Реклама
Прогнозы рынка недвижимости на 2025 год от IRN.RU
Коротко о главном
Январь 2025: Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте. Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным. Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN.RU.
Текущая ситуация
Москва
Стоимость жилья, Декабрь 2024 г.
RUB/м2
272 456
+0,2%
USD/м2
2 645
-3,8%
EUR/м2
2 506
-2,6%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2024 года
Цены на жилье весь год топтались на месте
2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в 2022 г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в 2024 г. средние цены все время топталась на месте.
Москва и Подмосковье
Стоимость жилья, Декабрь 2024 г.
Москва
272 456
+0,2%
Новая Москва
204 397
+0,4%
Подмосковье
153 232
-0,1%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года
Метр не выходит за пределы статистической погрешности
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн
Прогноз стоимости квартир
Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс
ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис
удобен
для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут
измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.
Оценка стоимости квартир
Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать
примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.
Графики цен на недвижимость
С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского
рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен,
доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.
Авторитетное мнение
Длительный период дорогой ипотеки может привести к тому, что пузырь на рынке жилья лопнет
А не сдуется постепенно
Если период заградительных кредитных ставок в экономике затянется, может оказаться, что квартиры, проданные застройщиками по очень популярной в последние полтора года схеме «купи сейчас – плати потом», на самом деле не проданы. А учитывая огромный объем такого жилья, ценовой и ипотечный пузырь, надувшийся на рынке недвижимости, может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения
Пересидеть не получится
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на форуме «Московского Бизнес Клуба» «Девелопмент будущего».