Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2008 год

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2008 года  «Цыплят по осени считают» - эта известная народная пословица была использована в февральской статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» аналитического центра www.irn.ru, когда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года. Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось. Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2008 года  Если октябрь оказался для московского рынка недвижимости переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка. И если обратиться к летним прогнозам аналитического центра www.irn.ru, например, к статьям «Обзор московского рынка недвижимости за август 2008 года» и «Недвижимость в Москве – будет ли рост цен бесконечным», то становятся понятны фундаментальные причины произошедшего разворота рынка. Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2008 года  С точки зрения статистики также наблюдается перелом тенденций. Конечно же, никакого резкого обвала цен в октябре не произошло, так как рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен, и на смену ценовых трендов здесь требуется время. Так по данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса в стоимости в октябре почти не отличается от аналогичного сентябрьского показателя (по сути, это изменение цен с середины сентября к середине октября). При этом еженедельные индексы, более применимые для анализа рынка недвижимости в подобных условиях, демонстрируют последние недели все большее снижение. Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2008 года  Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2008 года  Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие. И итоги августа только усиливают эту точку зрения. Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2008 года  Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в свободную продажу и того меньше. При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене 5000$-7000$ за квадратный метр, что по мировым меркам тянет на цену элитного жилья. Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2008 года  Как неоднократно отмечалось в прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после майских праздников резкая волна подорожания московского жилья должна была постепенно сойти на нет. В последние два месяца рынок недвижимости Москвы действительно заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться. Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2008 года  По данным аналитического центра www.irn.ru среднемесячное значение индекса стоимости жилья в Москве в мае составило 5.519 пунктов, что на 4% выше аналогичного апрельского показателя. Впрочем, следует иметь в виду, что это фактически изменение уровня цен на московские квартиры с середины апреля по середину мая. Прирост цен с конца апреля по конец мая, рассчитанный по еженедельным индексам меньше – он составляет около 3%. Так или иначе это почти вдвое меньше темпов роста цен на квартиры в прошлые месяцы, которые составляли 6%-7%. Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2008 года  После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться. Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2008 года  Аналитика индексов от IRN.RU приводит к, казалось бы, колоссальному приросту цен на квартиры в марте. Так общегородской индекс стоимости жилья вырос с 4.677 до 5.014 пунктов, то есть на 7,2%! Впрочем, это и неудивительно – о том, что с января произошел резкий скачок цен на квартиры в Москве уже хорошо известно и участникам рынка, и всем заинтересованным людям. Вопрос, скорее, в другом – набирает ли подорожание жилья обороты, или же напротив, начинает притормаживать? Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2008 года  Очевидно, что в таких условиях продавцы жилья – как застройщики и риэлторы, так и частники на вторичном рынке – не замедлили поднять ценники на квартиры. После почти 4% среднего прироста цен в январе было вполне очевидным, что февральский прирост окажется не меньше. В результате согласно аналитике от IRN.RU среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за февраль составило 4.677 пунктов, что превысило среднее значение индекса в январе на 4,2%. Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2008 года  Все прежние годы январь оказывался наиболее спокойным месяцем на рынке недвижимости, что и вполне понятно. Если на рынке имел место масштабный рост цен, то в январе его темпы замедлялись, если рынок был на пороге стагнации и отката цен назад, то в январе никто не торопился что-то менять и все выжидали. Но в этом году на московском рынке недвижимости январь оказался на удивление активным и неординарным.