«Замкадье» топчется на месте

Цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья продолжают стагнировать: с одной стороны, на стоимость метра давят заградительные ипотечные ставки, с другой – спрос за МКАД подпитывает переток покупателей из «старой» Москвы и медленный рост объема предложения.

По данным аналитического центра www.irn.ru, ценовая динамика в Новой Москве по итогам мая оказалась нулевой – средняя стоимость метра составила 203 960 руб. В Подмосковье квартиры за май подешевели, но символически – на 0,1% до 154 450 руб. за кв. м.

В целом, цены на «вторичку» в московском регионе за МКАД практически не меняются с конца прошлого года: в Новой Москве за пять месяцев метр прибавил только 0,1%, в Московской области – 0,5%.

Как и в «старой» Москве, за МКАД в мае хуже рынка выглядели бюджетные сегменты. В Подмосковье советские кирпичные дома упали в цене на 0,5%, одно- и двухкомнатные квартиры, а также типовые панельные дома подешевели на 0,3%, тогда как современная панель прибавила 0,1%, а трехкомнатные квартиры – 0,3%.

Аналогично в Новой Москве: цены на квартиры в панельных домах снизились на 0,4%, однушки и двушки потеряли 0,2% и 0,1% соответственно. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%, трехкомнатные квартиры – 0,3%.

Что касается географии, то в Новой Москве опережающими темпами дешевеет перегретый Троицкий округ – в мае цены на «вторичку» там упали на 0,5%, за пять месяцев 2024 г. – на 1,4%. А в Московской области покупатели в поисках самого доступного предложения по-прежнему мигрируют все дальше от МКАД: дальнее Подмосковье за май подорожало на 0,2%, а с конца прошлого года – на 1,4%.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если в «старой» Москве, ощутимо подорожавшей во время ажиотажа прошлого года, цены на вторичном рынке ползут вниз – пусть медленно и печально, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра пока, скорее, стагнирует – переток покупателей из «старой» Москвы подпитывает спрос за МКАД. Снижение цен также тормозит медленный прирост предложения, но летом эти процессы, скорее всего, ускорятся.