ООО «Капитал груп» в 2024–2025 гг. разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы. Застройщик выступает инвестором проекта, пишут «Ведомости».
Ранее большая часть площадки (159 га) принадлежала подконтрольному Министерству обороны России Главному управлению обустройства войск (ГУОВ). В 2022 г. эта структура выставляла данную территорию на продажу за 24,2 млрд руб., но тогда найти инвестора на лот не удалось. Вышло ли ГУОВ из этого актива или оно привлекло Capital Group в качестве девелопера, неизвестно.
По словам одного из партнеров застройщика, большая часть территории уже переведена на АО «Град сити». В его карточке в «СПАРК-Интерфаксе» указан почтовый ящик с доменом Capital Group.
Из 176,5 га у «Лосиного острова» под застройку попадает лишь 134 га, утверждают два консультанта, работавших с этой площадкой. По их словам, скорее всего, на этой территории появится крупный жилой микрорайон с объектами инфраструктуры.
Если Capital Group с партнерами все-таки выкупила этот участок, то она могла заплатить за него 11–18 млрд руб., подсчитал директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.
По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, размер территории даже по самым пессимистичным прогнозам позволяет построить тут порядка 4 млн кв. м недвижимости, из них 2,5 млн кв. м жилья. Чернядьев говорит об 1,3–1,4 млн кв. м жилья.
Инвестиции в такой проект эксперты оценивают в 300–350 млрд руб.