Прямая речь за 2012 г.

• Прямая речь
• Интервью
• Ответы экспертов

17.12.12 Руководитель IRN.RU: покупая квартиру перед Новым годом, можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости  Акции типа «Купи квартиру и получи бейсболку» ушли в прошлое Предновогодние «распродажи» на рынке недвижимости – квартиры в новостройках со значительными скидками или бесплатный ремонт – это результат кризиса и сокращения платежеспособного спроса. До 2008 г. застройщики вели себя куда более экономно: покупатели элитных квартир стоимостью в миллионы долларов получали в подарок бейсболки или подарочные карты «М.Видео», рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Экономика» на телеканале «Москва 24». 13.12.12 Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре  Московские власти, похоже, взяли курс на постепенную разморозку девелоперской активности в городе, в том числе в историческом центре. Изменение градостроительной политики обещает в обозримом будущем увеличение объемов ввода жилья и, соответственно, предложения на рынке недвижимости Москвы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 12.12.12 Новая программа доступного жилья в России сможет только заложить основы – замруководителя IRN.RU  Обеспечить все население крышей над головой до 2020 г. вряд ли удастся Подписанная в начале декабря премьером Дмитрием Медведевым программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» может способствовать первым шагам в правильном направлении, чтобы заложить основы системы, при которой массовое доступное и комфортное жилье станет реальностью. Об этом заявил сегодня в интервью программе «Утро России» телеканала «Россия 1» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. 09.12.12 Руководитель IRN.RU: рост кадастровой стоимости земли в Москве в 1,5 раза может распугать инвесторов  И поспособствовать росту цен на жилье Увеличение кадастровой стоимости земли в 1,5 раза существенно снизит рентабельность девелоперских проектов в Москве. А это в свою очередь может привести к снижению строительной активности в городе и росту цен на жилье, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью РБК-ТВ. 30.11.12 Замруководителя IRN.RU: инструменты решения проблемы ветхого жилья найдены давно  Проект реновации типового и ветхого жилого фонда в центре Москвы с помощью инвесторов, озвученный недавно властями, давно уже использовался в других районах столицы. Схема апробирована, кардинально нового по сравнению с тем, что делала, скажем, компания «Квартал» в конце Ленинского проспекта, в ней нет. 27.11.12 Чиновники должны отвечать за происходящее на вверенных землях    Покупатель квартиры в многоквартирном доме, возведенном на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачных, садовых товариществ и т.д., конечно, может рассчитывать на помощь со стороны государства. Когда дом будет признан подлежащим сносу. Но на помощь только со стороны правоохранительных органов, которые будут разыскивать мошенников, построивших здание на основании документов, законно выданных исполнительной властью… Но незаконно. 23.11.12 Развитие рынка недвижимости в Большой Москве требует времени и искусства  Пересмотр контрактов избавляет от последствий действий недобросовестных застройщиков Политика властей Москвы и Подмосковья, направленная на ограничение нового строительства жилья и ревизию существующих инвестиционных контрактов, полностью оправдана. Ни какой речи о перепроизводстве жилья в Подмосковье быть не может. Новостройки не падают в цене, а пересмотр контрактов (особенно неосвоенных) как раз и избавляет регион и бюджет Московской области от последствий действий недобросовестных застройщиков (см. «Руководитель IRN.RU: ревизия инвестконтрактов спасет рынок новостроек Подмосковья от затоваривания»). 16.11.12 Купить самые дешевые квартиры в России  Смогут только те, кому разрешено правительством В конце октября правительство РФ утвердило перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, построенного на находящихся в федеральной собственности землях, переданных Фонду РЖС. Речь идет об участках, реализованных на голландских аукционах – когда торги ведутся на понижение цены, но не земли, а возведенного на ней жилья. Но потенциал снижения цены не должен сказаться на качестве строительства, заявил сегодня замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1». 14.11.12 Руководитель IRN.RU: число сделок с квартирами растет, а цены топчутся на месте  Платежеспособность населения остается слишком низкой Рынок недвижимости Москвы растет по объемам, но не по ценам - количество сделок купли-продажи жилья увеличивается, а цены топчутся на месте. С начала года жилье в столице подорожало лишь на 4%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя октябрьскую статистику столичного Росреестра. 07.11.12 Руководитель IRN.RU: перевод Шойгу на новую работу может на год «подвесить» всю строительную отрасль Подмосковья  Четыре губернатора за два года – явный перебор с точки зрения девелопмента Внезапное назначение Сергея Шойгу в министерство обороны фактически означает, что строительная отрасль Московской области может как минимум на год зависнуть в неопределенности – пока не будет выбран новый губернатор, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 26.10.12 Замруководителя IRN.RU: гарантии выкупа объемов жилья полезны, но не решают проблемы в целом  Замруководителя IRN.RU: гарантии выкупа объемов жилья полезны, но не решают проблемы в целом Новая программа Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) может оказать помощь в снижении стоимости жилья, но если главные проблемы, препятствующие удешевлению, не будут решены, большого эффекта это не даст. Об этом заявил сегодня заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в прямом эфире программы «Вести FM». 24.10.12 Руководитель IRN.RU: ревизия инвестконтрактов спасет рынок новостроек Подмосковья от затоваривания  Судьба Москвы области не грозит В отличие от Москвы, страдающей от дефицита предложения новостроек, в Подмосковье в последние годы наблюдается строительный бум. Поэтому затеянная Сергеем Шойгу ревизия инвестиционных контрактов будет препятствовать затовариванию рынка недвижимости региона, спасая его от стагнации, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 19.10.12 Руководитель IRN.RU: инвестиции в недвижимость «старой» Москвы защитят капитал от инфляции  Цены на столичный метр поддерживают финансы всего СНГ В условиях нарастания инфляционных процессов в мире недвижимость Москвы, куда стекаются финансовые потоки со всего СНГ, является хорошим защитным активом. Возможны локальные периоды коррекции и стагнации цен на жилье, однако в средне- и долгосрочной перспективе московский метр точно не подешевеет, а скорее всего, прибавит в цене, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радио «Финам FM». 18.10.12 Платная парковка в центре Москвы: элитное жилье выиграет, старый фонд проиграет  Но автолюбители вряд ли сдадутся без боя, считает руководитель IRN.RU Введение платной парковки в центре Москвы не только поможет разгрузить забитые машинами дороги, но и улучшит потребительские характеристики элитного жилья. Однако сомнительно, что отечественные автомобилисты, привыкшие парковаться в три ряда и бесплатно, сдадутся без боя на милость властей, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 18.10.12 Строительство в черте МКАД потребует изящных и непростых решений  Но сами задачи столичным властям еще предстоит сформулировать Мэр Москвы Сергей Собянин продолжает выполнять обещание не развивать новое строительство в столице, а сокращать его. По итогам пересмотра инвестиционных контрактов в Москве за последние два года принято решение прекратить строительство более 9 млн кв. метров недвижимости, сообщил он. 15.10.12 Право реконструкции уникальных зданий в Москве стоит миллионы  Предприниматели готовы за это платить Исторические здания в Москве – полуразрушенные, обветшалые, заброшенные – не только можно, но и нужно восстанавливать. Полгода назад столичные власти провели первый аукцион, на котором было разыграно право льготной аренды исторической недвижимости. Как выяснилось, ни на одном из трех разыгранных тогда объектов реальные работы пока не начались. 15.10.12 Покупая новостройку с отделкой, можно сэкономить на ремонте до 50%  Купив квартиру в новостройке с отделкой от застройщика, покупатель может сэкономить до 50% от стоимости ремонта. Если, конечно, девелопер не очень жадный и предпочитает продавать квартиры побыстрее, а не подороже, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Эксперт». 10.10.12 Среди очередников жилья в Москве ищут мошенников  И находят тысячами Тотальная проверка граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий и получение квартир от города, которая началась в Москве, в принципе оправдана, поскольку расходы на ее администрирование не могут превосходить стоимость предоставляемого гражданам жилья. Но это явление в целом шире, чем проблема очередников, сказал вчера главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков газете «Известия». 08.10.12 Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих  У людей нет денег на нормальное жилье Цены на убитые «единички» в московских пятиэтажках растут быстрее, чем на хорошие квартиры бизнес-класса, так как большинству покупателей доступно только самое дешевое жилье, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Москва 24». 04.10.12 Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса  Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без квартиры, и без денег, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью радио «Маяк». 19.09.12 Руководитель IRN.RU: инфляция вынуждает Центробанк толкать ипотечные ставки вверх  Постепенно, но неизбежно Повышение ставки рефинансирования ЦБ может привести к подорожанию ипотеки для населения. Банкиры не склонны к филантропии и не будут раздавать населению деньги себе в убыток, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя решение российского регулятора. 17.09.12 Руководитель IRN.RU: до конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%  Все - благодаря инфляции Очередной этап накачки глобальной экономики деньгами, анонсированный на днях американской Федеральной резервной системой, не пройдет бесследно и для российского рынка недвижимости. Благодаря новому витку инфляции цены на жилье в Москве и Подмосковье до конца года успеют прибавить примерно 6-8%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 14.09.12 Арендодатели квартир должны платить налоги, но кампании по их сбору неэффективны  От усилий налоговиков в первую очередь пострадают незащищенные старики Кампания по налогообложению владельцев московских квартир, сдающихся в наем, объявленная правительством столицы, не даст заявленного эффекта, а приведет только к глухому раздражению властью со стороны населения. Об этом вчера, 13 сентября, заявил в интервью радиостанции «Вести FM» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. 28.08.12 Руководитель IRN.RU: цены на недвижимость в Москве близки к максимальным отметкам  Потенциала для серьезного подорожания жилья нет Ценам на жилье в Москве в глобальном плане расти практически некуда – стоимость квадратного метра и так близка к максимальным отметкам. Скорее всего, в ближайшие годы рынок недвижимости останется волатильным: под влиянием макроэкономики цены будут то расти, то падать, однако средний уровень стоимости жилья при этом изменится незначительно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на телеканале «Эксперт». 22.08.12 Руководитель IRN.RU: инвестировать в московскую недвижимость выгоднее, чем в европейскую  Но иностранным инвесторам мешают страхи холодной войны Московская недвижимость более ликвидна, чем европейская или американская, и к тому же приносит более высокий доход. Поэтому инвестиции в московские квадратные метры, в том числе жилые, могут быть интересны иностранцам, желающим сохранить и преумножить свой капитал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.08.12 Руководитель IRN.RU: аренда жилья не дорожает, так как у арендаторов нет лишних денег  Хотя сезонных колебаний рынка никто не отменял Рынок аренды жилья в Москве весь последний год оставался стабильным: аппетиты квартирных хозяев ограничивает низкая платежеспособность их потенциальных клиентов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на ТВЦ. Передача вышла в эфир во вторник, 21 августа, в 6.15. 16.08.12 Руководитель IRN.RU: рентабельность реконструкции здания должна составлять процентов 80  Иначе девелоперу не будет смысла связываться с проектом Для того чтобы проект реконструкции здания в Москве был интересен инвестору, его рентабельность должна составлять примерно 80%, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Экономика мегаполиса» на телеканале «Москва 24». 13.08.12 Ведущий аналитик по рынку новостроек IRN.RU: квартиры в комплексных проектах дешевле, чем в точечных  Девелоперу необходимо продавать квартиры быстро В последние годы в Подмосковье строится немало масштабных жилых проектов, которые порой выходят за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города. Сейчас в Подмосковье насчитывается около 30 как уже реализованных и активно реализующихся, так и заявленных комплексных проектов. Такими цифрами поделилась Екатерина Кобыляцкая, ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в рамках онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?». 06.08.12 Руководитель IRN.RU: заставлять арендодателей платить налоги нерентабельно  Расходы на администрирование налога, скорее всего, превысят возможные доходы казны Нерентабельность усилий по выводу рынка аренды жилья из тени – скорее всего, основная причина, по которой ситуация в этой сфере не меняется, несмотря на регулярные «пугалки» властей, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости содружества» на телеканале «Мир». 30.07.12 Руководитель IRN.RU: вовлекать землю в оборот целесообразнее налогами, а не приватизацией  Массовая приватизация госземель чревата политическими рисками Землю в оборот вовлекать надо, но приватизация отнюдь этого не гарантирует. Скорее наоборот: судя по опыту Подмосковья, массовая передача земель в частные руки способствует формированию латифундий и спекуляции земельными участками, что в конечном итоге приводит к росту цен на жилье, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу премьера Дмитрия Медведева. 18.07.12 Руководитель IRN.RU: сейчас подходящее время для решения квартирного вопроса  Стабильные цены удобны для заключения альтернативных сделок В обозримом будущем ценовых скачков на рынке недвижимости Москвы не ожидается, поэтому сейчас самое время задуматься об улучшении жилищных условий тем, кто раньше не мог угнаться за ростом цен. Ведь на стабильном рынке можно выстраивать длинные цепочки альтернативных сделок, не опасаясь, что они развалятся из-за резкого изменения конъюнктуры, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 16.07.12 Неважно, из чего строить, главное – строить правильно   Не так важно, из какого материала строить дачу. Существует много материалов и технологий, каждая из которых обладает определенными преимуществами. Самое главное, чтобы дом возводили профессионалы, которые соблюдали бы тонкости этих технологий и превращали бы особенности используемых материалов в достоинства, а не наоборот. Об этом заявил в субботу, 14 июля, в прямом эфире радиостанции «Маяк» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. 16.07.12 Руководитель IRN.RU: квартир в Москве не хватает тем, кому они нужны  Зато инвесторы «нажитое непосильным трудом» никак не используют В Москве сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны, предложение на рынке недвижимости ограничено, и люди, реально нуждающиеся в жилье, не могут его себе позволить из-за непомерно высоких цен. С другой – значительная часть квартир в новостройках годами пустует, так как купившие их инвесторы никак не используют свои активы, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на «Финам FM». 11.07.12 Руководитель IRN.RU: продавцы квартир в Москве все еще мыслят долларовыми ценами   Поэтому прогнозировать динамику цен можно только по долларовому индексу стоимости жилья Квартиры в Москве давно продают и покупают за рубли, однако в головах у продавцов и покупателей жилья цены на недвижимость все еще привязаны к доллару. Поэтому, для того чтобы прогнозировать поведение цен, то есть фактически намерения участников рынка недвижимости, выявлять закономерности рынка, целесообразнее анализировать динамику долларового индекса стоимости жилья, а не рублевого, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 09.07.12 Выбирая дачный участок, не забыть за природными красотами о правде жизни  Главный редактор портала www.irn.ru в прямом эфире радио «Маяк» Присматривая участок для загородного строительства, например, летней дачи, не стоит выбирать в качестве главного параметра его удаленность от города. Пропускная способность разных шоссе не одинакова в те или иные дни недели, время суток и сезон. Поэтому нужно обращать внимание не на километраж, а на время, необходимое на дорогу, заявил в субботу, 7 июля, в прямом эфире радиостанции «Маяк» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. 06.07.12 Руководитель IRN.RU: цены на жилье не заметят вступления России в ВТО  Рынок недвижимости не зависит от величины таможенных пошлин Вступление России в ВТО не окажет практически никакого влияния на рынок недвижимости, так как стоимость главной составляющей этого «продукта» – земли – совершенно не зависит от величины таможенных пошлин, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 05.07.12 Руководитель IRN.RU: в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин  Катастрофического сжатия рынка и взлета цен не ожидается Падение объемов строительства жилья в Москве на треть в первом полугодии – это не столько результат политики мэра Москвы Сергея Собянина, сколько последствие кризиса, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на РБК ТВ. 04.07.12 Руководитель IRN.RU: падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает   Падения нефтяных котировок на 25-30% рынок недвижимости Москвы практически не заметит, однако в случае обвала барреля ниже $60-70 метр может подешеветь с нынешних $5000 до $4000 в среднем, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 28.06.12 Руководитель IRN.RU: из-за налога на арендодателей аренда в Москве не подорожает  Но для налоговиков овчинка выделки все равно не стоит Легализация арендного рынка Москвы вряд ли приведет к росту платы за наем жилья. Но расходы на администрирование налогов с арендодателей, скорее всего, превысят возможные доходы казны от этого предприятия, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости Содружества» на ТК «Мир». 26.06.12 Руководитель IRN.RU: цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр  Уже почти 5 лет стоимость жилья колеблется вокруг этой круглой долларовой цифры После скачка курсов валют стоимость жилья в Москве, похоже, вновь стабилизируется вокруг круглой отметки в $5000 за квадратный метр. То есть в середине коридора в $4000 – 6000, в котором цены на квартиры «дергаются» после 2006 года, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 22.06.12 Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом   Возможно, объемы жилищного строительства еще немного вырастут, считает руководитель IRN.RU Решение столичных властей о возобновлении торгов земельными участками под жилищные проекты позволяет надеяться, что объемы ввода жилья в Москве сохранятся на уровне не менее 2 млн кв. м в год. А может быть, даже немного подрастут, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 21.06.12 Руководитель IRN.RU: если инвестировать, то в хорошую новостройку, а не в «бабушкину вторичку»  И не на стадии котлована, а после госкомиссии Долгосрочные инвестиции в недвижимость Москвы и Подмосковья – хороший способ уберечь капитал от инфляции и скачков валютных курсов. Однако сколотить состояние таким образом сейчас уже не получится, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в передаче «Деловые новости» на НТВ. 19.06.12 Руководитель IRN.RU: Московский центр недвижимости – затея хорошая, но плоды принесет не скоро  Переход от запретительной политики в сфере строительства к разрешительной нельзя не приветствовать, однако эффект от деятельности Московского центра недвижимости рынок почувствует только через несколько лет, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 18.06.12 Коммерческая недвижимость – не показатель успехов в футболе   Неудача российской сборной на Евро-2012 растоптала не только надежды болельщиков, но и прогнозы одного из крупнейших мировых игроков рынков недвижимости – компании Jones Lang LaSalle (JLL). Об этом заявил главный редактор портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Он напомнил, что накануне открытия чемпионата Европы она опубликовала скандально-шутливое предсказание итогов последнего (см. «Коммерческая недвижимость Европы определяет победы на Евро-2012»). Ее аналитики сравнили показатели по сегментам рынка коммерческой недвижимости в разные годы с результатами важнейших футбольных матчей. 13.06.12 Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г. Падение будет, но в какой валюте?  Прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко Даже при негативном сценарии развития событий в экономике глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорд 2008-2009 гг. В долларах жилье к концу года может подешеветь на 15-20-25%, а в рублях - на 5-10-15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 06.06.12 Руководитель IRN.RU: рефинансирование долларовой ипотеки сейчас чревато убытками  Поздно пить боржоми, когда… Рефинансировать валютный ипотечный кредит, когда доллар на максимуме, уже поздно. Теперь надо подождать, когда рубль вернет утраченные позиции, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Напомним, за последний месяц с небольшим рубль подешевел примерно на 15% относительно американской валюты: с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар. 04.06.12 Руководитель IRN.RU: ослабление рубля изменило тренд на рынке недвижимости Москвы  Но из-за валютной «турбулентности» не стоит впадать в панику Стремительное падение курса рубля привело к изменению тренда на рынке недвижимости Москвы. Если с января по апрель, когда рубль укреплялся, долларовые цены прибавляли по 1-2% в месяц, то лишь за последние две недели долларовый индекс стоимости жилья от IRN.RU потерял почти 1,5%. Но так как рынок недвижимости Москвы продолжает оставаться бивалютным, о результатах нынешней валютной «турбулентности» применительно к стоимости квартир можно будет судить только через месяц-два, когда цены стабилизируются, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Барак Обамы» на «Сити-FM». 30.05.12 Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются  Несмотря на запреты и ревизии Апрельские мизерные объемы ввода жилья в Москве – не повод для паники. Данные за первые четыре месяца года свидетельствуют о постепенном восстановлении жилищного строительства, заявляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 21.05.12 Ипотека по формуле «инфляция + 2,2%»: власти перекладывают макроэкономические риски на население  Ставка по формуле может превысить нынешние 12% годовых Ставка по ипотеке, не более чем на 2,2% превышающая уровень инфляции, реальна. Однако, учитывая мировые инфляционные тенденции, в долгосрочной перспективе такая ставка может даже превысить нынешние 12% годовых в среднем по рынку, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 05.05.12 Руководитель IRN.RU: налог на роскошь будет чисто символическим  Олигархи за вечер в ресторане проедают больше, чем им придется платить за квартиру в год Предложенные Минфином ставки налога на недвижимость слишком малы, чтобы оказать сколько-нибудь существенное влияние на динамику цен или способствовать сдуванию пузыря на рынке жилья. Однако сам факт перехода на рыночный налог на недвижимость нельзя не приветствовать, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 04.05.12 Руководитель IRN.RU: рост налогов может нивелировать увеличение налогового вычета на рынке недвижимости   На рынке Москвы 260 000 руб. погоды не сделают Увеличение налогового вычета при покупке квартиры вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, особенно в Москве с ее многомиллионными ценами на недвижимость. Более того, этот небольшой подарок может быть очень скоро «съеден» ростом налогового бремени, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Новости Содружества» на ТК «Мир», комментируя инициативу Минфина. 27.04.12 Руководитель IRN.RU: рынок недвижимости страдает от неопределенности  Маятник цен может качнуться в любую сторону Прогноз о росте цен на столичную недвижимость на 8-14% в ближайшие два года вполне реалистичен – если, конечно, экономика или политика не преподнесут каких-нибудь сюрпризов. Проблема в том, что вероятность таких сюрпризов в обозримом будущем весьма велика, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя консенсус-прогноз RRG. 26.04.12 Памятники Москвы: символическая аренда, но высокие риски  Задача – восстановить руины и одновременно получить деньги в бюджет Вчерашний аукцион по cдаче в льготную аренду объектов культурного наследия показал, что охотников за действительно уникальными проектами девелопмента в Москве предостаточно. Не останавливают ни высокие риски, ни сложность предстоящих работ, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 26.04.12 Руководитель IRN.RU: избыток новостроек в Подмосковье будет тянуть цены вниз  Ситуация со строительством «развела» Москву с областью В ближайшие год-два рынки жилья Москвы и Подмосковья, еще недавно единые, как сиамские близнецы, ожидает разнонаправленная ценовая динамика. Если в столице в условиях ограниченного объема предложения новые квартиры, скорее всего, будут умеренно дорожать – на 10-15%, отыгрывая инфляцию, то в области переизбыток новостроек может привести к коррекции цен, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко 25 апреля на аналитической бизнес-конференции «Top-trends 2012: недвижимость, девелопмент, финансы», организованной «Московским Бизнес Клубом». 20.04.12 Руководитель IRN.RU: НДФЛ по месту жительства – палка о двух концах для Подмосковья  Многие «подмосквичи» не только работают в Москве, но и зарегистрированы в других регионах В результате перехода на новую схему уплаты налога на доходы физических лиц – по месту жительства, а не работы - Подмосковье может больше потерять, чем приобрести: значительная часть населения Московской области не только трудится в столице, но и зарегистрирована в совсем иных регионах. Зато депрессивные субъекты РФ от нововведения, скорее всего, выиграют, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя последние налоговые инициативы властей. 11.04.12 Главный редактор IRN.RU: снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ – не повод для тревоги   Для инвесторов главное – политическая стабильность Аналитики компании Jones Lang LaSalle подсчитали, что в I квартале 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, тогда как рекордный объем сделок, закрытых в 2011 году, превысил $8 млрд. По данным компании, по сравнению с I кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%. 09.04.12 Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит  Растет реальный спрос на квартиры, а не инвестиционный Статистика Росреестра подтверждает прогноз IRN.RU о том, что московский рынок жилья будет расти не по ценам, а по объемам: несмотря на значительное увеличение числа сделок с квартирами с начала 2012 г., стоимость «квадрата» последние три месяца колеблется в коридоре 150 000 -160 000 руб., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 06.04.12 Руководитель IRN.RU: рынок жилья Подмосковья заволновался из-за смены губернатора  Но Сергей Шойгу вряд ли будет закручивать гайки Временная заморозка строек может пойти на пользу подмосковному рынку жилья, так как спасет его от затоваривания. Но, скорее всего, Сергей Шойгу не будет затевать тотальный пересмотр строительных инвестконтрактов по примеру столичного мэра Сергея Собянина – в этом просто нет необходимости, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя опасения девелоперов относительно смены власти в Московской области. 26.03.12 Руководитель IRN.RU: сбить цены на квартиры до $250 за метр за счет китайцев не получится  Китайские технологии не справятся с российской коррупцией Снизить цены на жилье в разы дешевые строительные технологии, позаимствованные в Китае, не помогут, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Хотя бы потому, что высокая стоимость строительства в России объясняется не столько дороговизной строительно-монтажных работ, сколько огромными расходами на землю, коммуникации… и взятки чиновникам. 26.03.12 Промзоны Москвы: процесс подготовки непрост, но эффект от их застройки может стать прорывом  Нужно только преодолеть юридические сложности и создать экономические предпосылки, считает главный редактор IRN.RU Развертывание строительства жилья в промышленных зонах Москвы, частично заброшенных, обязательно начнется, исходя из политики столичных властей. Однако начало этого процесса требует основательной подготовки, сказал заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков, отвечая на вопросы программы «Главная тема» Третьего канала телевидения. 22.03.12 Руководитель IRN.RU: девелоперы переключились со строительства на реконструкцию  Пока офисных особняков, но и до жилья дело скоро дойдет Как и прогнозировал IRN.RU, девелоперы, столкнувшись с ограничениями на новое строительство в центре Москвы, занялись реконструкцией ветхих объектов, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 07.03.12 Руководитель IRN.RU: февраль исправил испорченную январем статистику по сделкам с квартирами  Как и прогнозировал IRN.RU, февраль компенсировал январское падение числа сделок купли-продажи жилья в Москве. В ближайшие месяцы можно ждать активизации столичного рынка недвижимости и роста цен, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. 07.03.12 Руководитель IRN.RU: рынок доступного жилья переехал за МКАД  Квартиру дешевле 4 млн руб. в Москве найти проблематично В столичном регионе можно купить квартиру за 1 млн руб. Однако расположена она будет далеко за МКАД, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радио «Маяк». Предложения из разряда «дешево и сердито» уже давно исчезли с карты Москвы. Заоблачные цены поддерживает огромный спрос и ограниченность нового предложения: домов экономкласса в столице строится очень мало из-за высокой стоимости земли и больших затрат на коммуникации и инфраструктуру. 05.03.12 Главный редактор IRN.RU: выборы - выборами, а квадратные метры пока доступными не станут  И ипотечные кредиты тоже «Экономических причин снижать ипотечные ставки нет. А вот политические, если правительство окажет давление на крупные госбанки… Но тогда банки резко повысят требования к качеству заемщиков, и не только путем увеличения минимального первоначального взноса», – заявил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков, выступая на онлайн-конференции «Цены на жилую недвижимость: недоступные метры» FINAM.RU в пятницу, 2 марта. 02.03.12 Руководитель IRN.RU: квартирки для хоббитов – не лучший способ удешевления жилья  В вопросе площадей важно не впадать в крайности Для того чтобы сделать жилье более доступным, совсем не обязательно строить квартирки мизерных размеров – себестоимость строительства не пропорциональна количеству квадратных метров, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM». 01.03.12 Руководитель IRN.RU: после выборов цены на жилье могут вырасти на 10%  Когда политическая ситуация прояснится, в Россию вернется часть сбежавшего капитала После президентских выборов столичный рынок жилья, скорее всего, ждет период активизации, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. За прошедший месяц квартиры в Москве подорожали в долларах в среднем на 1,7% (до $5091 за 1 кв. м), однако динамика цен очень отличается в разных сегментах. Примерно 20% наиболее дешевых квартир прибавили в цене примерно 1,9%, а 20% самых дорогих – только 0,1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года».) 28.02.12 Руководитель IRN.RU: дорогая нефть не сулит рынку недвижимости ничего хорошего  Она разгоняет инфляцию и надувает ценовой пузырь, который рано или поздно лопнет Высокие цены на нефть способствуют разгону инфляции, из-за которой сокращается и без того низкий платежеспособный спрос на жилье. Поэтому тезис о безусловном благе ресурсной ренты для отечественного рынка недвижимости вызывает большие сомнения, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM». 27.02.12 Руководитель IRN.RU: роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится  На рынке нет дефицита, а у покупателей – лишних денег Потенциала для существенного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?». 24.02.12 Инвестиции в зарубежную недвижимость: убытки и нервотрепка вместо дохода  Если вы не собираетесь эмигрировать Инвестиции в зарубежную недвижимость – не лучший способ вложения средств. Если, конечно, речь не идет о переезде на ПМЖ, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на «Финам FM». 22.02.12 Руководитель IRN.RU: жилье нельзя импортировать, поэтому доступным оно станет не скоро  Даже если победить коррупцию в строительной отрасли Если бы жилье можно было импортировать, то квартирный вопрос в России уже давно был бы решен. Как еще 20 лет назад решили вопрос с дефицитом колбасы и джинсов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на «Финам FM». 21.02.12 Руководитель IRN.RU: удел олигархов превратился в вотчину среднего класса  Из-за кризиса застройщики подмосковной «загородки» «пошли в народ» Кризис оказал мощное «демократизирующее» влияние на загородный рынок Подмосковья. Если до 2008 г. цены на дома исчислялись преимущественно в миллионах долларов, то сейчас реально найти объекты и за 3-4 млн руб. – это дешевле однокомнатной квартиры экономкласса в Москве, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Второй дом» на «Сити-FM». 16.02.12 Руководитель IRN.RU: налог на роскошь подготовит почву к введению рыночного налога на недвижимость  Налог на роскошь может стать самым простым и безболезненным способом введения рыночного налога на недвижимость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Напомним, кандидат в президенты, действующий премьер-министр Владимир Путин сделал введение налога на «престижное потребление» одним из пунктов предвыборной программы. В статье «О наших экономических задачах» Путин пообещал не увеличивать нагрузку на несырьевые сектора экономики, но при этом поднять налоги на «дорогую недвижимость, потребление люксовых товаров, алкоголя, табака» и т.д. 15.02.12 Главный редактор IRN.RU: «Для развития рынка арендного жилья нужны последовательные усилия со стороны государства»  Но экономические модели проектов доходных домов должен разрабатывать бизнес Рынок арендного жилья должен принять более цивилизованные формы, он не должен на 95% состоять из разрозненного предложения частных владельцев квартир. Такое мнение высказал главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков, отвечая сегодня, 15 февраля, на вопрос радиостанции «Вести FM» в программе «Новости экономики». 14.02.12 Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья  Но предыдущие попытки борьбы с коррупцией результатов не дали Упрощение бюрократических процедур и уменьшение незаконных поборов, с ними связанных, уже даст 20-30-процентное снижение себестоимости строительства жилья. Хотелось бы надеяться, что на этот раз политические заявления получат наконец практическое воплощение, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативы кандидата в президенты, председателя правительства Владимира Путина в области жилищной политики. 13.02.12 Руководитель IRN.RU: политические протесты сократили число сделок с московскими квартирами  Но в ближайшие месяцы ситуация исправится Январские данные Росреестра о 10-процентном снижении числа сделок купли-продажи столичного жилья отражают ситуацию на рынке в IV квартале 2011 г., а не в начале 2012-го. И, судя по информационному фону, это падение будет скомпенсировано уже в ближайшие месяцы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 11.02.12 Главный редактор IRN.RU: жилье с чистовой отделкой – пока маркетинг, а не скрытое снижение цен   Предложение застройщика покупателю квартиры с полной чистовой отделкой, включая пластиковые окна, пока нельзя считать признаком скрытого снижения цен. Такое мнение высказал главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в интервью программе «Технологии жилья» телеканала «Россия-24». Она вышла в эфир в субботу, 11 февраля, в течение дня. 08.02.12 Руководитель IRN.RU: квартиры по 30 000 руб. за «квадрат» можно сделать былью  Но не в Москве или Петербурге Квартиры по 30 000 или около того рублей за метр вполне могут стать реальностью в большинстве российских городов. Если, конечно, государство уберет многочисленные бюрократические барьеры, стоящие на пути застройщиков, и возьмет на себя расходы на инфраструктуру, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя данные Союза инженеров-сметчиков о себестоимости строительства. Однако Москве, Петербургу и другим мегаполисам, где достаточно высок платежеспособный спрос на жилье, даже такие меры не помогут приблизиться к пропагандируемой государством цене. 06.02.12 В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса  Но снижение объема предложения далеко не так фатально, как его малюют Падение темпов жилищного строительства в Москве по сравнению с докризисными рекордами далеко не так катастрофично повлияло на объем предложения на рынке, как это принято считать. Когда в городе вводили по 5 млн кв. м в год, лишь примерно 1,5 – 2 млн поступало в свободную продажу. Сейчас строят лишь около 2 млн, но зато большая часть из них попадает на рынок, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 03.02.12 Руководитель IRN.RU: новые тренды на рынке могут появиться только после выборов  Рынок недвижимости стоит на перепутье, появления новых трендов можно ожидать не ранее весны, когда пройдут президентские выборы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Январь оказался аномально спокойным для предвыборного года: цены прибавили лишь 0,6%, достигнув $5 008 за 1 кв. м в среднем, тогда как в 2004 и 2008 годах предвыборный ажиотаж и щедрое финансирование президентской кампании обеспечивали резкий скачок стоимости жилья в начале года. 25.01.12 Руководитель IRN.RU: прогрессивная шкала НДФЛ – для России зло  Налог на недвижимость – благо Рыночный налог на недвижимость окажет благотворное влияние на рынок жилья – в отличие от прогрессивной шкалы налогообложения физлиц, введение которой может обрушить не только цены на квартиры, но и всю ипотечную систему вкупе с банковской, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 24.01.12 Руководитель IRN.RU: в Европе не видят криминала в продаже знаменитых памятников частным инвесторам  Абрамович может превратить Вестминстерский дворец в роскошный отель В отличие от России, где к передаче разваливающегося культурного наследия в частные руки относятся чуть ли не как к преступлению, на Западе приватизация памятников архитектуры – обычное дело. Так руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радиостанции «Говорит Москва» прокомментировал информацию о возможной продаже Вестминстерского дворца в Лондоне. 16.01.12 Главный редактор IRN.RU: рекордное число сделок с жильем в прошлом году закономерно  Цены стабилизировались, паника на бирже привела к перетоку средств в недвижимость Рекордный рост объема сделок с жильем в прошлом году, зафиксированный Росреестром, закономерен, объясним и не особенно удивителен. Такое мнение высказал главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в программе «Новости мегаполиса» телеканала «Москва-24» в субботу, 14 января. 12.01.12 Руководитель IRN.RU: объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике  И вопреки экономике Макроэкономический климат неблагоприятен для роста числа ипотечных кредитов, поэтому прогнозируемое АИЖК увеличение объемов кредитования, если и случится, то будет носить скорее политический, чем экономический характер, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 11.01.12 Руководитель IRN.RU: в 2011 г. рынок недвижимости остался при своих  Метр не смог подняться над инфляцией Цены на московские квартиры в 2011 г. отыграли инфляцию, но почти ее не превысили. Это объясняется неблагоприятной макроэкономической ситуацией, невысоким платежеспособным спросом и большими объемами строительства жилья в Подмосковье, компенсирующими недостаток предложения в Москве, заявил руководитель аналитического центра Олег Репченко в программе «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».