Продажи новостроек в Москве и Подмосковье сократились на 50-60% за год

Надежды застройщиков на некоторую стабилизацию продаж после июльского обвала пока не оправдываются – рынок продолжает катиться под горку. Цены на новостройки в массовых сегментах, наиболее зависимых от ипотеки, тоже постепенно начинают ползти вниз.

Спрос

В августе продажи на первичном рынке московского региона упали в среднем еще на 28,7% в месячном выражении - после снижения на 40,3% по итогам июля, подсчитали специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Больше всего просел рынок Новой Москвы – на 40% к июлю. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняет это тем, что именно новомосковские новостройки «покрывают спрос на жилье массового сегмента с московской пропиской. Отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке и существенный рост рыночных ставок сделали данный сегмент рынка самым уязвимым».

Количество сделок на первичном рынке жилья (квартиры и апартаменты)

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Количество сделок с квартирами в новостройках

Источник: Est-a-Tet

Однако опережающие темпы снижения спроса в Новой Москве не означают, что рынок области оказался более устойчив к ухудшению условий на ипотечном рынке, подчеркивает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet: «В предыдущем месяце, сразу после сворачивания льготной программы под 8% годовых, в Московской области был зафиксирован существенный спад продаж – на 49,6% (почти в два раза). В Новой Москве спрос, после резкого снижения в июле (на 39,7%), снижается достаточно плавно (в августе -42,0%)».

Выручка девелоперов московской агломерации

Источник: «Метриум»

Источник: Est-a-Tet

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», связывает менее глубокий, чем в Новой Москве, спад продаж и выручки застройщиков в Московской области по итогам августа с переориентацией на подмосковный рынок части клиентов из Новой и даже «старой» Москвы, «так как здесь более доступные лоты, соответственно, комфортнее первоначальный взнос, легче оформлять субсидированные кредиты».

А относительную устойчивость «старой» Москвы к снижению спроса - с тем, что в исторической части мегаполиса представлено в том числе премиальное и элитное жилье, покупатели которого зачастую используют рассрочки в качестве альтернативы ипотеки.

В сентябре ситуация на рынке не претерпела существенных изменений. По словам Елены Чегодаевой, спрос по-прежнему падает: «Часть клиентов, которые только рассматривали варианты покупки, перешли в депозиты и отложили вопрос покупки квартиры до снижения ипотечных ставок. Часть клиентов вязли паузу и перешли на рынок аренды».

Ипотека

В августе продолжился массовый исход ипотечников со ставшего для них недоступным рынка ипотеки – собственно, прежде всего из-за этого и упали продажи в целом.

Количество ипотечных сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Количество ипотечных сделок с квартирами на первичном рынке

Источник: Est-a-Tet

«Обращает на себя внимание величина годового снижения количества ипотечных сделок во всех трех регионах – 64%, что говорит о том, какая доля покупателей по программе льготной ипотеки под 8% «ушла» с рынка», - говорит Владимир Моребис (Est-a-Tet).

При этом в Московской области на ипотечников все еще приходится 80% сделок – столько же, сколько в марта-апреле этого года, продолжает Моребис.

Доля ипотечных сделок с квартирами на первичном рынке

Источник: Est-a-Tet

Доля ипотечных сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

В Новой Москве доля ипотечных сделок снизилась, но все равно остается выше показателей марта-апреля 2022 г., когда ключевая ставка находилась на уровне 17-20%. В «старой» Москве доля ипотечных сделок опустилась до уровня начала 2022 г., когда ЦБ резко поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%.

При этом, отмечает Владимир Моребис, в Москве и Новой Москве по-прежнему наблюдается, хотя и незначительная, положительная динамика сделок без участия ипотечных кредитов: в «старой» Москве количество таких сделок выросло по сравнению с июлем 2024 г. на 3,6%, в Новой Москве – на 5,3%.

Цены

На фоне снижения спроса начали ползти вниз и цены предложения новостроек, в основном массовых сегментов, где доля ипотечного спроса наиболее велика. При этом рост цен в годовом выражении остается весьма значительным.

Цены на новостройки в столичном регионе

Источник: bnMAP.pro

Цены на новостройки в «старой» Москве

Источник: «Метриум»

Цены на новостройки в Новой Москве

Источник: «Метриум»

Цены на новостройки в Московской области

Источник: «Метриум»