Область ушла в минус
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мар 24 | Фев 24 |
|---|---|---|
| Москва | 272 166 | +0,2% |
| Новая Москва | 204 031 | 0,0% |
| Подмосковье | 154 367 | -0,2% |
Вторичный рынок московского региона готов к развороту цен. И если в «старой» Москве ценовая динамика в марте все еще была положительной, то за МКАД стоимость метра топталась на месте или ползла вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средние цены на вторичном рынке Новой Москвы в марте практически не изменились по сравнению с февралем – 1 кв. м по-прежнему стоит чуть больше 204 000 руб. В Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2% до 154 370 руб. за кв. м. По итогам марта символический плюс показала только «старая» Москва, прибавившая 0,2% (272 170 руб. за кв. м в среднем).
На цены в Московской области давит растущий объем предложения. В принципе, на фоне слабого спроса предложение увеличивается везде, но если в Москве, «старой» и Новой, квартир в экспозиции за месяц стало больше примерно на 10%, то в Подмосковье показатель прибавил сразу 20%.
Фактически, в Подмосковье на вторичном рынке жизнь все еще теплится только в дальней зоне, где жилье продолжает пользоваться спросом благодаря большой разнице в цене с более близкими к МКАД локациями. Зато в Новой Москве отдаленный Троицкий округ, наоборот, продолжает дешеветь после неадекватного подорожания в прошлом году.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | -0,2% | - | -0,3% |
| Современная панель | +0,3% | +0,4% | 0,0% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,6% | - | -0,2% |
| Современный монолит-кирпич | +0,5% | -0,2% | -0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -0,4% | +0,4% | -0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,4% | +0,4% | -0,1% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,6% | -0,6% | 0,0% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мар 24 | Фев 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 421 140 | +0,8% |
| Западный округ | 305 149 | +0,3% |
| Юго-Западный округ | 300 946 | +0,6% |
| Северо-Западный округ | 281 778 | +0,4% |
| Северный округ | 276 257 | +0,7% |
| Южный округ | 249 010 | 0,0% |
| Северо-Восточный округ | 244 958 | -0,1% |
| Восточный округ | 241 259 | +0,2% |
| Юго-Восточный округ | 237 239 | -0,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мар 24 | Фев 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 212 993 | +0,4% |
| Новомосковский округ | 205 518 | +0,1% |
| Троицкий округ | 185 232 | -0,5% |
| Ближнее Подмосковье | 170 026 | -0,2% |
| Среднее Подмосковье | 137 402 | -0,2% |
| Дальнее Подмосковье | 107 680 | +0,2% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+0,6% | +0,1% | -0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,6% | -0,6% | -0,6% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,2 %/мес. | 0,0 %/мес. | 0,1 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,9 б.деп. | 0,6 б.деп. | 0,5 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ипотечные ставки достигли заградительного уровня еще в прошлом году, однако дефицит предложения долго препятствовал снижению цен. Но на фоне низкой покупательской активности количество квартир на рынке постепенно увеличивается, и это давит на цены. Первыми на изменение баланса спроса и предложения всегда реагируют бюджетные сегменты, но, скорее всего, уже в ближайшие месяцы они потянут за собой весь рынок.