Московская область по-прежнему впереди по темпам роста цен

В феврале Подмосковье продолжало опережать Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Однако надо учитывать, что последние события не успели отразиться на февральской статистике. Первая реакция рынка на украинские события и беспрецедентные санкции Запада будет ясна после подведения итогов марта.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале цены на квартиры в Подмосковье выросли на 2,6% до 146 100 руб. за кв. м в среднем. В Новой Москве «вторичка» подорожала на 1% до 202 270 руб. за «квадрат», в «старой» - на 1,7% до 253 400 руб.

Опережающими темпами дорожали самые удаленные локации за МКАД. Квартиры в Троицком округе прибавили в цене 1,5%, тогда как в Новомосковском – только 1%. В дальнем Подмосковье темпы роста цен были почти в два раза выше, чем в среднем по рынку области: 4,6% против 2,6%. При этом средняя (+2,5%) и ближняя (+2,2%) зоны от рынка, наоборот, отставали.

Как и в «старой» Москве, за МКАД спрос в феврале не был спекулятивным: в Новой Москве больше всего прибавили двух-, а в Подмосковье – трехкомнатные квартиры. Инвесторы обычно приобретают более дешевые по общему бюджету сделки и более ликвидные однушки.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

События на Украине кардинально изменили ситуация в российской экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. Обвал рубля в связи с фактической изоляцией России от западных финансовых рынков привел к всплеску спроса на все, в том числе на квартиры – как в конце 2014 г. Однако повышение ключевой ставки Центробанка до 20% на какое-то время похоронило ипотеку, поэтому ажиотаж, подпитываемый исключительно живыми деньгами, продлится недолго и завершится длительной и жесткой стагнацией. Первичный рынок может надеяться на помощь со стороны государства. После реформы 214-ФЗ и перевода застройщиков на проектное финансирование от их благополучия зависит не только судьба дольщиков, но и стабильность банковской системы, которая сейчас и так подвергается беспрецедентному давлению. Поэтому, скорее всего, власти вновь продлят и расширят программу льготной ипотеки. Но даже льготные ставки, по-видимому, будут значительно выше 6,5-7%. Скорее можно рассчитывать на ставку 12% - как в первой версии программы льготной ипотеки, которая была запущена в 2015 г. А вот вторичный рынок, как обычно, поддерживать никто не будет и ему придется выживать без ипотеки. Однако на «вторичке» возможны альтернативные сделки (фактически, сделки обмена), поэтому полная остановка рынку не грозит.

Также по теме:

• Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией