«Замкадье» топчется на месте
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2024 года Старый фонд дешевеет, новый - стагнирует
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
---|---|---|
Москва | 271 382 | -0,1% |
Новая Москва | 203 957 | 0,0% |
Подмосковье | 154 450 | -0,1% |
Цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья продолжают стагнировать: с одной стороны, на стоимость метра давят заградительные ипотечные ставки, с другой – спрос за МКАД подпитывает переток покупателей из «старой» Москвы и медленный рост объема предложения.
По данным аналитического центра www.irn.ru, ценовая динамика в Новой Москве по итогам мая оказалась нулевой – средняя стоимость метра составила 203 960 руб. В Подмосковье квартиры за май подешевели, но символически – на 0,1% до 154 450 руб. за кв. м.
В целом, цены на «вторичку» в московском регионе за МКАД практически не меняются с конца прошлого года: в Новой Москве за пять месяцев метр прибавил только 0,1%, в Московской области – 0,5%.
Как и в «старой» Москве, за МКАД в мае хуже рынка выглядели бюджетные сегменты. В Подмосковье советские кирпичные дома упали в цене на 0,5%, одно- и двухкомнатные квартиры, а также типовые панельные дома подешевели на 0,3%, тогда как современная панель прибавила 0,1%, а трехкомнатные квартиры – 0,3%.
Аналогично в Новой Москве: цены на квартиры в панельных домах снизились на 0,4%, однушки и двушки потеряли 0,2% и 0,1% соответственно. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%, трехкомнатные квартиры – 0,3%.
Что касается географии, то в Новой Москве опережающими темпами дешевеет перегретый Троицкий округ – в мае цены на «вторичку» там упали на 0,5%, за пять месяцев 2024 г. – на 1,4%. А в Московской области покупатели в поисках самого доступного предложения по-прежнему мигрируют все дальше от МКАД: дальнее Подмосковье за май подорожало на 0,2%, а с конца прошлого года – на 1,4%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | -0,4% | - | -0,3% |
Современная панель | +0,1% | -0,4% | +0,1% |
Старый и типовой советский кирпич | +0,2% | - | -0,5% |
Современный монолит-кирпич | -0,1% | +0,2% | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | -0,4% | -0,2% | -0,3% |
Двухкомнатные квартиры | -0,4% | -0,1% | -0,3% |
Трехкомнатные квартиры | +0,1% | +0,3% | +0,3% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
---|---|---|
Центральный округ | 422 307 | +0,4% |
Западный округ | 305 573 | -0,5% |
Юго-Западный округ | 300 766 | -0,2% |
Северо-Западный округ | 279 497 | -0,2% |
Северный округ | 275 743 | -0,5% |
Южный округ | 246 888 | -0,3% |
Северо-Восточный округ | 244 814 | +0,4% |
Восточный округ | 239 898 | -0,2% |
Юго-Восточный округ | 237 376 | +0,5% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 213 686 | -0,1% |
Новомосковский округ | 205 720 | 0,0% |
Троицкий округ | 183 592 | -0,5% |
Ближнее Подмосковье | 170 244 | -0,1% |
Среднее Подмосковье | 137 070 | -0,3% |
Дальнее Подмосковье | 107 863 | +0,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,3% | +0,3% | -0,1% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,2% | +0,3% | -0,1% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. | 0,0 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,7 б.деп. | 0,5 б.деп. | 0,5 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Если в «старой» Москве, ощутимо подорожавшей во время ажиотажа прошлого года, цены на вторичном рынке ползут вниз – пусть медленно и печально, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра пока, скорее, стагнирует – переток покупателей из «старой» Москвы подпитывает спрос за МКАД. Снижение цен также тормозит медленный прирост предложения, но летом эти процессы, скорее всего, ускорятся.