Замкадье сопротивляется снижению цен

Если в «старой» Москве стоимость жилья в мае уже поползла вниз, то в Новой Москве и Подмосковье, где уровень цен в целом ближе к народу, метр все еще топчется на месте. Но это ненадолго.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья в мае выросла на символические 0,2% и составила 155 500 руб. Новомосковская «вторичка» показала не менее символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб. за кв. м. В «старой» Москве цены упали более ощутимо, на 0,6%, до 270 200 руб. за «квадрат».

Как и в «старой» Москве, за МКАДом в мае подешевели бюджетные сегменты, а дорогие еще держатся: советская панель в Московской области и современная панель в Новой Москве потеряли 0,5-0,6%, тогда как монолит-кирпич остался в плюсе (+0,3-0,5%). Аналогичная картина наблюдается и в разрезе комнатности: маленькие квартиры – однушки, а в Подмосковье и двушки – уже ушли в минус на 0,1-0,4%, а большие трешки все еще растут в цене (+0,4-0,5%).

Такая ценовая динамика – когда демократичные сегменты дешевеют, а высокобюджетные топчутся на месте или даже дорожают – характерна для рынка в период смены тренда: сроки экспозиции дорогого жилья всегда больше, чем дешевого. Наиболее четко она проявилась в мае в «старой» Москве, а в Новой Москве и Подмосковье есть своя специфика – здесь находится самое дешевое жилье в столичном регионе, и оно продолжает собирать оставшийся спрос. Это видно по географическому рейтингу: Троицкий округ подорожал на 0,5%, дальнее Подмосковье – на 0,6%.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Новая Москва и Подмосковье более устойчивы к коррекции цен благодаря своим отдаленным локациям, где стоимость жилья остается привлекательной, во всяком случае, по сравнению с астрономическими ценами внутри МКАД. Однако, скорее всего, в ближайшие месяцы замкадные локации московского региона также ждет снижение цен - не только в отдельных сегментах, но и в среднем по рынку. Ажиотаж, спровоцированный введением санкций и обвалом рубля, полностью выдохся, спрос падает, и рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе отечественной валюты нет никаких объективных причин.