Прямая речь за 2019 г.
03.12.19
Покупателям нужны квартиры по доступной цене, а не проценты по эскроу
Забота депутатов дорого обойдется дольщикам
Законопроект депутатов Госдумы о начислении процентов по эскроу-счетам только выглядит как забота о дольщиках. На деле покупатели переплатят за жилье значительно больше, чем получат в качестве процентов, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
25.10.19
Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели
На фоне снижения ключевой ставки арендный бизнес может стать выгоднее депозитов и облигаций
Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инвесторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
22.07.19
Дешевая ипотека не сделает жилье доступным
Нужно дать возможность застройщикам снизить цены на жилье
Если строить мало, то продавать жилье можно по ценам даже выше, чем они есть сейчас. Но если власти хотят, чтобы в России строили много, по 120 млн кв. м в год, им придется создать условия для снижения стоимости квадратного метра. Потому что по нынешним ценам все построенное не купят, даже если ипотечные ставки сделать вообще нулевыми, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя аналитическую записку департамента исследований и прогнозирования ЦБ РФ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
26.06.19
После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать
Рост цен на эмоциях всегда заканчивается откатом назад
Масштабная информационная кампания, развернутая после известия о реформе 214-ФЗ, увенчалась успехом. Люди поверили, что после 1 июля 2019 г. цены резко вырастут, и побежали покупать квартиры, «пока не стало еще дороже». И дороже стало – потому что увеличился спрос. Однако после 1 июля вместо дальнейшего роста может начаться снижение стоимости жилья. Потому что подорожало жилье на эмоциях - большая часть новостроек пока ни на какие эскроу не переходят, а вторичного рынка эта история вообще не касается, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
04.06.19
Ипотечный пузырь России не грозит «благодаря» снижению доходов населения
Но уровень общей закредитованности населения близок к критическим показателям
Для того чтобы на российском рынке сформировалась ипотечная кредитная спираль, которой опасается Центробанк, необходим, как минимум, существенный рост доходов населения. Соответственно, многолетнее падение данного показателя защищает отечественную банковскую систему и рынок недвижимости от такой опасности. А вот общий рост закредитованности граждан, который как раз является следствием падения доходов, действительно может стать проблемой и для банков, и для рынка недвижимости, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
29.05.19
Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса
Покупатели будут ждать дальнейшего удешевления кредитов
Снижение Сбербанком ставок по ипотеке – бесспорно, очень хорошая новость для рынка недвижимости, который все больше зависит от кредитных средств. Однако к немедленному росту спроса это не приведет. Скорее наоборот, укрепит потенциальных покупателей во мнении, что надо ждать более существенного удешевления ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
23.04.19
Ажиотаж на рынке недвижимости закончится, а избыток предложения останется
Реформа 214-ФЗ затронет Москву по касательной
Столичный рынок новостроек благополучно переживет переход на проектное финансирование и эскроу-счета 1 июля 2019 г. Просто потому, что, по оценке Москомстройинвеста, большая часть московских проектов никуда не перейдет - квартиры в них будут продаваться по старым, то есть ныне действующим правилам. Это значит, что искусственно созданный покупательский ажиотаж скоро закончится, а переизбыток предложения останется, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
11.02.19
Могут ли цены на жилье вырасти на 20% из-за перехода рынка на эскроу-счета?
Пожелания застройщиков не всегда соответствуют возможностям покупателей
Реформа закона о долевом строительстве, в результате которой с 1 июля 2019 г. застройщики будут вынуждены перейти на проектное финансирование, уже в этом году приведет к резкому росту цен на жилье, пугают покупателей некоторые участники рынка. Цифры они называют разные – 15-20-25%. Целью любого бизнеса является максимизация прибыли, поэтому девелоперы с удовольствием поднимут цены и в два раза, если смогут. Но смогут ли? Вот в чем вопрос.