Прогнозы рынка недвижимости за 2003-2024 годы от IRN.RU

02.12.2011 Руководитель IRN.RU: кризиса в 2012 году не будет  Он просто так и продолжится, как продолжается уже шесть лет В 2012 г. финансовый апокалипсис не наступит, но в ближайшие годы рынок недвижимости ждет бег на месте с итоговым нулевым результатом, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на аналитической конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов», организованной «Московским Бизнес Клубом». 03.10.2011 Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?   Стремиться к лучшему, но готовиться к худшему – совет руководителя IRN.RU Олега Репченко Три фактора, которые сейчас играют на подъем рынка недвижимости, могут обернуться в скором времени против восходящего тренда. Такой вывод можно сделать из доклада руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, выступившего на конференции рамках выставки «Недвижимость – 2011». 31.08.2011 Рынок недвижимости Москвы живет в «виртуальном мире»  Скорее всего, он должен расти, но может и обрушиться в любой момент Рынок недвижимости начинает всерьез походить на фондовый, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Выступая на конференции в Торгово-промышленной палате РФ «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риелторов (МАР), он отметил, что обычные законы спроса и предложения почти перестали регулировать московский рынок недвижимости. Главные факторы, оказывающие на него влияние, – внешние: мировая экономика, состояние финансовых рынков, предвыборная ситуация в России.  30.08.2011 Руководитель IRN.RU: цены на жилье могут взлететь на эмоциях, но такой рост недолговечен  Переток средств с финансовых рынков и предвыборная гонка могут обеспечить 15-20-процентный рост цен на столичные квартиры к концу весны 2012 г., однако дальнейшие перспективы рынка недвижимости весьма туманны, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. 15.08.2011 Руководитель IRN.RU: паника на фондовых биржах может оживить рынок недвижимости  Если падение фондового рынка не станет предвестником нового экономического кризиса, переток средств с фондовых бирж в московскую недвижимость может привести к возвращению цен на столичное жилье на докризисный уровень к весне 2012 г., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. 02.08.2011 Руководитель IRN.RU: цены в «Новой Москве» дорастут до столичного уровня лет через 10  На одних декларациях о расширении Москвы недвижимость между Калужским и Варшавским шоссе может подорожать процентов на 10, не более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Однако если впоследствии громкие заявления выльются в реальное развитие инфраструктуры «Новой Москвы», цены там, возможно, дорастут и до столичного уровня. 11.07.2011 Цены на недвижимость в России оказались на распутье  Диктовать их будет макроэкономика даже не России, а мира Цены на жилье в России пойдут вслед за развитием макроэкономической ситуации не только в стране, но окажутся привязанными к событиям в мире, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Цены замерли в неустойчивом ожидании. На них не повлиял, как бывало ранее, ни фактически двукратный рост цен на нефть (см. Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2011 года), ни укрепление рубля как такового. Таков вывод выступления в воскресенье, 10 июля, в прямом эфире на радио «Сити ФМ» руководителя www.irn.ru Олега Репченко. 28.03.2011 Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет  Основные тезисы доклада руководителя ИРН Олега Репченко 25 марта Результаты парламентских и даже президентских выборов на рынок недвижимости не повлияют, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. С докладом на эту тему он выступил в пятницу, 25 марта 2011 г., на традиционном круглом столе в рамках выставки «Недвижимость-2011» в Центральном доме художника  на Крымском Валу. Здесь ведущие агентства представляют новые проекты, банки – новые ипотечные программы, а круглые столы «Индикаторов рынка недвижимости» проводятся уже пятый год. 17.01.2011 Предстоящие выборы и цены на жилье: рост и стагнация  Противоположные тренды в действии Постулат американского адмирала Альфреда Тайера Мэхэна – Fleet in Being – гласит: сам факт присутствия военного флота на море уже оказывает влияние на мировую политику. Похоже на рынок недвижимости: сам факт приближения президентских выборов оказывает влияние на него, вне зависимости от будущих результатов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Уже в ближайшие полгода можно предположить начало PR-кампаний со стороны риэлторских и девелоперских структур на тему необходимости покупать квартиру до выборов. Но подобные призывы, скорее всего, будут справедливы в отношении не всех категорий жилья. 22.12.2010 Недвижимость Москвы и России в 2011 году  Прогноз рынка недвижимости от аналитического центра IRN.RU Жаркие дискуссии о ценах на недвижимость в новом году – обычное дело. Каждый год все эксперты рынка, а также люди, намеренные продать или купить квартиру или дом, находят все новые аргументы в подтверждение своего виденья динамики стоимости квадратного метра на ближайшую перспективу. И обычно этот спор сводится к выбору между двумя вариантами: цены вырастут или цены упадут. 22.11.2010 Прогноз цен на загородное жилье Подмосковья в 2011 году  Динамика цен на загородном рынке в 2005-2010 годах За последние пять лет структура предложения коттеджного жилья Подмосковья претерпела существенные изменения. До 2007 года загородный рынок представлял собой элитное жилье и жилье бизнес-класса, а все строящиеся поселки были ориентированы на богатого покупателя (см. Диаграмму 1). А начиная с 2007 года на загородном рынке Подмосковья появляются первые поселки эконом-класса, количество которых с каждым годом возрастает. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» подробно писал в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра». 05.10.2010 Плавный рост цен наиболее вероятен в ближайшие годы  Ни для слишком пессимистичного, ни для оптимистичного сценария нет серьезных оснований Традиционный «круглый стол», который проводит в Центральном доме художника дважды в год аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», несет всегда одинаковые задачи: провести анализ текущей ситуации на рынке и обсудить прогнозы, как он будет развиваться дальше. Не стала исключением и дискуссия на прошлой неделе (30.09-01.10.2010, подробнее см. «Спекулятивные пузыри: нужно строить, а не копить землю»). 01.10.2010 Спекулятивные «пузыри»: нужно строить, а не копить землю   Уроки прошлого для строителей Вчера в Центральном Доме художника на Крымском валу открылась XXIII городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2010», на которой представлено жилье Москвы и Московской области. В ее рамках работает VI Российский форум лидеров недвижимости. 30.08.2010 Здравый смысл на смену математическим моделям  «Почему цены должны знать, как себя вести?» Прогноз цен на рынке недвижимости должен строиться не на математических или компьютерных моделях, а прежде всего, на понимании взаимосвязи множества различных факторов. Он должен обрести «экономический смысл» математических выкладок. Сейчас слишком много движущих сил влияет на рынок недвижимости – объективных и волюнтаристских, заметно меняются правила игры, и предвидеть правильные тренды можно только понимая суть происходящих процессов, а не с помощью формального подхода. 29.06.2010 Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен  До кризиса к ценовому марафону приводила неадекватная ипотека За последние годы не только профессионалы рынка недвижимости, но и широкая общественность, привыкли к тезису, что развитие ипотеки способствует росту цен на недвижимость. Логика здесь представляет предельно простой: кредитные деньги стимулируют платежеспособный спрос, а рост покупательской активности позволяет продавцам подымать цены. По этой причине многие застройщики и риэлторы активно стремятся развивать сотрудничество с банками, а многочисленные эксперты твердят, что как только ипотечное кредитование оправится от кризиса, стоимость квадратного метра снова пойдет ввысь. 22.06.2010 Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья  Ориентир на дешевые новостройки поможет девелоперам повысить продажи Активно звучавшие в прошлом году панические заявления о замороженных стройках и грядущем дефиците предложения, способном привести к росту цен на квартиры, постепенно стихают. Или просто их постепенно заглушают объявления о началах продаж в крупных жилых комплексах или о запусках проектов новостроек. По данным специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дефицита, который мог бы резко толкнуть цены вверх, нет, и его не предвидится. Об этом уже говорилось в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство». Еще одно подтверждение тому – готовящиеся к выходу на рынок и уже вышедшие крупные объемы жилья. 16.02.2010 Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр  Все больше разных оценок приводит к этой цифре Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.   27.01.2010 Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным  Он поспособствует возвращению на рынок придержанного жилья Тема налога на недвижимость, привязанного к рыночной стоимости квадратного метра,  обсуждается уже много лет. Причем уже ни один год введение этого налога откладывается, а отношение всех людей к нему однозначно негативное – мол, снова ищут повод содрать с народа «три шкуры». Однако мало кто задумывается, что именно реальный налог на недвижимость может сделать жилье доступным для людей и позволить активной части населения улучшить жилищные условия. Поэтому сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил подойти к теме налога на недвижимость с неожиданной стороны. 25.01.2010 Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов  Что определяет вектор развития загородных ЖК? В период кризиса одним из самых неоднозначных сегментов загородного рынка стали загородные ЖК. Изначально многоквартирные дома на природе развивались как сегмент дорогого жилья: по качественным и ценовым характеристикам квартиры за городом зачастую превосходили даже дорогое московское жилье. В частности, средняя площадь квартиры в ЗЖК всегда была больше, чем столичный показатель. 21.12.2009 Что ждет недвижимость в 2010 году?  Прогноз рынка недвижимости Москвы и России от IRN.RU Прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году одновременно и легко и сложно. Так после беспрецедентного роста стоимости квадратного метра в предкризисные годы как в Москве, так и в целом по стране, неизбежность отката цен назад становилась все более очевидной. Уже в феврале 2008 года, когда произошел очередной скачок цен на квартиры, на www.irn.ru появилась статья с отрезвляющим названием «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». 14.12.2009 Аренда жилья запрещает квартирам дорожать  Тем не менее, интрига о будущем цен на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжает сохраняться и ближе к концу 2009 года звучат все новые и новые прогнозы. Причем некоторое улучшение макроэкономического фона по сравнению с началом 2009 года, а также ощущение преодоления самой острой фазы кризиса, позволяют многим участникам рынка прогнозировать рост цен на квартиры в Москве в 2010 году. 17.11.2009 Что принесут ближайшие годы рынку недвижимости: «заморозку» или «оттепель»?  Бытует мнение, что сегодня рынок недвижимости находится в упадке: недоступность заемных средств и удорожание стоимости строительства не позволяет реализовывать новые проекты, рентабельность уже возведенных объектов нулевая. Как следствие – в будущем году предложение на рынке должно упасть чуть ли не в половину, что приведет к резкому скачку цен на недвижимость. 11.11.2009 В каких поселках таунхаусов продолжится снижение цен?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что увеличение спроса на экономичное загородное жилье в последние годы привело к активному росту числа дачных коттеджных поселков, в которых, как правило, собственная инфраструктура отсутствует. В результате, на сегодняшний день почти 63% реализуемых объектов либо вовсе не имеют своей инфраструктуры, либо она предусмотрена в минимальном объеме (подробнее об этом см. статью «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?»). 09.11.2009 Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год  В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако сегодня, спустя 2 месяца, говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года. 29.10.2009 Тенденции развития загородного рынка Подмосковья  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за прошедший год не были реализованы самые пессимистичные прогнозы экспертов относительно развития загородного рынка после кризиса (см. статью «Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке»). Более того, по данным маркетинговых исследований, сложившаяся ситуация на рынке не внесла кардинальных изменений, а лишь усилила и продолжила тенденции прошлых лет в сегменте загородного жилья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ объемов и структуры предложения коттеджных поселков и таунхаусов. 23.10.2009 Рынок недвижимости может ожить в 2010 году  В первых числах октября прошел X Ежегодный межрегиональный форум риэлторов, организованный Московской ассоциацией риэлторов (МАР). На этот раз форум был назван «Рынок недвижимости: перезагрузка», что не удивительно. 12 последних месяцев внесли существенные коррективы в условия существования участников рынка недвижимости. И в новых условиях нужно играть по новым правилам. Однако правила игры на рынке, как известно, во многом устанавливает государство. К нему сейчас и обращено множество взоров. 15.10.2009 Какой будет Москва в 2025 году  В какой мере генеральный план развития города удастся реализовать на практике Генплан развития Москвы до 2025 года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 13.10.2009 Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти  Одна из значимых проблем российского рынка жилья – низкие объемы нового строительства и дефицит предложения – с наступлением кризиса только обострилась. И в течение последнего года неоднократно звучали пессимистичные прогнозы о том, что количество новостроек в Москве и других городах России неизбежно сократится, а объемы строительства – упадут. По мнению аналитического центра www.irn.ru, если и существует реальная причина, стоящая на пути строительной отрасли в новых условиях, то это – завышенная оценка кадастровой стоимости земли, сложившаяся до кризиса, на пике цен. 07.10.2009 Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза  О том, что рынок недвижимости Москвы и России порядком перегрет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» начал предупреждать уже давно. Так, еще подводя итоги рынка недвижимости за 2006 год, уже был отмечен неадекватный характер роста цен на жилье, вызванный искусственным нагнетанием дефицита предложения, а также усиленным внедрением ипотеки на дефицитном рынке. В начале 2008 года, когда цены очередной раз пошли вверх, руководитель IRN.RU Олег Репченко дал интервью с названием, которое говорит само за себя – «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». 05.10.2009 Будет ли дефицит предложения на рынке жилья?  В последнее время многие эксперты рынка все чаще говорят о том, что ухудшение экономических условий осенью 2008 года отразится на объемах строительства новых домов в России в целом и в Московском регионе, в частности, и приведет к дефициту предложения на рынке жилья. Экспертную оценку сложившейся ситуации в своем докладе представила руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Татьяна Калюжнова в рамках прошедшей выставки «Недвижимость-2009».