После завершения программы ипотеки с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки доля замороженных загородных проектов на первичном рынке Московской области может увеличиться с 15% до 50%, заявил Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», коммерческий директор КП «Павловы озера», на конференции «Решим на берегу 3.0. Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты».

По его словам, в настоящее время в 15% организованных коттеджных посёлках на первичном рынке Московской области продается менее 10 лотов в год, то есть эти проекты, фактически, заморожены.

«Если проект на стадии строительства дает менее 10 продаж в год, то он не может функционировать. Ты не можешь строить инженерные сети, обслуживать операционку и т.д.», - пояснил Лукинов.

В 30% поселков продажи посредственные – ежегодно продается 11-30 лотов, 45% поселков могут похвастаться хорошими продажами (31-50 лотов в год), а еще 10% - отличными (более 51 лота).

Однако в связи с резким сокращением господдержки ипотечного рынка после 1 июля примерно половина поселков может постепенно перейти в разряд замороженных, считает Валерий Лукинов. Он объяснил это тем, что большая часть поселков на первичном рынке московского региона – это проекты комфорт-класса, заточенные под льготные ипотечные программы.

При этом, по мнению эксперта, спрос на проекты бизнес- и премиум-класса, напротив, увеличится на 30-35% на фоне дефицита предложения, возвращения реколантов и появления новой прослойки состоятельных людей.