Прямая речь

Инфляция в России продолжает оставаться на высоком уровне: так, по данным Росстат, в феврале 2025 г. она превысила двузначную отметку, ускорившись до 10,06%. С одной стороны, для рынка недвижимости – это негативный тренд, ведь высокая инфляция требует держать высокой ключевую ставку, а, значит, ипотека будет оставаться недоступной. Но, с другой стороны, именно благодаря инфляции происходит плавное сдутие ценового пузыря, который образовался в прежние годы, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На фоне высокой ключевой ставки и, как следствие, суперпривлекательных ставок по депозитам, на счетах населения в банках скопились десятки триллионов рублей. Но ждать, что при снижении «ключевика» эти суммы перетекут на рынок недвижимости, и весь нераспроданный объем квартир быстро раскупится, не стоит – распределение вкладов по населению очень неоднородное, отмечает руководитель Аналитического центра «Индикаторы ранка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В нынешней ситуации многие ждут снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления ипотеки. Но для того, чтобы это снижение действительно повлияло на рынок недвижимости, оно должно быть существенным. А пересмотр ставок по ипотеке на несколько процентных пунктов, когда вместо 30% банки предлагают ставку 27-28% – ситуацию на рынке жилья не изменит вообще никак. Более того, иллюзии тех, кто надеется, что банки работают на опережение, и снижение ипотечных ставок говорит о скором пересмотре ключевой ставки, могут развалиться, как карточный домик, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

За последний год площадь квартир в новостройках Москвы снизилась во всех сегментах за исключением жилых комплексов премиум-класса, подсчитали в Домклик. Специалисты Домклик проанализировали более 110 тыс. объявлений на своей витрине о продаже квартир в новостройках Москвы, актуальных на начало февраля 2025 года и сравнили их с данными февраля 2024-го. В расчет принимались объявления, в которых был указан сегмент жилья (эконом, комфорт, бизнес или премиум класс). На основе данных в объявлениях специалисты рассчитали медианную площадь квартиры в разрезе класса жилья.

В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не позволит заработать, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко во время пресс-завтрака «Инвестор на распутье: куда вкладывать деньги частным лицам в 2025 году», организованного Ассоциацией российских банков (АРБ).

Просрочка платежей по ипотеке в России резко выросла в 2024 году до 108 млрд рублей. В процентном выражении объем просроченной ипотечной задолженности на балансах банков за 12 месяцев прошлого года увеличился на 57% (за 2023 год прирост составил всего 5%, увеличение в 11 раз), подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой Консультант» после анализа открытой статистики Банка России.

Управление Росреестра по Москве обнародовало данные по сделкам на рынке жилья Москвы в 2024 году, в том числе и ипотечным. По оценке руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, несмотря на все существующие ограничительные факторы в виде, в том числе, дорогой ипотеки, провальным 2024-й назвать нельзя. Рынок недвижимости в 2024-м не просел, а, скорее, слегка откатился назад от ажиотажно завышенных показателей в период, когда спрос драйверили массовые льготы, к более спокойным.

Риск заморозки вкладов если и существует, то только для тех, у кого на депозитах лежит относительно много – десятки, сотни миллионов рублей и более, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Об этом он рассказал в своей колонке на www.irn.ru «Заморозка вкладов vs заморозка строек. Часть 2 – как спасти сбережения с учетом рисков?».

В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».