Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2016 год

Московский «квадрат» потерял за год до 20%  Обзор рынка недвижимости по итогам 2016 года   В течение 2016 года цены на квартиры в Москве в рублевом выражении медленно, но верно продолжали сползать вниз. И если в первом полугодии и вплоть до конца лета на рынке царило оживление, то осень, напротив, принесла продавцам одни разочарования. В начале года покупателей пугали отменой льготной ипотеки и страхами дальнейшего обесценения рубля, потом неизбежным повышением цен на квартиры с 1 сентября, в результате чего ограниченный платежеспособный спрос к осени оказался исчерпанным. В итоге вместо осеннего оживления на рынок пришла стагнация. Осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией  Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2016 года В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повышение цен с приходом осени. Как и прогнозировал IRN.RU еще в конце лета, осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией. Осень не смогла заставить метр подорожать  Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2016 года Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. Более того, по активности рынка и объему сделок осень оказалась хуже лета – эти показатели вместо осеннего прироста потеряли примерно по 10% (смотрите подробнее статью «Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей»). Такое положение дел очередной раз подтверждает тезис, не раз отмеченный на IRN.RU: любая искусственная активизация спроса потом обернется стагнацией. Цены на квартиры в Москве пытаются подрасти  Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2016 года Уже в конце лета было очевидно, что с приходом осени цены на недвижимость в Москве постараются подрасти. По ряду причин (см. обзор по итогам августа) активность на рынке в течение всего летнего сезона оставалась повышенной и, разумеется, от прихода осени ждали еще большего. Немало застройщиков проанонсировали повышение стоимости своих объектов с сентября и, конечно же, продавцы на вторичном рынке постарались не отставать. Однако показательной является величина, на которую средний ценник все же смог подрасти за сентябрь. Активизация покупателей пока не приводит к росту цен на квартиры  Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2016 года Лето московский рынок недвижимости завершает в приподнятом настроении. Несмотря на сезон отпусков, активность покупателей последние месяцы оставалась существенно выше, чем годом ранее, что позволило большинству застройщиков выполнить планы по продажам и заявить о повышении цен с осени. Очевидно, что и на вторичный рынок с приходом осени вернутся квартиры, владельцы которых рассчитывают на продажу по максимальной планке, что слегка приподнимет средний уровень цен. Однако вопрос состоит в том, примет ли рынок подобные попытки повышения ценников и оправдает ли осень возлагаемые на нее ожидания? Цены на жилье топчутся на месте в ожидании осени  Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2016 года С наступлением лета московский рынок недвижимости демонстрирует стабильность, которая, скорее всего, продлится до начала осени, когда и станет понятно, куда дальше двинутся цены. Активность покупателей в июне – июле остается ниже, чем была весной и в начале этого года, однако в годовом выражении, по сравнению с 2015 годом, прирост спроса остается весьма значительным. Впрочем, тут все не так просто. Темпы снижения цен на жилье замедлились, но прежние риски сохраняются  Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года Первое полугодие 2016 года принесло московскому рынку недвижимости активизацию спроса, не отягощенную ростом цен. К февралю покупателей жилья расшевелили два основных фактора. Во-первых, в январе рубль снова обновил минимумы, что оказывает на рынок недвижимости двойное влияние. Владельцы рублевых сбережений начинают паниковать из-за сохранности своих денег, что часто приводит как к активизации решения квартирного вопроса (ускорению покупки жилья для себя), так и к инвестиционным покупкам. Период высокого спроса завершен, впереди – стагнация  Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2016 года С наступлением мая активизация московского рынка недвижимости окончательно сошла на нет. В начале года спрос раскачали страхи в отношении возможной отмены льготной ипотеки, а также новые антирекорды рубля. Это обстоятельство, с одной стороны, очередной раз напугало владельцев рублевых сбережений, а с другой – повысило покупательскую способность тех, у кого на руках была валюта. В итоге с конца января на рынке сформировалась повышенная активность, пик которой пришелся на февраль и март. Динамика цен на жилье в Москве имеет все шансы повторить прошлогодний сценарий  Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года Нынешние тенденции московского рынка недвижимости все больше повторяют сценарий годичной давности. Прошлой весной рынок оживила льготная ипотека, которая, запустившись в марте, вызвала всплеск покупательской активности. Но уйдя на майские праздники, покупатели с них не вернулись, и на рынке началась стагнация. Причины хорошо понятны – льготная ипотека не повысила доходы населения и не убрала макроэкономические проблемы. А потому этот фактор оказался способным лишь временно оживить спрос. После майских праздников цены на квартиры в Москве поползли вниз, сначала за счет роста величины скидок и торга, а впоследствии и в явном виде. Рынок жилья Москвы оказался на распутье  Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось. Словесные интервенции чиновников и девальвация рубля активизировали спрос  Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года Февраль 2016 года принес некоторую активизацию московского рынка недвижимости, а также стабилизацию ценовых показателей. Причин оказалось две. Первая связана со словесными интервенциями чиновников, объявивших о завершении периода льготной ипотеки, что, разумеется, оживило спрос со стороны желающих вскочить в последний вагон уходящего поезда. И хотя вскоре появилась информация о том, что льготную ипотеку все же продлят, некоторый эффект подогрева спроса все же имел место. (Подробнее смотрите в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса»). Цены на жилье в Москве движутся к 2000$ за метр  Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.