Реклама
Прогнозы рынка недвижимости на 2025 год от IRN.RU
Коротко о главном
Апрель 2025: Рынок недвижимости продолжает находиться на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья пока топчется на месте, хотя чем дольше затянется период высоких ставок, тем больше вероятность нисходящего тренда в стоимости жилья. Подробнее читайте в материалах IRN.RU:
Текущая ситуация
Москва
Стоимость жилья, Март 2025 г.
RUB/м2
276 024
+0,4%
USD/м2
3 185
+9,1%
EUR/м2
2 961
+5,7%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года
Оттепель несмотря на заградительные ставки
Ситуацию на московском рынке жилья в 1 квартале 2025 года можно охарактеризовать как оттепель. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Впрочем, эти цифры все равно ощутимо уступают уровню инфляции, которая к концу 1 квартала 2025 года составила более 2,4%, поэтому о реальном удорожании жилья говорить проблематично.
Москва и Подмосковье
Стоимость жилья, Март 2025 г.
Москва
276 024
+0,4%
Новая Москва
205 096
+0,2%
Подмосковье
154 594
-0,1%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2025 года
МКАД стала главным «хребтом» активности рынка жилья
Оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в 1 квартале 2025 года, привела к некоторому подорожанию жилья. При этом, основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, а наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Подмосковье же заняло место между ними.
Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн
Прогноз стоимости квартир
Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс
ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис
удобен
для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут
измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.
Оценка стоимости квартир
Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать
примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.
Графики цен на недвижимость
С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского
рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен,
доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.
Авторитетное мнение
Длительный период дорогой ипотеки может привести к тому, что пузырь на рынке жилья лопнет
А не сдуется постепенно
Если период заградительных кредитных ставок в экономике затянется, может оказаться, что квартиры, проданные застройщиками по очень популярной в последние полтора года схеме «купи сейчас – плати потом», на самом деле не проданы. А учитывая огромный объем такого жилья, ценовой и ипотечный пузырь, надувшийся на рынке недвижимости, может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения
Пересидеть не получится
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на форуме «Московского Бизнес Клуба» «Девелопмент будущего».