В октябре 2023 года, по данным «Жилфонда», средний ипотечный кредит на новостройку в России составил 5 млн руб. При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по стандартной программе со ставкой 15% составляет порядка 64 тыс. руб., по льготной ипотеке со ставкой 8% — 38,5 тыс. руб. Таким образом, субсидирование ставки обойдется бюджету в 7,5 млн за каждый такой кредит, а каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке ЦБ обходится в 1,5 рубля. Дисбаланс налицо и рынок недвижимости действительно находится в ожидании новых мер по ужесточению денежно-кредитной политики, считает Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
Однако несмотря на то, что повышение ставок выглядит закономерным шагом, по мнению экспертов «Жилфонда», новости об этом возникают отчасти потому, что тревожное состояние рынка дополнительно стимулирует спрос на ипотеку в моменте: людям проще согласиться на текущие условия, если они понимают, что ставки могут быть еще выше. В августе-октябре 2023 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос, период стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов. И во многом именно на фоне ожидания ужесточений кредитно-денежной политики и потока тревожных новостей на эту тему. Поэтому сейчас некоторые игроки рынка могут этой ситуацией манипулировать, отмечает Александр Чернокульский.
«Недвижимость остается одним из самых стабильных материальных активов, а опасения ужесточения кредитных условий понятны, поскольку повышение ставки даже на 1% увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2% — на 15%, — комментирует Александр Чернокульский. — Однако мы рекомендуем принимать решения о покупке жилья взвешенно и просчитывать разные варианты развития событий, важно прежде всего корректно оценивать свои финансовые возможности».