На смену льготной ипотеке под 8% после 1 июля придут программы рассрочек от застройщиков и субсидирования первоначального взноса, считает директор федеральной компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Об этом она сообщила во время онлайн-конференции на www.irn.ru «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?» в четверг, 20 июня.
«На рынке новостроек будет расти количество программ с рассрочками от застройщиков и субсидирования первоначального взноса. При сокращении разницы в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынком застройщики начнут активнее предлагать квартиры формата «заезжай и живи», закладывая в цену объекта стоимость не только ремонта, но и мебели, и бытовой техники», — считает эксперт.
Также активным спросом будет пользоваться траншевая ипотека, которая позволит разгрузить клиента на первые годы пользования кредитом, добавила руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Другой вариант – субсидирование с низкой ставкой и адекватной комиссией.
«Поддержать девелоперов и сделать жилье доступнее можно с помощью траншевой ипотеки и субсидирования с низкой ставкой по кредиту в пределах 6-7% и с адекватной комиссией на 1-3 года. Рассрочки будут вводиться умеренными темпами, поскольку не стоит забывать про исполнение обязательств перед банками и наполнение эскроу-счетов. Пока из существующих инструментов можно выделить эти два, которые банки и девелоперы могут сделать вместе для того, чтобы понизить ставку для клиента. Почему я отмечаю 1-3 года — потому что это как раз тот срок, за который в продуктовой линейке ставки будут «приходить в себя», и комиссия по такому виду кредита будет не очень высокой», — сказала Юлия Архангельская.
В свою очередь заместитель директора департамента региональной сети «Росбанк Дом» Александра Оболенская отметила, что цель по повышению доступности жилья к 2030 г. потребует создать условия для застройщиков и банков, при которых они смогут сформировать собственные предложения доступной ипотеки.
«Со стороны застройщиков вероятны появление такой программы, как аренда жилья с правом выкупа по лизинговому договору после ввода недвижимости в эксплуатацию», — считает Александра Оболенская.
Ознакомиться со всеми ответами экспертов можно на странице онлайн конференции - «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |