Прямая речь за 2020 г.
28.12.20
Госрегулирование цен на жилье – гарантия его дефицита
Недостаток предложения только усугубит ценовую проблему
Хочется надеяться, что власти не будут решать проблему аномальных темпов роста цен на рынке недвижимости тем же способом, что и на продуктовом – то есть путем административного регулирования ценообразования. Потому что результатом таких мер может стать только дефицит предложения, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
21.12.20
В стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье
Рост цен на квартиры ставит под вопрос официальную инфляцию, от которой зависит экономическая политика
Власти, наконец, обратили внимание, что жизнь обходится населению все дороже и дороже и даже пытаются директивными методами снизить цены на продукты. Однако в стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье. При этом официальная инфляция остается низкой, что ставит вопрос об адекватности данных Росстата, на которые ориентируются Центробанк и правительство при выработке экономической политики, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
10.12.20
Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты
Но эти граждане вряд ли нуждаются в бюджетной поддержке
Льготная ипотека и на первичном рынке сыграла крайне неоднозначную роль - надула ценовой пузырь и сделала жилье еще менее доступным для населения. Но в ней хотя бы был смысл – поддержка строительной отрасли в период кризиса. В чем смысл льготной ипотеки на вторичном рынке, кроме поддержки спекулянтов за счет средств налогоплательщиков, - совершенно непонятно, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
23.11.20
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
Но уже в качестве жилья «второй категории»
Минстрой нашел решение проблемы апартаментов: ведомство предлагает признать существующие апартаменты жильем и «закрыть лавочку» - то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Однако поклонникам апартаментов пока рано расстраиваться: в Москве, например, в свое время запретили строительство в центре. На деле запрет обернулся уплотнением застройки в ЦАО, а затем и общегородской программой реновации, напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
25.09.20
Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве
Сдача квартиры в аренду – почти аналог банковского вклада
Вторичный рынок Москвы бьет рекорды – за три месяца, прошедших после карантина, спрос восстановился до мартовского максимума. «Вторичке» сильно помогло смягчение монетарной политики ЦБ: снижение ставок по банковским вкладам вернуло популярность инвестициям во вторичную недвижимость. Ведь сдача квартиры в аренду – это своего рода «квартирный депозит», который приносит владельцу постоянный и почти гарантированный доход, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
29.06.20
Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше
Необходимо обеспечить условия для увеличения объемов строительства
В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
25.06.20
Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости
Коронавирусный кризис спровоцировал прорыв на ипотечном рынке
Обещанное президентом увеличение суммы кредита по программе льготной ипотеки с 8 до 12 млн руб. обеспечит существенный рост спроса на старомосковские новостройки за счет привлечения нового пласта покупателей – тех, кому нужны большие квартиры или небольшие, но бизнес-класса. Но что еще более важно, если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, то в среднесрочной перспективе ипотека и без господдержки подешевеет до 6-7% годовых. А это уже вполне сопоставимо с «западным» уровнем ставок, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
26.05.20
Ипотека под 0,5% - звучит эффектно, стоит дешево
Застройщики начали снижать цены, пока в основном завуалированно
Несмотря на резкое снижение спроса из-за карантина, московские застройщики только в мае начали корректировать ценовую политику. О распродажах наподобие тех, что практиковались в предыдущий кризис, речи не идет. Вместо огромных скидок девелоперы предлагают покупателям почти бесплатную – но только в первый год - ипотеку. Это эффектно и не влечет больших затрат, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
27.04.20
Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку
Фондирование для большинства банков остается дорогим
Центробанк принял решение уменьшить ключевую ставку до 5,5% годовых. В обычной ситуации такой шаг ЦБ, скорее всего, простимулировал бы снижение ипотечных ставок коммерческими банками. Но на этот раз ситуация очень далека от обычной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
22.04.20
Вторичный рынок жилья может впасть в кому
Ипотека на новостройки под 6,5% приведет к резкому оттоку спроса на первичный рынок
Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
13.04.20
Остановка строек на неделю или даже месяц – не катастрофа
Ввод домов и без коронавируса задерживают на полгода и больше
Временная остановка строек в Москве и Подмосковье не приведет к серьезным последствиям для отрасли. В конце концов, задержка ввода домов на полгода и больше является, увы, обычной практикой и в столичном регионе, и в России в целом, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
23.03.20
Центробанк умыл руки
Но ипотека все равно дорожает
Решение ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне не сможет предотвратить повышение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, потому что фондирование для банков все равно дорожает. При этом риски резкого повышения ключевой ставки в дальнейшем, а значит, и более существенного удорожания ипотеки, выросли - так как рубль, лишенный поддержки ЦБ, скорее всего, продолжит слабеть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
17.03.20
Девелоперам надо срочно наращивать продажи
Ипотека уже начала дорожать
На фоне обвала цен на нефть и курса рубля банки начали поднимать ипотечные ставки, не дожидаясь заседания Центробанка по ключевой ставке, которое должно состояться 20 марта. А это значит, что у застройщиков остается буквально несколько недель для того, чтобы продать как можно больше и тем самым сформировать финансовую подушку безопасности. Потому что удорожание ипотеки, скорее всего, приведет к существенному снижению спроса.
13.03.20
Ставки по ипотеке могут начать расти
Депозиты уже начали дорожать
Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.
22.01.20
Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит
Но в регионах с недорогой недвижимостью возможен всплеск спроса
Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.