«Метриум»: застройщики планируют построить в Москве 34 млн кв. метров жилья
В Большой Москве насчитывается 370 перспективных проектов застройщиков на разной стадии подготовки к реализации, то есть до старта продаж и строительства, говорится в сообщении компании «Метриум» .
В их числе 212 участков – это приобретенные застройщиками земли без подготовленной проектной документации. Помимо них, есть 109 участков с генеральным планом застройки территории (ГПЗУ) – это проекты, в которых застройщики уже определились с тем, что будут строить, и согласовали с городскими властями свои планы. Наконец, в число перспективных включаются проекты (34) – это площадки, для строительства на которых застройщики уже прошли государственную экспертизу документации и получили разрешение на строительство.
Из общего числа перспективных площадок (370) имеются данные о площади застройки по 233 участкам. По подсчетам «Метриум», общая потенциальная площадь застройки на них в «старой» и Новой Москве – оценивается в 55 млн квадратных метров, из которых на жилую часть приходятся 34 млн кв. м (здесь и далее в жилую застройку включается и площадь проектов с апартаментами).
В «старой» Москве общая площадь застройки на площадках с известными данными (218 проектов) может составить 49 млн кв. м и 31 млн кв. м для жилья. В Новой Москве планы девелоперов более скромные. Здесь насчитывается 15 перспективных площадок с общей площадью застройки – 6 млн квадратных метров, из которых жилых будет 4 млн кв. м.
По числу перспективных площадок самым застраиваемым в Москве станет Центральный административный округ (ЦАО), где застройщики планируют 83 проекта. Из них на 62 участках могут построить 5 млн кв. м недвижимости общей площади и 4 млн кв. м – жилой. Далее по числу потенциальной застройки следует Северный административный округ (САО). Здесь эксперты «Метриум» насчитали 51 перспективную площадку. На 32 участках могут построить здания с общей площадью 9 млн кв. м (7 млн кв. м жилья). Замыкает тройку московских округов по числу потенциального строительства Южный АО, где девелоперы могут реализовать 42 проекта. По имеющимся данным на 30 участках общая площадь застройки может составить 5 млн кв. м, жилая – 3 млн кв. м.
Среди районов по числу перспективных проектов лидируют Пресненский в ЦАО (22 площадки), Хорошевский в СЗАО (14) и Хамовники в ЦАО (13).
По юридическому статусу будущих помещений в планах застройщиков преобладают квартиры. С жилыми помещениями девелоперы могут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь – 49 млн кв. м, 30 млн кв. м – жилая). На 72 площадках застройщики могут реализовать проекты апартаментов (общая площадь застройки – 5 млн кв. м, из которых площадь помещений для проживания – 4 млн кв. м). Семь проектов могут включать квартиры и апартаменты (общая площадь – 835 тыс. кв. м и 517 тыс. кв. м – жилая).
По количеству перспективных площадок в портфеле среди застройщиков лидируют ГК «ПИК» (включая Forma), MR Group (включая Hutton Development), ГК «Гранель», Capital Group, ГК «Основа».
«Суммарный портфель перспективных проектов московских застройщиков сопоставим с общих числом проектов в продаже, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В феврале застройщики реализовывали в Москве 400 проектов (против 370 – в планах). Это значит, что активность девелоперов будет сохраняться на высоком уровне, причем практически независимо от изменений ситуации со спросом и ценами. Картина лидеров строительного рынка тоже, по-видимому, не изменится в ближайшие годы, а тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфеле десятка крупнейших компаний укрепится».