Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2005 год

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2005 года  Год назад, когда участники и обозреватели московского рынка недвижимости строили прогнозы на 2005 год, звучали самые разные точки зрения. Одни предрекали столичному рынку неизбежное падение цен, и к этому во многом располагала затянувшаяся стагнация. Другие говорили о возможном возобновлении незначительного роста цен в 2005 году, и такая точка зрения также имела под собой основание – раз цены не упали в период стагнации 2004 года, то вероятность их снижения в 2005 году явно уменьшалась. Третьи склонялись к уравновешенной позиции, полагая, что за 2005 год уровень цен на московское жилье существенно не изменится ни вверх, ни вниз. Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2005 года   В этом свете все ноябрьские показатели рынка выглядят вполне понятными. Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru средний уровень цен на московское жилье вырос за ноябрь примерно на 4%, среднее значение индекса стоимости жилья в ноябре составило 2135$ за квадратный метр против 2051$ за метр в октябре. Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2005 года   Несмотря ни на что, игра на повышение большинства участников столичного рынка недвижимости все же увенчалась успехом. В предыдущие месяцы темпы роста цен на жилье еще можно было назвать умеренными - в сентябре общегородской индекс стоимости жилья вырос примерно на 2%, что соответствовало темпам роста в июле и августе. Лишь по отдельным наиболее ликвидным классам жилья, таким как одно и двухкомнатные квартиры, а также панельное жилье, повышение цен доходило до 3% в месяц. Однако в октябре среднерыночный прирост достиг уже 3%, а по отдельным типам квартир наблюдается еще больший рост. Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2005 года  Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет. Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2005 года      Насколько обосновано оптимистичное или пессимистичное виденье тенденций столичного рынка недвижимости в обозримой перспективе? Постараемся объективно посмотреть на эти вопросы, опираясь на цифры и факты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц лета общегородской индекс стоимости жилья вырос почти на 2% и составил 1954$ за квадратный метр. Это означает, что средняя цена предложения, как правило, завышенная по отношению к индексу стоимости (скорректированному к ценам реальных продаж) не только достигла, но и уже преодолела психологический барьер в 2000$ за квадратный метр. Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2005 года  Играет ли сезонность заметную роль на рынке недвижимости? Ровно год назад, когда в первой половине лета 2004 года масштабный рост цен на жилье вдруг неожиданно прекратился, тезис о наступлении летнего затишья оказался чуть ли не единственным и довольно слабым аргументом в устах многих участников рынка, пытавшихся как-то снивелировать ситуацию. Сейчас мы понимаем, что дело было вовсе не в сезонном затишье, а по ряду серьезных причин рынок впал в стадию стагнации, которая продолжалась вплоть до начала весны этого года. Ситуация на рынке : итоги июня 2005 года  Несмотря на игру на повышение, проводимую большинством участников столичного рынка недвижимости, цены на московское жилье пока не очень-то торопятся двигаться вверх. Ажиотаж вокруг закона о долевом участии, многочисленные разговоры о росте себестоимости строительства всвязи с удорожанием цемента и проблем с электроснабжением так и не привели к масштабному росту цен, характерному для прежних лет. И хотя стагнация столичного рынка недвижимости ушла в прошлое, темпы повышения среднего уровня цен продолжают оставаться на уровне 1% в месяц. Ситуация на рынке : итоги мая 2005 года  Для столичного рынка недвижимости май текущего года оказался полностью аналогичным апрелю. Возможно, это связано с периодом майских праздников, или отсутствием ярких событий, в отличие от мая прошлого года, когда громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов привели к развитию стагнации на рынке недвижимости. Так или иначе, в этом году все майские показатели фактически повторяют показатели апреля. Ситуация на рынке : итоги апреля 2005 года  Развитие столичного рынка недвижимости в апреле текущего года оказалось вполне закономерным. Во-первых, продолжился рост общегородского индекса стоимости жилья на уровне прошлого месяца. Во-вторых, тенденция повышения цен перекинулась с более узкого сегмента дорогого жилья, для которого она была характерна в последние месяцы, на все остальные типы жилья, и прежде всего, на наиболее емкий средний сегмент квартирного рынка. А в третьих, по сравнению с мартом еще больше сократилось количество районов, в которых сохраняется отрицательная ценовая динамика. Ситуация на рынке : итоги марта 2005 года  С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. По крайней мере, это видно из мониторинга ценовой ситуации на рынке. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья. Ситуация на рынке : итоги февраля 2005 года  Индекс стоимости жилья     :  1814 $/кв. м.   (+ 0.4%) Индекс ценового ожидания :   0.44 % в месяц   (+ 0.2%) Индекс доходности жилья   :  1.33 от ср. доходности по банковским депозитам   (+0.1 б/д) Ситуация на рынке : итоги января 2005 года  Индекс стоимости жилья     :  1806 $/кв. м.   (+ 0.2%)Индекс ценового ожидания :   0.22 % в месяц   (+ 0.2%)Индекс доходности жилья   :  1.22 от ср. доходности по банковским депозитам   (+0.0 б/д)