Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2022 год

Область сопротивляется снижению цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2022 года

Если в Москве, «старой» и Новой, цены на жилье по итогам 2022 г. остались примерно на уровне 2021 г., то Подмосковье сумело показать ощутимый плюс, несмотря на снижение стоимости метра во втором полугодии. Из перегретой Москвы спрос уходит все дальше от МКАД.

Цены на жилье показали символический плюс

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2022 года

В декабре цены на вторичное жилье в Москве продолжали падать, однако по итогам 2022 г. рынок все же показал небольшой плюс за счет активного роста в начале года. В целом, динамика стоимости метра в 2022 г. полностью повторила сценарий 2014-2015 гг. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве за 2022 г. выросли на 2,3% до 251 400 руб. за кв. м в среднем при инфляции около 13%. Таким образом, в реальном выражении стоимость жилья снизилась.

Московская область не хочет дешеветь

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2022 года

В переоцененной «старой» и Новой Москве цены на жилье продолжают уверенно падать, а в значительно более бюджетном Подмосковье, куда ушел основной спрос, - топчутся на месте. По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь стоимость метра как в «старой», так и в Новой Москве сократилась на 0,8% - до 253 600 и 198 800 руб. соответственно. Примерно в такой же пропорции столичные квартиры подешевели и в октябре. В Подмосковье цены за месяц почти не изменились, снизившись лишь на 0,1% до 151 450 руб. за кв. м.

Цены на квартиры опустились до уровня февраля

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2022 года

Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится. По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

Темпы снижения цен вновь ускорились

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2022 года

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоценённая локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье стоимость кв. м падает более чем в два раза медленнее, чем в столице.

Объемы предложения – максимальные за всю историю рынка

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2022 года

Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.

Цены на квартиры за МКАД топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Если в «старой» Москве цены продолжают ползти вниз, то в Новой и в Подмосковье снижение стоимости метра временно притормозилось. Собственники квартир продолжают надеяться на восстановление рынка, однако рост объемов предложения до рекордных величин показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. И частичная мобилизация только усилит эту тенденцию.

Рынок продолжает затовариваться

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2022 года

Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.

«Замкадье» сопротивляется снижению цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года

Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают. Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве. За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума. По данным аналитического центра www.irn.ru, за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.

Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2022 года

После некоторого замедления темпов снижения цен на жилье в июле по итогам августа падение стоимости московского метра вновь ускорилось. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.

«Старая» Москва тянет вниз ближайшее «Замкадье»

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2022 года

Цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. В основном за счет нового предложения – «новички» ставят цены выше рынка, надеясь, что сокращение ипотечных ставок оживит спрос. При этом квартиры, которые вышли на рынок ранее, дешевеют опережающими темпами – их владельцы, пытавшиеся реализовать недвижимость в течение нескольких месяцев, уже избавлены от иллюзий.

Темпы снижения цен временно замедлились

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2022 года

Квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд, но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень.

Цены на жилье за МКАД последовали за «старой» Москвой

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июня 2022 года

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Но лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.

Цены падают все быстрее

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июня 2022 года

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичный квартиры подешевели на 0,6%.

Замкадье сопротивляется снижению цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2022 года

Если в «старой» Москве стоимость жилья в мае уже поползла вниз, то в Новой Москве и Подмосковье, где уровень цен в целом ближе к народу, метр все еще топчется на месте. Но это ненадолго. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья в мае выросла на символические 0,2% и составила 155 500 руб. Новомосковская «вторичка» показала не менее символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб. за кв. м. В «старой» Москве цены упали более ощутимо, на 0,6%, до 270 200 руб. за «квадрат».

Цены на жилье поползли вниз

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2022 года

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%. По данным аналитического центра www.irn.ru, за май квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели в среднем на 0,6% до 270 200 руб. за кв. м. Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.

Присоединённые территории становятся главным аутсайдером рынка

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2022 года

Ажиотаж на рынке закончился, а с ним выдыхается и рост цен на жилье. По итогам апреля квартиры в московском регионе подорожали на 1-2% против 2-5,6% месяцем ранее. По данным аналитического центра www.irn.ru, больше всего в апреле увеличилась средняя стоимость подмосковного метра – на 1,7% до 155 250 руб. В Новой Москве жилье по итогам апреля стоило в среднем 208 155 за кв. м – лишь на 1% больше, чем в марте. Индекс стоимости жилья в «старой» Москве вырос на 1,6% и достиг 271 900 руб. Для сравнения: в марте цены подскочили на 4,5%, 1,9% и 5,6% соответственно.

Рост цен быстро выдыхается

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2022 года

Как и прогнозировал IRN.RU, мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5,6%.

«Старая» Москва тянет цены вверх

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2022 года

Девальвация рубля на фоне введения беспрецедентных санкций в отношении РФ привела к резкому росту цен на жилье в Москве и Подмосковье. Больше всего подорожала «старая» Москва и ближайшие к ней районы за МКАД. Меньше всего - Новая Москва, самая переоцененная локация столичного региона.

Покупатели и продавцы вспомнили 2014 год

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2022 года

Военная операция на Украине и ее экономические последствия спровоцировали резкий рост цен на жилье в Москве на фоне всплеска спроса и сокращения объема предложения. С одной стороны, инвесторы пытаются спасти в недвижимости свои капиталы, а ипотечники, получившие одобрение на выдачу кредита по старым ставкам, - поскорее выйти на сделку. С другой – продавцы снимают квартиры с продажи, не понимая, что будет с рублем. Однако, как и в конце 2014 г, ценовой скачок носит кратковременный характер - «панический» спрос скоро закончится, а новый при ипотечных ставках 20-22% годовых появится еще очень не скоро.

Московская область по-прежнему впереди по темпам роста цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2022 года

В феврале Подмосковье продолжало опережать Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Однако надо учитывать, что последние события не успели отразиться на февральской статистике. Первая реакция рынка на украинские события и беспрецедентные санкции Запада будет ясна после подведения итогов марта.

До введения санкций тренд на рост цен выдыхался

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2022 года

В феврале наибольшим спросом на вторичном рынке «старой» Москвы пользовался старый фонд – все, что поновее, за последние два года перегрелось уже слишком сильно. Однако надо учитывать, что рынок недвижимости по своей природе инертен и реагирует на изменение конъюнктуры с большим отставанием. Поэтому события на Украине, стартовавшие 24 февраля, лишь за пять дней до конца месяца, не успели отразиться на февральской ценовой динамике. Первую реакцию рынка на введение санкций и т.п. мы увидим только по итогам марта.

Окраины по-прежнему лидируют по темпам роста цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2022 года

Подмосковье продолжает опережать Москву по темпам роста цен на вторичное жилье. На втором месте в московском регионе по итогам января оказалась Новая Москва. И в Московской области, и на присоединенных территориях больше всего прибавили в стоимости дальние зоны – им еще есть куда дорожать.

Обвал фондового рынка может помочь рынку жилья, но ненадолго

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2022 года

Обвал фондового рынка на фоне роста геополитической напряженности может придать дополнительный импульс рынку недвижимости, который всегда считался тихой гаванью для инвесторов. Но только при условии, что финансовая «болтанка» продлится недолго и не закончится вводом жестких санкций в отношении отечественной экономики – финансовые ограничения, скорее всего, приведут к существенному подорожанию стоимости заимствований и, соответственно, к схлопыванию пузыря на рынке недвижимости, который очень сильно зависит от доступности кредитных средств.