Покупатели из «старой» Москвы поддерживают цены за МКАД
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|
| Москва | 271 690 | -0,2% |
| Новая Москва | 203 970 | 0,0% |
| Подмосковье | 154 628 | +0,2% |
В отсутствие доступной ипотеки покупатели уходят из «старой» Москвы за МКАД, но и там спрос еле теплится, а ценовая динамика близится к нулевой.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы второй месяц стоят на месте – в апреле средняя стоимость метра составила 204 000 руб. Такая же ситуация складывается в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле – подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость метра вернулась к февральскому уровню - 154 630 руб.
В принципе, за МКАД цены не меняются с конца прошлого года. Напомним, в конце декабря 2023 г. новомосковский метр стоил 203 840 руб. по индексу IRN.RU, а подмосковный - 153 700 руб. Таким образом, за четыре месяца вторичное жилье в Новой Москве подорожало на 0,1%, а в Подмосковье – на 0,6%.
Несколько отличается ценовая динамика в «старой» Москве, где цены в апреле ушли в минус впервые с декабря 2022 г. – правда, на символические 0,2%. Но, вообще, цены стагнируют и там – за январь-апрель метр прибавил только 0,5% (в конце декабря 2023 г. 1 кв. м стоил 270 400 руб.).
В целом, спрос в московском регионе продолжает смещаться за МКАД - заградительные ипотечные ставки выдавливают покупателей из «старой» Москвы. На этом фоне в апреле лучше или на уровне рынка в среднем выглядели локации, примыкающие к МКАД – Новомосковский округ (+0,1%) и ближнее Подмосковье (+0,2%). При этом дальнее Подмосковье показало нулевую динамику, а Троицкий округ ушел в минус (-0,4%).
Что касается типов жилья, то в Подмосковье преимущество в апреле также продемонстрировали более дорогие сегменты - кирпичные и монолитно-кирпичные дома, прибавившие по 0,4%, тогда как квартиры в панельных домах подешевели на 0,1-0,2%. В Новой Москве разница в динамике между типами жилья не превышает статистической погрешности, но там и стоимость метра в панельных и монолитно-кирпичных домах очень близка.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,1% | - | -0,2% |
| Современная панель | -0,3% | +0,1% | -0,1% |
| Старый и типовой советский кирпич | -0,1% | - | +0,4% |
| Современный монолит-кирпич | -0,5% | -0,1% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -0,4% | +0,3% | -0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | -0,2% | -0,3% | +0,3% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,3% | -0,1% | +0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 420 594 | -0,1% |
| Западный округ | 307 253 | +0,7% |
| Юго-Западный округ | 301 452 | +0,2% |
| Северо-Западный округ | 279 930 | -0,7% |
| Северный округ | 277 161 | +0,3% |
| Южный округ | 247 510 | -0,6% |
| Северо-Восточный округ | 243 777 | -0,5% |
| Восточный округ | 240 326 | -0,4% |
| Юго-Восточный округ | 236 199 | -0,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 213 936 | +0,4% |
| Новомосковский округ | 205 649 | +0,1% |
| Троицкий округ | 184 475 | -0,4% |
| Ближнее Подмосковье | 170 439 | +0,2% |
| Среднее Подмосковье | 137 544 | +0,1% |
| Дальнее Подмосковье | 107 657 | 0,0% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,6% | -0,4% | +0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,2% | -0,2% | +0,5% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | -0,1 %/мес. | 0,1 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,8 б.деп. | 0,5 б.деп. | 0,5 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Цены на вторичное жилье в московском регионе с начала 2024 г. топчутся на месте, а спрос продолжает перетекать за МКАД, в основном в Подмосковье, на фоне заградительных ипотечных ставок. Но если зимой стоимость метра показывала символический, но все же плюс благодаря дефициту ликвидного предложения, то с началом весны цены все отчетливее смотрят вниз. В первую очередь это видно по ценовой динамике в основной локации столичного региона – «старой» Москве, которая в апреле ушла в минус впервые почти за полтора года. Традиционное для мая снижение спроса будет давить на цены, однако их обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен, к тому же объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.