В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».
Уже больше года рынок недвижимости живет в реальности высокой ключевой и заградительных ипотечных ставок и, если говорить о Московском регионе, фактического отсутствия льготной ипотеки. Как итог – продажи квартир в столичных новостройках падают, люди выбирают вторичку – она дешевле.
«Важно понимать, то вторичка – это далеко не всегда «старье». Это могут быть и недавние новостройки, которые нередко даже дешевле тех, что строятся сейчас. Но еще один даже более интересный вариант – ищите переуступку в готовых новостройках», – посоветовал во время эфира на РБК Олег Репченко тем, кому важно срочно решить жилищный вопрос.
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».
Эксперт обратил внимание, что «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
Помимо этого аналитик рассказал в эфире «РБК Инвестиции» о том, что:
Подробнее об этом и не только смотрите в записи программы: