Покупатели уходят туда, где подешевле
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|
| Москва | 270 952 | +0,2% |
| Новая Москва | 204 486 | +0,3% |
| Подмосковье | 154 302 | +0,4% |
На фоне подорожания ипотеки спрос мигрирует из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД, в Новую Москву и Подмосковье. И если внутри МКАД покупатели выбирают в основном дешевое жилье, то за МКАД ищут варианты поприличнее.
В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в «старой» Москве, в январе 2024-го «Замкадье» опередило территории внутри МКАД. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2024 года квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 490 руб., а в Подмосковье цены вросли на 0,4% до 154 300 руб. за кв. м. Для сравнения: Москва в январе прибавила только 0,2%.
Причем и в Новой Москве, и в Московской области в наибольшем плюсе оказались самые дальние локации – Троицкий округ (+0,5%) и дальнее Подмосковье (+0,6%). Но зато если в «старой» Москве люди покупали в основном дешевое жилье, то за МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) - в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) – в Подмосковье.
Однако при этом, также как и в «старой» Москве, в разрезе комнатности наибольшим спросом пользовались компактные квартиры, поэтому индекс дешевого жилья за МКАД существенно опережает индекс дорогого.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,1% | - | +0,4% |
| Современная панель | +0,2% | -0,2% | +0,7% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,3% | - | +0,8% |
| Современный монолит-кирпич | +0,2% | +0,6% | +0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,2% | +0,5% | +0,5% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,4% | -0,1% | +0,3% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,1% | +0,3% | +0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 416 012 | -0,2% |
| Западный округ | 303 920 | +0,1% |
| Юго-Западный округ | 301 369 | -0,3% |
| Северо-Западный округ | 281 884 | +0,5% |
| Северный округ | 272 743 | +0,8% |
| Южный округ | 247 800 | 0,0% |
| Северо-Восточный округ | 243 658 | -0,1% |
| Восточный округ | 239 995 | +0,2% |
| Юго-Восточный округ | 238 445 | +0,7% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 211 989 | -0,2% |
| Новомосковский округ | 205 773 | +0,3% |
| Троицкий округ | 187 208 | +0,5% |
| Ближнее Подмосковье | 169 742 | +0,2% |
| Среднее Подмосковье | 138 009 | +0,3% |
| Дальнее Подмосковье | 107 097 | +0,6% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,1% | +0,1% | +0,3% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,3% | +0,7% | +0,6% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,4 %/мес. | 0,2 %/мес. | 0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,0 б.деп. | 0,7 б.деп. | 0,6 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16-18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней локации недоступной для все большего числа покупателей «вторички». Как следствие, спрос на жилье уходит дальше от МКАД – на окраины Новой Москвы и Подмосковья, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.
Но в любом случае, при текущей стоимости кредитов спрос дышит на ладан везде – и внутри МКАД, и за МКАД. Пока цены поддерживает дефицит ликвидного предложения, образовавшийся в результате ажиотажа конца лета-начала осени 2023 года, - число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. По мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.