Адресная программа ипотечного кредитования с дифференцированными ставками могла бы поддержать жилищное строительство в регионах, где строится относительно мало жилья, считает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила, что льготную ипотеку в перспективе целесообразно сделать адресной или дифференцировать с учетом региональных особенностей. По ее словам, «широкие льготные программы очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается, но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем».
По мнению главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, по сравнению с обычной льготной ипотекой объем выданных кредитов при адресных стимулах может снизиться, но расходование бюджетных средств станет более целевым.
«Следует помнить, что дополнительное снижение процентных ставок по ипотеке обычно приводит к росту цен на жилье. Таким образом, рост доступности жилья будет краткосрочным. Но положительным моментом может стать рост привлекательности отдельных регионов для застройщиков. Увеличение объема строительства способно сбалансировать цены», - отметила Наталья Ващелюк.
При этом она отметила, что нужна многомерная оценка доступности покупки жилья в регионах, которая включает не только уровень зарплат и других доходов, но и прожиточный минимум (другую меру необходимых расходов для жизни), стоимость жилья, объем жилищного строительства, обеспеченность населения жильем.
«Например, в Москве средняя зарплата выше, чем в Костромской области, в 3 раза, но цена 1 кв. м в новостройке в Москве дороже в 4 раза. При этом в расчет на одного жителя объем строящегося жилья в Костромской области в несколько раз ниже, чем в Москве. При этом и одномерный показатель (только зарплата), и многомерный индикатор могут исказить вывод о доступности покупки жилья или вызывать вопросы. Например, если учесть не только зарплаты, но и прожиточный минимум и цены в новостройках, то уровень доступности жилья в Москве и Костромской области окажется близким (в Москве несколько ниже). Таким образом, требуется больше внимания к разработке критериев отбора регионов», - объяснила аналитик.