Зеленые сигналы политического светофора, которые зажглись со стороны власти в конце прошлого года, уже дают эффект (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»).
Число новостроек в Московском регионе растет, их стали предлагать на продажу еще в IV квартале 2012 г. Количество объектов увеличилось и в границах старой Москвы, и в Большой Москве, и в Подмосковье (см. статью «Рынок новостроек в Москве за ТТК и в Подмосковье: итоги 2012 года»). Самый большой прирост – 23% – отмечался на присоединенных к столице территориях. В III квартале здесь насчитывалось 95 новостроек в продаже, а в конце 2012 г. – уже 117 домов.
По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, за последний квартал 2012 г. в Новой Москве стало предлагаться на 22 новостройки больше, т.к. за этот период здесь вышло на рынок 40 объектов, а было распродано или снято с продаж 18 домов. Основной вклад в такой прирост внесли три застройщика – «Авгур-Эстейт», «МИЦ» и «Мортон». Каждый из них вывел на продажу по семь новостроек, среди которых были и новые проекты, поступившие на рынок впервые, и давно реализуемые дома, где выставили на продажу новый объем квартир.
Компания «Авгур-Эстейт» вывела на рынок новый жилой комплекс «Москва А101». Он находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и входит в проект «А101». В составе жилого района запланировано 48 корпусов, застраиваемых пятью очередями. В IV квартале 2012 г. предлагалось на продажу семь монолитно-кирпичных домов переменной этажности (8-16 этажей) от 4 до 9 секций. На начальных этапах строительства (подготовка площадки, возведение первых этажей) 1-3-комнатные квартиры 34-103 кв. м можно было приобрести по 69 200 – 114 850 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию ожидается в 2014 г.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», группа компаний «МИЦ» выставила на продажу три новых корпуса на стадии возведения фундамента и первых жилых этажей в ЖК «Татьянин парк», а также квартиры в четырех домах на этапе строительства верхних этажей в поселке Коммунарка.
Комплекс «Татьянин парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га будет построено около 270 000 кв. м жилой недвижимости. Проектом предусмотрено 25 монолитно-кирпичных домов от 6 до 25 этажей. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40 до 134 кв. м в трех новых корпусах составляла 79 850 – 108 850 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.
В поселке Коммунарка группа компаний «МИЦ» возводит жилой комплекс «Дом в Коммунарке». В IV квартале 2012 г. на продажу были выставлены три корпуса в пятой очереди и один корпус в шестой очереди строительства. Все дома монолитно-кирпичные, включают от четырех до семи секций по 9-12 этажей. В них предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 45 до 124 кв. м, которые в конце года можно было приобрести по 94 850 – 103 850 руб. за «квадрат».
Компания «Мортон» продолжает активно осваивать ЖК «Солнцево-Парк» в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. Это проект комплексной застройки, который включает 25 жилых корпусов на территории 56 га. В IV квартале 2012 г. на продажу вышло несколько последних квартир в пяти готовых корпусах и одном доме на стадии отделочных работ, а также новый корпус серии П-111М на этапе возведения нулевого цикла. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 36 до 75 кв. м в нем варьировалась от 71 000 до 94 600 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в III квартале 2013 г.
Существенный вклад в увеличение количества новостроек в продаже на территории Большой Москвы внес также «Совхоз «Московский+», который выступает застройщиком нового микрорайона «Город-парк Первый Московский» в одноименном городе (8 км от МКАД по Киевскому шоссе). В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу шесть новых корпусов. В первой очереди – два 4-секционных 17-этажных дома серии П-111М на стадии завершения монтажа. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м, которые в конце 2012 г. можно было приобрести за 76 000 – 102 150 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию ожидается в I квартале 2013 г. Во второй очереди на реализацию поступили четыре корпуса, из них два дома серии КОПЭ-башня (25 этажей) на этапе строительства нулевого цикла. В них запроектированы 1-3-комнатные квартиры 41-102 кв. м, которые предлагались по 67 445 – 82 870 руб. за метр. Ввод этих корпусов в эксплуатацию должен состояться в конце 2014 г. Еще два дома находились на этапе строительства первых этажей. Это типовые 17-этажные проекты серии П-44К и П-44Т/К по 5 и 6 секций соответственно. Здесь 1-3-комнатные квартиры 36-85 кв. м можно было приобрести по 68 500 – 83 650 руб. за «квадрат». Ввести дома в эксплуатацию должны до середины 2016 г.
Из оставшихся застройщиков, кто вывел на продажу новые проекты или новые объемы в давно реализуемых объектах в IV квартале, можно выделить компании «Олета» и «МарьиноСтройГрупп». Благодаря каждому из них рынок новостроек Большой Москвы пополнился квартирами в трех домах. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».
Компания «Олета» вывела на продажу три корпуса в городе-парке «Переделкино ближнее» (7 км от МКАД по Боровскому шоссе) – проекте комплексной застройки, рассчитанном на более чем 80 домов. Два корпуса – это 3- и 4-секционные 17-этажные дома серии П-44Т-1/17Н1 и П-44К-1/17Н1 в высокой степени готовности. В конце 2012 г. в них можно было купить 1-3-комнатные квартиры 31-80 кв. м по 68 250 – 88 635 руб. за метр. Во II квартале 2014 г. дома должны быть введены в эксплуатацию. Еще один новый корпус – это монолитный 4-секционный дом переменной этажности (17-20 этажей). Здесь 1-3-комнатные квартиры 43-85 кв. м на этапе строительства первых этажей можно было приобрести по 75 600 – 85 000 руб. за «квадрат». Ввод этого корпуса в эксплуатацию намечен на I квартал 2014 г.
Компания «МарьиноСтройГрупп» является застройщиком ЖК «Марьино Град», в рамках которого возводится комплекс многоэтажной жилой застройки «Марьино-3» (12 км от МКАД по Калужскому шоссе). В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу три новых монолитно-кирпичных 12-этажных 1- и 2-секционных корпуса. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м, которые на стадии фундаментных работ предлагались по 49 000 – 76 000 руб. за метр. Ввести дома в эксплуатацию обещают в I квартале 2015 г.
Вклад остальных застройщиков в увеличение предложения новостроек в Новой Москве составил по одному-два объекта. Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек Новой Москвы в конце 2012 г., их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.
Новостройки Новой Москвы: полная база предложений
Смотрите также:
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Коммунарка | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка | Сдан | 1-3-комнатные квартиры площадью 44 - 100 м2 |