Прогнозы рынка недвижимости за 2003-2025 годы от IRN.RU

Авг 14

Новостройки Москвы: возвращение экономкласса

Половина строящегося жилья в столице относится к бюджетным сегментам, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг»

В старую Москву, которая традиционно воспринимается как площадка для строительства дорогого жилья, возвращаются бюджетные новостройки. За последние пять лет доля экономкласса в общем объеме строительства коммерческого жилья выросла почти в три раза и к настоящему времени уже достигла 50% рынка, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Июл 14

Объем ввода жилья в старой Москве будет расти, но недолго

Застройщики вряд ли захотят снижать цены

Наметившийся рост объемов ввода жилья в Москве – это результат оживления рынка в 2011-2012 гг. К сожалению, активизация уже успела смениться стагнацией, поэтому столь отрадная тенденция вряд ли сохранится надолго. В среднесрочной перспективе девелоперам, возможно, придется заморозить часть проектов, чтобы удержать цены хотя бы на нынешнем уровне, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Мая 14

Прогноз рынка загородной недвижимости Подмосковья на 2014-2015 гг.

Цены могут начать снижаться, но скрытно

Истощив и без того слабый в последние годы спрос на загородную недвижимость, кратковременная активизация рынка в первые месяцы 2014 г., по всей видимости, обернется существенным падением продаж в ближайшие месяцы. Соответственно, этим летом вместо традиционного увеличения интереса покупателей загородный рынок ждет углубление стагнации, что к осени может привести к умеренному снижению цен. Запрашиваемые цены пока вряд ли изменятся, скорее можно ожидать увеличения скидок, считают специалисты «ИРН-Консалтинг».

Мая 14

У людей есть интерес к жилью, но нет на него денег

Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Апр 14

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: искусственная активизация грозит обернуться стагнацией

Спрос на жилье может упасть до уровня ниже среднего – руководитель IRN.RU

События последних месяцев – зачистка банковского сектора по инициативе ЦБ, ослабление рубля, геополитическая напряженность – способствовали резкой активизации рынка недвижимости. Что, в общем-то, неудивительно: в «интересные времена» вечные ценности типа московской недвижимости всегда пользуются повышенным спросом. Проблема в том, что спрос, увы, не бесконечен и вскоре может смениться стагнацией, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Рынок недвижимости в условиях нестабильности».

Апр 14

Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса

Основные этапы развития рынка с начала 2000-х гг. до наших дней

С начала 2000-х гг., когда в Подмосковье стали появляться первые организованные коттеджные поселки, загородный рынок претерпел целый ряд серьезнейших трансформаций. В итоге за десять с лишним лет удел олигархов с коттеджами за миллионы долларов превратился в вотчину среднего класса, где простой смертный москвич со средним доходом может купить скромный таунхаус или квартиру в малоэтажном доме. Правда, городскую квартиру для этого, скорее всего, придется продать… Об этапах развития рынка рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на круглом столе IRN.RU «Загородный рынок: стагнация или норма?».

Мар 14

Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье

Тезисы доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF

Цены на недвижимость пытаются отыгрывать ослабление рубля, но получается это у них лишь примерно наполовину. Если стоит задача защитить капитал именно от падения курса рубля, то с экономической точки зрения выгоднее вложить деньги не в квадратные метры, а в твердую валюту – доллары, евро, швейцарские франки и т.п.

Мар 14

Недвижимость защищает от девальвации рубля. Но только частично

Цены на жилье не готовы расти вслед за долларом, отмечает руководитель IRN.RU

Существует представление, что недвижимость является отличной страховкой от макроэкономических потрясений типа девальвации национальной валюты. Однако, как показывает динамика стоимости жилья в последние месяцы, это утверждение как минимум не до конца соответствует действительности — ценам на квартиры в Москве не удается угнаться за ростом курса доллара, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Мар 14

Цены на квартиры в Москве были бы раза в два ниже

Если бы российская столица была обычным городом для жизни, считает руководитель IRN.RU

Основная причина низкой доходности арендного бизнеса в Москве – завышенные цены на недвижимость в столице, связанные с притоком внешних капиталов. Снимают квартиры в столице обычные граждане, чьи доходы не позволяют платить за жилье еще больше, а покупают с нуля – те, кто не испытывает недостатка в финансах, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на заседании «Клуба руководителей агентств недвижимости».

Дек 13

Внешние факторы в любой момент могут выбить рынок недвижимости из равновесия

Прогноз рынка недвижимости на 2014 год

Цены на недвижимость весь 2013 г. топтались на месте и, по всей видимости, продолжат это занятие и в 2014-м. Если, конечно, не случится какой-нибудь форс-мажор, который обвалит экономику или, наоборот, придаст новый импульс ее развитию. Экономическая ситуация сейчас настолько неустойчива и в ней накопилось такое количество факторов неопределенности, что цены могут качнуться как вверх, так и вниз, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Окт 13

Дорогая нефть не даст стоимости жилья упасть

Прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 гг.

Из-за напряженной ситуации на Ближнем Востоке цены на нефть в последние месяцы держатся в районе $100-110 за баррель. При таком раскладе за доходную часть российского бюджета и стабильность отечественной валюты волноваться не приходится, а значит, и ближайшее будущее рынка недвижимости выглядит вполне оптимистично. Но расслабляться все равно не стоит – заметенные под ковер проблемы в экономике через некоторое время опять вылезут на поверхность, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Сен 13

Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?

Тезисы доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости RREF

Вывести рынок недвижимости из состояния посткризисной стабильности, в котором он находится последние годы, могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, стоимость квадратного метра будет колебаться в ограниченном диапазоне, без четко выраженного тренда, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованном www.irn.ru круглом столе «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Сен 13

На рынок недвижимости может прийти оттепель

Курс рубля вернулся к отметке в 31-32 руб. за доллар, как и прогнозировал IRN.RU

Прогнозы IRN.RU вновь оправдались: слухи о девальвации рубля оказались сильно преувеличенными – доллар опять откатился к отметке 31-32 руб. При дорогой нефти реальных причин для существенного ослабления национальной валюты нет, и в обозримом будущем можно даже ожидать оттепели в российской экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. Но цены на жилье все равно серьезно не вырастут, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Сен 13

Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?

Дорогая нефть проблемы в экономике не решает, но отодвигает на какой-то срок

Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованном Московской ассоциацией риелторов круглом столе «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Апр 13

Рынок недвижимости балансирует на грани

Вместе с макроэкономикой

Нынешняя весна оказалась крайне противоречивой, причем далеко не только по погодным условиям. Крайне неоднозначное влияние она оказала и на рынок недвижимости. По мнению аналитического центра www.irn.ru, истоки непростого положения дел следует искать даже не в сфере недвижимости, а,  как всегда, в макроэкономике. И сюрпризов тут хоть отбавляй.

Мар 13

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: как долго продлится стабильность?

Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе «Оттепель на рынке недвижимости: послабление в запретах, появление новых площадок, рост доли апартаментов – временное явление или долгосрочная тенденция?»

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в последние годы остаются стабильными, однако долго ли это будет продолжаться – большой вопрос. Очередное макроэкономическое «обострение» – а поводов для такового становится все больше – вполне может привести к снижению долларового индекса стоимости жилья.

Мар 13

Руководитель IRN.RU: цены на жилье в Москве могут «подвиснуть»

Платежеспособный спрос не переварит большого количества новых объектов

Выход на рынок недвижимости Москвы множества новых проектов может нарушить хрупкий баланс, установившийся в последние годы, и «подвесить» цены на жилье. Не исключено, что имеющегося платежеспособного спроса окажется недостаточно для поглощения большого объема новостроек, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радиостанции «Финам FM».

Фев 13

Рынок недвижимости России по итогам 2012 г. и прогнозы на 2013 г.

Обзор подготовлен IRN.RU к XVI Национальному конгрессу по недвижимости РФ по просьбе РГР

Сегодня открывается XVI Национальный конгресс по недвижимости РФ. Событие приобретает международный статус: впервые он проходит не на территории России. Его принимает Турция. По просьбе руководства Российской гильдии риелторов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подготовил обзор рынка жилья в России к этому форуму.

Дек 12

Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже

Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2013 год

Уходящий 2012 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2012-м так и не случилось. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем - по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет.

Дек 12

Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре

Объем предложения новостроек в столице через несколько лет может вернуться на докризисный уровень, считает руководитель IRN.RU

Московские власти, похоже, взяли курс на постепенную разморозку девелоперской активности в городе, в том числе в историческом центре. Изменение градостроительной политики обещает в обозримом будущем увеличение объемов ввода жилья и, соответственно, предложения на рынке недвижимости Москвы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Дек 12

Цены на недвижимость в Москве не подбросят неприятных сюрпризов

Но спрос периодически может падать практически до нуля

Рублевые цены на недвижимость в Москве в обозримом будущем вряд ли просядут. Скорее всего, даже в случае серьезного ухудшения макроэкономического фона жилье в столице будет немого прибавлять в цене – в связи с ускоренными темпами рублевой инфляции. Однако общий восходящий тренд на рынке недвижимости отнюдь не гарантирует риелторам и девелоперам очередей в офисах продаж.

Окт 12

«Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?»

Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе «Недвижимость осенью 2012 года: неустойчивость рынка питается слухами»

В случае серьезного ухудшения макроэкономического фона – пресловутой второй волны кризиса – долларовые цены на недвижимость в Москве могут снизиться на 20-25%, до $4000 за квадратный метр, но вряд ли уйдут ниже «дна» 2009 г. и вряд ли масштаб падения превысит рекорд 2008 г., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на круглом столе www.irn.ru «Недвижимость осенью 2012 года: неустойчивость рынка питается слухами». Круглый стол прошел 28 сентября в рамках выставки «Недвижимость 2012» в ЦДХ.

Сен 12

Руководитель IRN.RU: до конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%

Все - благодаря инфляции

Очередной этап накачки глобальной экономики деньгами, анонсированный на днях американской Федеральной резервной системой, не пройдет бесследно и для российского рынка недвижимости. Благодаря новому витку инфляции цены на жилье в Москве и Подмосковье до конца года успеют прибавить примерно 6-8%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Авг 12

Руководитель IRN.RU: цены на недвижимость в Москве близки к максимальным отметкам

Потенциала для серьезного подорожания жилья нет

Ценам на жилье в Москве в глобальном плане расти практически некуда – стоимость квадратного метра и так близка к максимальным отметкам. Скорее всего, в ближайшие годы рынок недвижимости останется волатильным: под влиянием макроэкономики цены будут то расти, то падать, однако средний уровень стоимости жилья при этом изменится незначительно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на телеканале «Эксперт».

Июл 12

Руководитель IRN.RU: падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает

Но если нефть просядет ниже $60-70 за баррель, метр может подешеветь до $4 000

Падения нефтяных котировок на 25-30% рынок недвижимости Москвы практически не заметит, однако в случае обвала барреля ниже $60-70 метр может подешеветь с нынешних $5000 до $4000 в среднем, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Июн 12

Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г. Падение будет, но в какой валюте?

Прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко

Даже при негативном сценарии развития событий в экономике глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорд 2008-2009 гг. В долларах жилье к концу года может подешеветь на 15-20-25%, а в рублях - на 5-10-15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Апр 12

Руководитель IRN.RU: избыток новостроек в Подмосковье будет тянуть цены вниз

Ситуация со строительством «развела» Москву с областью

В ближайшие год-два рынки жилья Москвы и Подмосковья, еще недавно единые, как сиамские близнецы, ожидает разнонаправленная ценовая динамика. Если в столице в условиях ограниченного объема предложения новые квартиры, скорее всего, будут умеренно дорожать – на 10-15%, отыгрывая инфляцию, то в области переизбыток новостроек может привести к коррекции цен, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко 25 апреля на аналитической бизнес-конференции «Top-trends 2012: недвижимость, девелопмент, финансы», организованной «Московским Бизнес Клубом».

Апр 12

Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году

Куда приведет рынок боковой тренд?

Цены на жилье в Москве, последние пять лет колеблющиеся в диапазоне $4000 - 6000 за метр, в среднесрочной перспективе, скорее всего, не сумеют выбраться из этого коридора, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на круглом столе IRN.RU «Квартиры и новостройки: тренды весны. Новые решения в условиях стабильного рынка» в рамках выставки «Недвижимость-2012» в ЦДХ 30 марта. Однако крушение риелторско-девелоперских надежд на $10 000 за «квадрат» в обозримом будущем не означает, что для профессиональных участников рынка наступили черные дни.

Дек 11

Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 3

Про ипотеку и ставки, строительство и объемы, про итоги и выводы

Проблема доступного жилья волнует россиян всю жизнь. И даже готовящиеся встретить конец света в 2012 году, согласно календарю майя, не без интереса порой обсуждают перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?». Во второй речь шла о политике, выборах, налогах и доходах населения. Сегодня настала пора продолжить тему разговором о вещах практичных: ставках по ипотеке, объемах строительства. Подвести итоги и сделать выводы.

Дек 11

Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2

Про политику и выборы, налоги и доходы населения

Если отбросить всю мистику относительно конца света в 2012 году, на поверхности остается вопрос перспектив рынка недвижимости на ближайшие годы. Основные макроэкономические факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», опубликованной вчера на www.irn.ru. Сегодня – продолжение этой темы.