Лимиты выдачи льготной ипотеки могут быть исчерпаны банками уже осенью 2023 г., что нанесет удар по спросу на рынке новостроек, заявил коммерческий директор группы компаний «Кортрос» Дмитрий Железнов на пресс-конференции, организованной 10 июля Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA.
По словам Железнова, по объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой выбраны уже на 80-85%, а если считать в количестве кредитов – то на 95%.
«Исходя из текущих темпов выдачи, льготные программы могут завершиться сильно раньше анонсированного срока - середины 2024 г. По факту лимиты могут закончиться уже в сентябре-октябре. И когда это случится, вкупе с ожиданием возможного роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, мы предполагаем удар по ипотечным покупателям и определенное снижение сноса с их стороны, как минимум на несколько месяцев - пока они не привыкнут к новым условиям», - отметил Дмитрий Железнов.
Он добавил, что две трети сделок на рынке новостроек заключаются с привлечением кредитов, но во многих проектах доля ипотеки выше. Даже в некоторых ЖК бизнес-класса внутри «старой» Москвы этот показатель достигает 85%. В Московской области в одном из проектов «Кортроса» ипотека формирует 95% сделок. При этом в Подмосковье 100% кредитов выдается в рамках программ с государственной поддержкой. В Москве, где жилье дороже, доля льготных кредитов ниже, но господдержка тоже активно используется, в том числе в комбинированных программах.