Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 178 985 | +1,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 421 | -7,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 222 | -8,1% |
На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).
В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара - вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».
Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.
Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2016 года >>
Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.
Аналитический центр IRN.RU подготовил исследование, посвященное этой теме, используя накопленный архив данных по ценам на московские квартиры с момента возникновения современного рынка недвижимости в России – с 1991 года. Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная. За продолжительные периоды времени некоторому уровню цен на нефть соответствует уровень стоимости квадратного метра. Читайте подробнее о том какие цены на недвижимость в Москве следует ожидать при цене нефти в 50$ и 30$.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 148 230 | +0,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 155 475 | +0,8% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 168 856 | +1,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 165 086 | +1,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 208 409 | +0,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 222 677 | +1,3% | |
Все панельные и блочные дома | 157 520 | +0,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 198 724 | +0,9% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 169 226 | +0,3% | |
Двухкомнатные квартиры | 172 700 | +1,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 173 440 | +1,6% | |
Многокомнатные квартиры | 214 175 | +3,5% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 353 533 | +5,2% | |
Юго-Западный округ | 207 078 | +1,1% | |
Западный округ | 204 712 | +1,6% | |
Северо-Западный округ | 180 907 | 0,0% | |
Северный округ | 174 771 | +0,4% | |
Северо-Восточный округ | 160 650 | +0,7% | |
Восточный округ | 158 876 | +0,6% | |
Южный округ | 153 331 | +0,6% | |
Юго-Восточный округ | 146 012 | +0,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 134 774 | +0,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
305 331 | +2,6% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
123 093 | +0,6% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,48 | +1,9% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 16 | Дек 15 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,0 %/мес. | +1,3% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,2 б.деп. | +0,3 б.д. |