На сегодняшний день доля трехкомнатных квартир на первичном рынке старой Москвы составляет 32%, за три года этот показатель вырос на 8 п.п., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В ТиНАО таких лотов меньше – 19%, однако и здесь зафиксирована положительная динамика: в 2017-м в области было только 14% «трешек». Наконец, в Подмосковье на трехкомнатные объекты приходится ровно четверть предложения, ранее их насчитывалось 20%.
«Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля «трешек» в новостройках повсеместно растет. Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».
Прежнюю логику застройщиков тоже можно понять: лоты больших метражей для них не так выгодны, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена его квадратного метра. Поэтому девелоперы привыкли делать многокомнатными не более 10% от общего числа квартир в ЖК, а покупателям в случае необходимости предлагают объединить двухкомнатное жилье с «однушкой» или студией.
Спрос на трехкомнатные объекты в последнее время усилился: в старой Москве такие квартиры выбирают 27% клиентов, что на 5 п.п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье положительная динамика чуть слабее: 19% против 17% тремя годами ранее. И только в Новой Москве доля «трешек» в продажах осталась почти неизменной – 16% против 15%.
«Если рассматривать столичные локации, в которых многокомнатные квартиры популярнее всего, то это Даниловский район, где на такие лоты приходится 7% от совокупного спроса, Раменки (6%) и Хорошево-Мневники (6%)», – добавляет Дмитрий Таганов.
«Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Такие семьи обычно покупают «трешки» в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».
Также эксперты компании отмечают, что чаще всего трехкомнатная квартира является покупкой для жизни, а не инвестиций, поскольку при перепродаже она обладает куда меньшей ликвидностью, чем одно- и двухкомнатное жилье.
Тем не менее, цены на многокомнатные квартиры за три года заметно выросли. Так, в старых границах Москвы квадратный метр в «трешке» сегодня обойдется в среднем в 252 тыс. руб. – в 2017-м это значение было равно 196 тыс. руб. (+29%). В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» заметно ниже – 121 тыс. руб., но и здесь она поднялась на 23%. В Подмосковье традиционно самые доступные цены – 96 тыс. руб./кв. м, однако за три года они увеличились на 20%.
«Я думаю, что в условиях кризиса мы можем увидеть сокращение площадей многокомнатных квартир в массовом сегменте, что закономерно отразится на их стоимости, – считает Валерий Кочетков. – Такое развитие событий способно повысить спрос на трехкомнатное жилье на 10-12%. Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность “трешек” может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях».