страдает от затоваривания На вторичном рынке Москвы и Подмосковья растет объем предложения, а спрос, наоборот, стремительно падает, в том числе из-за недоступности ипотеки. По оценкам риелторов, в нынешних условиях продать квартиру в разумные сроки можно только с хорошей скидкой: не менее 10% в Москве и от 15-20% - в Подмосковье. 10.06.15 Как выкупить через суд незначительную долю в квартире  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной 2012 года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? 04.06.15 Квартиры не продаются   Вторичный рынок жилья продолжает стремительное падение в отсутствие программ поддержки этого сегмента в кризис. Количество интересующихся покупкой «вторички» сократилось уже почти в три раза с начала года. Потенциальные покупатели рассчитывают на дальнейшее снижение цен, и они дождутся своего, уверены эксперты. 03.06.15 Скидки на вторичное жилье достигают 25% из-за низкого спроса  Московские риелторы отчитались за май: спрос на вторичном рынке квартир существенно упал, продажи идут со значительным дисконтом Более 60% квартир на вторичном рынке жилья Москвы продается с дисконтом: средняя скидка в мае составила 6,4%, (в апреле — 5,7%), отмечается в исследовании риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Такая практика началась с января 2015 года — после того, как сошла волна ажиотажного спроса конца 2014 года. Тогда некоторые продавцы даже повысили рублевые цены, но уже в январе — марте на рынке почти все сделки проходили с дисконтом от 5% до 10%. 19.05.15 Рынок недвижимости жив за счет новостроек  А на вторичном рынке продавцы и покупатели перестали понимать друг друга Рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек. Вопрос - надолго ли»), однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 14.05.15 Юридическая практика в недвижимости: типичные ошибки риелторов  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает их причины и последствия В 2002 году законодатель отменил лицензирование риелторской деятельности. Сейчас этот вопрос возник вновь, и это закономерно. На первых порах такое решение сыграло положительную роль: увеличилось количество сделок, уменьшился ведомственный контроль. Но почти сразу проявились и негативные тенденции. Законы и нормативные акты не требуют от риелторов специального образования и квалификации, поэтому в их среде оказалось много случайных людей, не обладающих необходимым опытом и знаниями. А это стало приводить к ошибкам, которые дорого обходятся как покупателям, так и продавцам. 27.04.15 Быстрое и непременное восстановление цен на недвижимость может не произойти   Вторичный рынок жилья смотрит вниз, новостройки дорожать будут, но медленно То, что сейчас происходит в экономике и на рынке недвижимости, – это не кризис в классическом понимании, а скорее переход в новую реальность. Поэтому нет никаких гарантий того, что вслед за спадом обязательно начнется бурный рост и цены на жилье быстро вернутся на прежние уровни, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на конференции «Московского Бизнес Клуба» «Антикризисный план рынка недвижимости 2015». 20.04.15 Особенности раздела жилья между супругами при расторжении брака  Больше 70% споров о разделе имущества супругов при расторжении брака касаются жилых помещений. Поэтому нужно понимать, на какую недвижимость вправе претендовать супруги, а на какую нет; о том, какие чаще всего применяются механизмы для получения большего и лучшего жилья при расторжении брака. 17.04.15 Недвижимость в кризис: стоит ли рисковать?  Самыми беспроигрышными вариантами инвестиций в кризисное время всегда были драгоценные металлы, ценные бумаги и недвижимость. Насколько выгодно приобретать недвижимость в кризисной ситуации? Конец 2014 года ознаменовался повышением спроса на недвижимость в новостройках. Опасаясь дальнейшего повышения цен, вызванного колебаниями валютных курсов, люди принялись скупать недвижимость, но в начале года ажиотаж утих, и сейчас на рынке наблюдается затишье. Кроме того, эксперты дают осторожные прогнозы относительно дальнейшей ситуации на рынке. Стоит ли приобретать недвижимость сейчас? 17.04.15 Выселение из служебного жилья – самые частые споры о выселении последнего полугодия  Второе полугодие 2014 года и первые месяцы 2015 года достигли рекордного количества судебных споров по выселению жильцов из служебных квартир. Из официальной статистики, выкладываемой на судебных сайтах РФ, следует, что только за последнее полугодие в Москве и Московской области было рассмотрено более 500 дел о выселении из служебного жилья, по России в целом данная цифра достигает полутора тысяч. Самые распространенные основания для выселения – прекращение срока договора или нарушение его условий. 10.04.15 Недвижимость за рубежом: инвесторы осторожничают в Южной Европе  Наступающий летний сезон не сумеет вскружить голову инвесторам в недвижимость Греции, Испании и Италии: ни одна из этих стран в минувшем году оказалась не в состоянии противостоять множеству кризисных факторов на рынках курортной недвижимости. Три страны, берега которых омывает Средиземное море, благодаря мягкому климату и гастрономическим особенностям за многолетнюю курортную историю заслужили невероятную популярность в том числе и среди россиян. Год за годом ряд инвесторов из России продолжал выходить на эти рынки, не всегда обращая внимание на негативные новости и прогнозы. 07.04.15 Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья  Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. «Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»), вторичный рынок не оставался «за бортом» интереса как покупателей, так и недобросовестных продавцов. На общем фоне увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей. Расскажу о трех наиболее распространенных приемах преступников, которых следует опасаться в первую очередь. 26.03.15 Рента – самая расторгаемая сделка с недвижимостью  Самыми часто расторгаемыми договорами являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ни одному другому виду договоров с недвижимостью. 23.03.15 Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности  Тезисы доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе в рамках RREF В 2014 г. индекс стоимости жилья в Москве выпал из умеренного восходящего канала, сформировавшегося в начале 2000-х, после кризиса 1998 г. Рынок недвижимости Москвы, как и вся страна, вошел в новую макроэкономическую реальность, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованном www.irn.ru круглом столе «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис?». 20.03.15 Недвижимость за рубежом: бремя инвестора. Часть вторая   Приобретая жилую недвижимость, вместе с правом собственности на объект покупатель получает и обязанность регулярно покрывать определенные налоги. Есть и другие постоянные выплаты, которые необходимо осуществлять собственнику российского и зарубежного жилья. Да и в целом стоит разобраться, что входит в понятие «содержание объекта». 05.03.15 Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов  Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. 25.02.15 Экстрасенсы-мошенники опять лишают граждан собственности  Адвокат Олег Сухов предупреждает о новой волне криминала – специально для IRN.RU Когда в конце 80-х годов прошлого века на голубых советских телеэкранах появились Чумак и Кашпировский, мало кто мог предположить, что уже через 56 лет по их стопам пойдут тысячи последователей, решивших применить свои таланты на ниве обмана и незаконного обогащения. 24.02.15 Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры  Зачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт "РИА Недвижимость" попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента. 20.02.15 Недвижимость за рубежом: налоговое бремя инвестора. Часть первая  После приобретения жилья за рубежом многие россияне, поняв, что игра не стоила свеч, часто решают сразу же распрощаться со своей собственностью и желательно без ощутимых потерь. Чтобы избежать последних, потенциальному собственнику зарубежной недвижимости лучше заранее знать, какие налоги при сделке купли-продажи жилой недвижимости вынужден покрывать продавец, а какие – покупатель. Это поможет оградить себя от негативных последствий. 05.02.15 Реклама на жилых объектах недвижимости: кому достаются деньги  Как говорят независимые аналитики, объем рынка наружной рекламы только в одной Москве составляет более 1/3 общероссийского. Почти 40% доходов приносят рекламные конструкции, размещенные в жилом секторе: на зданиях, в лифтовых, в подъездах и на придомовой территории. Вот только не всегда деньги от рекламы идут на общедомовые нужды или поступают непосредственно жильцам. 04.02.15 Продать или купить квартиру: стоит ли торопиться?  Эксперты ожидают снижения спроса На фоне девальвации и других событий в российской экономике рынок недвижимости оказался в ситуации неопределенности, поэтому продавцы и покупатели не знают, как себя вести. Своими рекомендациями поделились руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко и директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против». 16.01.15 Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов  В обществе опять смена настроений, возможностей и желаний Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. 13.01.15 Валютная паника и ценовые игры в практике купли-продажи квартир Москвы и Подмосковья  Фантазии продавцов разбиваются о возможности покупателей недвижимости В декабре на рынке недвижимости был зафиксирован ажиотаж из-за очередного витка девальвации. Из-за геополитической нестабильности и снижения цен на нефть курс рубля снижался на протяжении всего 2014 года. Но в конце года этот процесс максимально активизировался: только за декабрь курс доллара по отношению к рублю вырос почти на 20%. В результате произошел очередной скачок спроса на недвижимость, который, однако, не привел к росту цен. 24.12.14 Недвижимость за рубежом: топ-5 лучших и топ-5 худших инвестиционных направлений 2014 года  2014 год оказался тяжелым для множества рынков жилья по всему миру. И тем ценнее оказалась победа сильнейших, в число которых в этом году попали пять европейских стран. Нехватка подходящей земли под застройку ведет к дефициту жилья, и в следующем году ожидается потенциальное сокращение количества полученных разрешений на строительство. Увеличение арендной платы замедляется, и эта тенденция продолжится в следующем году. В результате низких процентных ставок доля спроса перемещается от арендного сектора в сторону покупки жилья. 19.12.14 Микроквартиры не для бедных  В западных странах встречается жилье от 1,5 кв.м В России малогабаритными квартирами традиционно принято считать хрущевки – например, квартиры площадью около 30 кв. м с 6-метровой кухней. Хотя сейчас нередки и студии еще меньше (подробнее см. «Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов»). 18.12.14 Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов  Кому подходит жилье площадью 20-25 кв.м Уменьшение площадей квартир – одна из основных тенденций на рынке после кризиса 2008-2009 годов. Порой застройщики весьма радикальны в стремлении сделать квартиру компактнее. В результате на рынке появляются студии площадью 20-25 кв.м и меньше. Эти студии зачастую позиционируются как жилье для студентов, однако, как выяснили специалисты www.irn.ru, порой их цена скорее соответствует возможностям вполне крепкого среднего класса. 15.12.14 Динамика цен, скорее всего, будет разнонаправленной  Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU Долларовые цены на недвижимость реагируют на кризисы практически одинаково – и в 1998-1999 гг., и в 2008-2009 гг. стоимость жилья просела где-то на 35%, хотя причины экономических катаклизмов были совершенно разные. Соответственно, можно ожидать, что в результате нынешних событий долларовый индекс стоимости жилья снизится примерно на такую же величину. А вот динамика рублевых цен будет зависеть от развития событий на валютном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».