Как показало исследование Домклик, число выдач ипотеки на новостройки и вторичное жилье снизилось по сравнению с сентябрем, однако спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), напротив, побил очередной рекорд.
В октябре спрос на ипотеку на первичное жилье нормализовался после ажиотажного сентября: за месяц выдано 42,6 тыс. ипотечных кредитов — на 23,1% меньше, чем месяцем ранее. При этом доля первичного рынка в общем числе выдач снизилась до 31,9% (-3,7 процентных пункта). Несмотря на снижение, октябрьские показатели выдач значительно превышают данные за март–июль 2023 года (25–31 тыс.). А октябрьский процент выдач на первичном рынке в общем объеме по-прежнему превышает показатели первого полугодия (24%), говорится в пресс-релизе Сбера.
Самая высокая доля первичного жилья в октябре отмечена в Республике Адыгея (53,2%), Санкт-Петербурге (47,7%) и Тульской области (47,1%). Москва заняла шестую строчку (44,9%).
На вторичном рынке число выдач по сравнению с сентябрем снизилось на 13,4% — до 74,4 тыс. Уровень спроса на «вторичку» в октябре соответствует показателям марта — июля (70–75 тыс.). Доля готового жилья в общем числе выдач с сентября практически не изменилась (+0,5 процентных пункта).
По мнению аналитиков Домклик, высокий спрос на готовое жилье, вероятно, сохраняется благодаря предодобренным заявкам, которые были поданы ещё на прежних, более выгодных условиях кредитования — до повышения ключевой ставки ЦБ. Когда этот запас закончится, распределение сделок, скорее всего, изменится сильнее.
Более чем в половине регионов доля вторичного рынка в октябре расширилась. В лидерах — Республика Хакасия (+9 процентных пунктов), Архангельская (+7,3) и Оренбургская (+6,3) области. Из крупнейших субъектов РФ эта динамика сильнее всего в Пермском крае (+4,5), Москве (+4,4) и Красноярском крае (+4).
Несмотря на завершение весенне-летнего сезона, рынок ИЖС продолжил быстро расти. В октябре количество выдач в Сбере возросло до рекордных 14,6 тыс. (+18% с сентября), а доля рынка впервые достигла 11% (+3 процентных пункта).
Эксперты полагают, что приток покупателей на рынок ИЖС объясняется его более низкой стоимостью. К тому же на ИЖС можно также оформить ипотеку по льготным программам: в октябре их доля в выдачах на ИЖС достигла почти 100%. Лидерами по росту доли ИЖС стали Республика Хакасия (+7,6 процентных пункта), Московская область (+6,8) и Республика Татарстан (+6,6).
«По результатам октября мы наблюдаем перетекание спроса с рынков новостроек и готового жилья на индивидуальное жилищное строительство. Если количество выдач ипотеки на первичном рынке уменьшилось с сентября на 23%, а на вторичном — на 13%, то число сделок по ипотеке на ИЖС выросло на 18%.
Заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье. Как итог, заемщики переориентируются на более бюджетные варианты — в частности, на строительство индивидуальных жилых домов.
Так, в самом активном регионе — Московской области — квадратный метр в строящемся частном жилом доме стоит порядка 60 тыс. рублей. На первичном рынке «квадрат» обойдется почти в 3 раза дороже, а на вторичном — в 2,5 раза», – отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.