Ответы экспертов за 2015 г.

В связи с востребованностью элитного жилья многие девелоперы не только не сокращают объемы строительства, но и продолжают выводить на рынок новые объекты. Кроме того, наличие спроса в данном сегменте привлекает компании, которые ранее специализировались на других ценовых сегментах.

Количество состоятельных покупателей во все времена примерно одинаково. Поэтому и спрос на элитную недвижимость относительно стабилен даже в кризис. О том, что представляет собой рынок престижного жилья сегодня и кто готов покупать квартиры за десятки миллионов долларов, рассказала генеральный директор бюро элитной недвижимости Must H ave Елизавета Некрасова в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

Ипотека – рискованное мероприятие даже в спокойные времена. В кризис опасность этого решения возрастает, поскольку людям тяжело прогнозировать даже собственные риски, не говоря уже о возможных экономических неурядицах. Особенно серьезно в предыдущий и нынешний кризис пострадали те, кто брал долларовую ипотеку. Люди не просчитали валютные риски и теперь вынуждены выплачивать намного больше. Учитывая их негативный опыт, новые заемщики уже не смотрят в сторону валютной ипотеки, однако существуют и другие риски и ловушки.

Несмотря на спад спроса в целом на рынке недвижимости, элитное жилье по-прежнему востребовано. В связи с ростом курса доллара особенно выгодно приобретать элитные квартиры стало покупателям, которые имеют долларовые накопления. О том, что пользуется спросом на элитном рынке в условиях кризиса, рассказала директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

В последнее время в сфере недвижимости и строительства произошло немало законодательных изменений. О том, как они могут повлиять на строительную отрасль и на конкретных покупателей, в том числе ипотечных, рассказала первый заместитель председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева в ходе онлайн-конференции «Ипотека в кризис: как избежать ловушек и решить уже возникшие проблемы?».

Активное жилищное строительство ведется не только в Москве, но и в регионах. Причем во многих из них власти разными способами его стимулируют. Об одном из лидирующих по объемам строительства регионов рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов в ходе онлайн-конференции «Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?».

Участки без подряда являются самым популярным сегментом рынка загородной недвижимости. Благодаря доступным ценам сегмент начал активно развиваться во время кризиса 2008-2009 гг., и сегодня его популярность продолжает расти. Предложение участков огромно. Однако покупателям необходимо быть предельно внимательными при выборе такого товара и помнить о возможных подводных камнях.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Несмотря на сложные экономические условия, девелоперы не пугаются выводить на рынок новые проекты. При этом на фоне обострившейся конкурентной борьбы они нередко пытаются привлечь покупателей необычными форматами, специальными условиями и дополнительными «фишками».

Директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко») Павел Корчуганов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Статьи о недвижимости в федеральных СМИ в основном фокусируются на рынке Москвы и Подмосковья. Однако в России немало других городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Люди в них, так же как в Московском регионе, зарабатывают деньги и стремятся улучшить жилищные условия, а девелоперы пытаются предложить им интересные варианты решения квартирного вопроса.

Директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мария Полякова отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Нестабильность на финансовом рынке пока не сильно отразилась на объеме ввода жилья. В целом по России в январе-феврале 2015 г. было введено 12,3 млн кв. м жилья (+40,6% по отношению к январю-февралю 2014 г.). Очевидно, что в первом полугодии 2015 г. будут достраиваться объекты, профинансированные ранее. Поскольку в 2014 г. в продажах новостроек доля ипотеки достигала 80%, наблюдаемое в начале 2015 г. снижение спроса на ипотечные кредиты ввиду роста ставок по ипотечным программам могло сильно отразиться на застройщиках.

Директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

На фоне девальвации и других событий в российской экономике рынок недвижимости оказался в ситуации неопределенности. Не очень понятно, что будет с ценами, спросом и ипотекой, поэтому продавцы и покупатели не знают, как себя вести. О том, что ожидает рынок жилья в 2015 году и как сформировать собственную стратегию инвестирования в недвижимость, рассказала директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против».