Стабильное число новостроек не означает отсутствие изменений. В III квартале 2011 г. в 5-30 км от МКАД было распродано много домов, но благодаря выходу на рынок большого количества новых проектов общее число объектов осталось на уровне предыдущего квартала. Среди городов, где в продаже появилось много новых домов, можно назвать Сходню, Железнодорожный, Щелково и Подольск. Последний, кстати, продемонстрировал довольно высокие темпы роста цен в III квартале 2011 г. (почти на 8%). Кроме Подольска, увеличение стоимости первичного жилья отмечалось в городе Московский и в Ленинском районе, то есть в населенных пунктах, которые находятся на территории «Новой Москвы» или граничат с ней. Благодаря этому цены в 5-30 км от МКАД в среднем прибавили 2,8%.

В III квартале 2011 г. число новостроек в городах Подмосковья средней удаленности практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом: 367 и 366 объектов соответственно. Это особенно заметно на фоне остальных сегментов Московского региона, где наблюдается прирост количества новостроек по сравнению со II кварталом 2011 г. Но это не означает, что на рынке первичного жилья в 5-30 км от МКАД за этот период не произошло никаких изменений. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», именно в этом сегменте за последние три месяца было продано больше всего объектов. Стабилизация количества новостроек объясняется тем, что за этот период здесь появилось много новых домов, а также возобновилась продажа объектов, реализация которых была временно приостановлена.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего новых проектов в III квартале 2011 г. появилось в Сходне, Ленинском районе, Щелково, Подольске и Железнодорожном. Рассматривая Сходню, можно отметить ЖК «Первомайский» от компании «Проект Сервис» – трехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности с 1-3-комнатными квартирами площадью от 33 до 83 кв. м. Ввод этого объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2012 г. В Ленинском районе продолжается активная реализация мкр. Солнцево-парк, где в III квартале 2011 г. вышло на продажу три новых корпуса серии П-44К от компании «Мортон».

Среди свежих предложений в Щелково можно назвать новый корпус в ЖК «Богородский». Концепция всего комплекса предполагает строительство 20 монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности. В Железнодорожном началась реализация первой 22-этажной башни в жилом комплексе на улице Некрасова, где к концу 2014 г. планируется построить три дома. В Подольске в III квартале 2011 г. на продажу вышел новый монолитный жилой комплекс «Ривьера парк» от компании «Экономтрансстрой». Он позиционируется как жилье бизнес-класса и предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью 39-229 кв. м. Ввод в эксплуатацию этого объекта намечен на III квартал 2013 г.


Недвижимость


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье средней удаленности за последние три месяца увеличилась на 2,8%. Наибольший прирост цен в III квартале 2011 г. по сравнению со II кварталом наблюдался в Лобне и городах, находящихся на территории «Новой Москвы» или граничащих с ней: Подольске, Московском, населенных пунктах Ленинского района (см. «Новые границы Москвы появились на официальной карте»).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, за последние три месяца средняя стоимость квадратного метра в Лобне выросла на 10,1% (с 52 900 до 58 200 руб.), благодаря подорожанию квартир в объектах, которые находятся в активной фазе строительства и реализации. Максимальный прирост цен зафиксирован в ЖК «Букино», вл.18: во II квартале 2011 г. все квартиры здесь предлагались со скидкой по 48 000 руб. за метр, а в III квартале акция закончилась, и цены поднялись до 57 000 - 64 000 руб. за метр.

Похожая ситуация наблюдалась и в Подольске, где за последние три месяца квадратный метр подорожал в среднем на 7,9%: с 53 500 до 57 700 руб. Здесь самые высокие темпы роста цен демонстрируют активно строящиеся объекты. Примером может служить ЖК «Подольские просторы», где квартиры в корпусах 14 и 15 на этапе окончания монтажных работ во II квартале продавались по 40 000 - 54 000 руб. за метр, а в III квартале, на стадии отделки, - уже по 47 000 - 63 000 руб. за метр.

В Ленинском районе цены подскочили на 6,7%: с 61 700 до 65 900 руб. за метр. Здесь ведется комплексная застройка мкр. Солнцево-парк и есть предложение первичного жилья в пос. Воскресенское. В III квартале 2011 г. квадратный метр подорожал в большинстве реализуемых объектов, но максимальный прирост цен (21,4%) продемонстрировал ЖК «Сандей Хиллз», где за этот период стоимость квартир увеличилась с 70 000 до 85 000 руб. за 1 кв. м.

В городе Московский увеличение средней стоимости квадратного метра с 69 300 до 74 200 руб. за последние три месяца произошло не только из-за подорожания квартир в давно реализуемых домах, но и благодаря выходу на рынок строящихся объектов, сравнимых по цене с готовыми или почти готовыми новостройками. В качестве примера можно привести новые корпуса 2 и 3 серии П-44Т, расположенные в мкр. Град Московский, кв-л 3, от компании ДСК-1. Цены на квартиры в них в III квартале 2011 г. варьировались от 69 000 до 87 700 руб. за метр.

 

Недвижимость


Более подробная информация об уровне цен в разных городах, на разной удаленности от Москвы, в монолитно-кирпичных и панельных домах, в готовых и строящихся объектах содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2011 г.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>