Стремительное падение курса рубля привело к изменению тренда на рынке недвижимости Москвы. Если с января по апрель, когда рубль укреплялся, долларовые цены прибавляли по 1-2% в месяц, то лишь за последние две недели долларовый индекс стоимости жилья от IRN.RU потерял почти 1,5%. Но так как рынок недвижимости Москвы продолжает оставаться бивалютным, о результатах нынешней валютной «турбулентности» применительно к стоимости квартир можно будет судить только через месяц-два, когда цены стабилизируются, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Барак Обамы» на «Сити-FM».
Напомним, за последний месяц курс отечественной валюты снизился с примерно 29,3 до 33,7 руб. за доллар.
Цены большей части квартир в Москве номинированы в рублях, но в ситуации, когда доллар быстро дорожает, у продавцов «рублевой» недвижимости появляется почти непреодолимый соблазн привязать цену своей собственности к американской валюте. Однако аппетиты владельцев квартир сталкиваются с ограниченной платежеспособностью покупателей, и поэтому в первые недели валютной «болтанки» средние цены в рублях немного растут, а коррекция цен в долларах оказывается меньше, нежели величина снижения курса. Истина же расположена где-то посередине: между снижающимся долларовым индексом цен на жилье и слегка подросшим рублевым. Окончательные же итоги валютной «болтанки», то есть насколько квадратный метр подорожает или, наоборот, подешевеет, станут ясны примерно через месяц-два, когда ситуация на рынке стабилизируется, отметил эксперт.
Вообще, дальнейшая судьба рынка недвижимости Москвы зависит о того, насколько глубоким будет нынешний этап кризиса. От умеренной нестабильности на финансовых рынках недвижимость, как правило, только выигрывает. Скачки курсов валют и фондовых индексов заставляют профессиональных биржевых игроков и простых граждан активно вкладывать сбережения в защитные активы типа жилья, чтобы тем самым уберечь капитал от обесценивания. Однако глобальный катаклизм наподобие кризиса 2008 года затронет все сферы экономики, не пощадив и рынок недвижимости. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2012 года».)
Что касается валютных колебаний, то к ним в любом случае надо относиться спокойно, и ни в коем случае не впадать в панику, скупая резко подорожавшую иностранную валюту, советует руководитель www.irn.ru. Последние 12 лет рубль «гуляет» вокруг отметки 30 руб. за доллар: в лучшие годы он укреплялся до 23 с небольшим, в худшие – опускался до 36. Однако с 2000 г. колебание курса рубля относительно доллара ни разу не превысило 20%, и вряд ли превысит в обозримом будущем, так как это чревато политической напряженностью, проблемами с торговым балансом и т.п. Инструментом для регулирования курса являются резервы Центробанка, их сейчас у отечественного ЦБ более чем достаточно.
По мнению эксперта, в ближайшие несколько недель можно ожидать отскока рубля до 31-32 за доллар. А впоследствии, до конца года, отечественная валюта, скорее всего, будет колебаться в районе 30 руб. за доллар.