Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 22 | Мар 22 |
|---|---|---|
| Москва | 271 853 | +1,6% |
| Новая Москва | 208 155 | +1,0% |
| Подмосковье | 155 245 | +1,7% |
Ажиотаж на рынке закончился, а с ним выдыхается и рост цен на жилье. По итогам апреля квартиры в московском регионе подорожали на 1-2% против 2-5,6% месяцем ранее.
По данным аналитического центра www.irn.ru, больше всего в апреле увеличилась средняя стоимость подмосковного метра – на 1,7% до 155 250 руб. В Новой Москве жилье по итогам апреля стоило в среднем 208 155 за кв. м – лишь на 1% больше, чем в марте. Индекс стоимости жилья в «старой» Москве вырос на 1,6% и достиг 271 900 руб. Для сравнения: в марте цены подскочили на 4,5%, 1,9% и 5,6% соответственно.
С завершением мартовской паники, когда быстрее всего дорожала «старая» Москва и все, что к ней прилегает, в лидеры рейтинга округов и районов «Замкадья» вновь вернулись отдаленные локации - Троицкий округ Новой Москвы и дальнее Подмосковье. Хотя в целом Новая Москва, где цены перегреты больше всего, ожидаемо становится главным аутсайдером московского региона. В некоторых сегментах новомосковского рынка (однокомнатные квартиры, современная панель) рост цен уже остановился.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +1,7% | - | +2,1% |
| Современная панель | +1,5% | +0,1% | +2,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | +2,6% | - | +1,3% |
| Современный монолит-кирпич | +0,5% | +1,5% | +1,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,6% | +0,1% | +1,7% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,8% | +1,7% | +1,9% |
| Трехкомнатные квартиры | +2,1% | +0,5% | +1,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 22 | Мар 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 429 478 | +3,0% |
| Юго-Западный округ | 305 729 | +2,2% |
| Западный округ | 300 274 | +1,0% |
| Северо-Западный округ | 282 025 | +1,2% |
| Северный округ | 265 251 | +1,2% |
| Южный округ | 250 127 | +2,3% |
| Северо-Восточный округ | 245 474 | +1,4% |
| Восточный округ | 244 314 | +1,4% |
| Юго-Восточный округ | 231 393 | +2,1% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 22 | Мар 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 212 327 | +0,7% |
| Новомосковский округ | 209 925 | +0,9% |
| Троицкий округ | 191 885 | +2,1% |
| Ближнее Подмосковье | 173 942 | +1,6% |
| Среднее Подмосковье | 137 726 | +1,1% |
| Дальнее Подмосковье | 103 496 | +3,3% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+2,2% | +3,1% | +1,5% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-0,5% | -1,1% | +0,2% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,0 %/мес. | +1,3 %/мес. | +2,8 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+3,0 б.деп. | +2,2 б.деп. | +3,6 б.деп. |
Как и в «старой» Москве, за МКАД по итогам апреля резко упали темпы роста цен на жилье. И по тем же причинам. Ажиотажа, охватившего рынок после начала спецоперации на Украине, хватило на месяц. Все, кто мог и хотел, уже все купили в марте, а новые потенциальные покупатели ждут, когда снизятся ипотечные ставки и/или цены на жилье, подскочившие за 2020-2021 гг. на 40-50%, а с учетом I квартала 2022 г. – на 50-70% (см. график цен на жилье в Москве и Подмосковье). Восстановление объемов предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, которые сняли с продаж в марте, – тоже давит на цены. По всей видимости, в ближайшем будущем рост цен сойдет на нет, а затем рынок ждет стагнация и длительный период сползания цен вниз.
Также по теме: