По предварительным данным ДОМ.РФ и Frank RG, за десять месяцев текущего года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2–3,3 трлн рублей — больше, чем за весь прошлый год. В общей сложности рост ипотечного кредитования в январе—октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 30% в количественном и 45% в денежном выражении, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ о предварительных итогах развития рынка ипотеки в сентябре—октябре 2020 года.
В октябре 2020 года выдача оценивается в 215 тыс. кредитов (+81% к октябрю 2019 года) общей суммой 545–555 млрд рублей (в два раза больше).
«Ипотечное кредитование бьет рекорды уже четвертый месяц подряд. Конечно, огромный вклад в продолжающийся рост выдачи вносит программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, продленная по инициативе президента до середины следующего года. Однако не меньшую роль играют беспрецедентно низкие ставки в рыночном сегменте — сейчас они на уровне около 8%, а еще год назад составляли 9–9,5%. Объясняется такое быстрое и значительное снижение фундаментальными экономическими факторами, в первую очередь — смягчением денежно-кредитной политики Банка России. Ключевая ставка за год снизилась более чем на 2 процентных пункта. Как результат, уменьшились ставки по всему спектру финансовых инструментов: по депозитам — в среднем на 2 п.п. за год, по 5-летним ОФЗ — почти на 1 п.п. Выгодные условия кредитования позволяют ипотечным заемщикам реализовывать отложенный спрос, в том числе на вторичном рынке. При этом важно понимать, что в долгосрочной перспективе для роста доступности жилья одного снижения ипотечных ставок недостаточно. Нужен стабильный рост доходов населения», — приводятся слова руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга в пресс-релизе ДОМ.РФ.
Рост ипотечного кредитования происходит не только за счет выдачи новых кредитов, но и за счет рефинансирования старых. Текущая ставка рефинансирования примерно на 2 п.п. ниже средней ставки сформированного ипотечного портфеля, что позволяет заемщику сэкономить на ежемесячном платеже по стандартному кредиту около 4 тыс. рублей (платеж снижается с 25 до 21 тыс. рублей). Доля рефинансирования в ипотечной выдаче в сентябре, по оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, составила 13%.