В двухтысячные в Подмосковье активно строили жилье – и больше ничего. Из-за этого в десятые годы власти даже вынуждены были частично ограничивать новую застройку. Но сегодня инфраструктура активно развивается - строятся школы, детские сады, поликлиники, автодороги, развязки, переезды, платные шоссе-дублеры, обновляются железные дороги. Всё это не может не влиять на подмосковный рынок недвижимости. Редакция IRN.RU расспросила экспертов, как на рынке отразились самые масштабные инфраструктурные проекты. В первой части статьи мы рассказали об МЦД, во второй речь пойдет о ЦКАД и массовом строительстве школ.
ЦКАД - масштабный дорожный проект Подмосковья и Новой Москвы. Новая кольцевая дорога строилась участками, и в начале июля ее в торжественной обстановке - с участием президента Владимира Путина - замкнули. Редакция IRN.RU поинтересовалась у экспертов, какое преимущество получают автомобилисты, для каких жилых комплексов в дальнем Подмосковье трасса окажется полезной и станет ли ЦКАД стимулом для жилищного строительства.
ЦКАД представляет собой скоростную альтернативу магистрали А107 («малой бетонке»), - напоминает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Ее трассировка выбрана таким образом, чтобы перераспределить потоки транзитного транспорта и снизить загруженность прочих кольцевых дорог (МКАД, А107 и А108).
Это улучшит транспортную ситуацию в регионе, но, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», на рынок новостроек Подмосковья заметного влияния ЦКАД не окажет. Трасса в первую очередь играет важнейшую роль для логистических парков, крупных производств, расположенных вдоль этой дороги, и транзитных потоков. «Сейчас грузовой транспорт, направляющийся в разные регионы России из Подмосковья, имеет удобный более свободный альтернативный маршрут», - говорит эксперт.
В пресс-службе ГК «Инград» отмечают, что для жилищного строительства ЦКАД слишком удалена от МКАД, у нее малое число съездов. Если она и даст некий импульс, то только в перспективе.
В целом соглашаясь с этими выводами, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, дополняет, что для автомобилистов-жителей Подмосковья ЦКАД будет давать выбор – по какому из шоссе лучше проехать в Москву, без пробок или с меньшими пробками. Стоит напомнить, что ЦКАД – платная дорога.
Но в то же время благодаря строительству ЦКАД улучшится транспортная ситуация в городских округах Щелково, Пушкинский и Одинцовский, где строится ряд жилых комплексов, замечает Надежда Коркка.
Что же касается проектов рядом с ЦКАД, то на таком удалении от Москвы, можно сказать, почти ничего и не строится. Но единичные ЖК всё же есть.
Так, Роман Родионцев (Est-a-tet) выделяет ЖК «Клюквенный» в одноименном поселке г.о. Щелково. Это комплекс на 2 300 жителей, с собственной торгово-рекреационной инфраструктурой, школой, детским садом и ФОКом с бассейном. Стоимость - от 2,9 млн руб. за однокомнатную квартиру 40,8 кв. м без отделки.
ЖК «Борисоглебское» - малоэтажный комплекс, административно относится к Новой Москве. Однокомнатную квартиру без отделки 31 кв. м можно приобрести за 3,8 млн руб.
ЖК в городе Звенигород: «Восточный» (минимальная стоимость – 1,2 млн руб. за студию 24 кв. м), «Созвездие» (в продаже только просторные квартиры, от 5,9 млн руб., например - двушка 66,4 кв. м) и «Шихово» (минимальный бюджет покупки – 2,5 млн руб. за однушку 37 кв. м). Это престижное направление, оно отличается отличной экологией
И, наконец, еще один подмосковный проект - строительство школ. Об этой программе губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказывал президенту Владимиру Путину в марте этого года. По оценке Воробьева, Подмосковье ежегодно прирастает 80-90 тысячами новых жителей: «Мы должны успевать строить социальную инфраструктуру. За последние годы мы построили 166 школ. Казалось бы, много, но ещё строить и строить. В 2020 году сдали 32 школы, в 2021-м сдадим 39».
Ситуация с обеспечением кварталов Подмосковья школами постепенно выправляется. Это особенно актуально для Балашихи, Мытищ, Королева и Щелково, где данный вопрос назрел крайне остро, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Львиную долю объектов образования строят девелоперы. По существующим нормативам застройщики обязаны обеспечить строительство школ в составе крупных жилых комплексов, напоминает Роман Родионцев (Est-a-Tet).
Рейтинг ЖК по объёму продаж квартир по ДДУ в январе-мае 2021г. и количество детсадов и школ в составе этих проектов:
| Название ЖК | Реализовано по ДДУ общей площади квартир за 5 мес. 2021г., кв.м | Школы и детские сады в составе проекта | |
|---|---|---|---|
| 1 | «Пригород Лесное» | 53 887 | Будет построено 11 школ и 16 детских садов |
| 2 | «Бутово Парк 2Б» | 39 896 | Открыты две муниципальные школы — на 550 и 825 мест |
| 3 | «Столичный» и «Столичный Юг» | 35 171 | 4 детских сада на 520 мест и три школы на 2000 учеников, два спортивно-оздоровительных комплекса с бассейном и спортивной школой |
| 4 | «Бригантина» | 33 567 | Будет построена школа (пристроенная) |
| 5 | «Измайловский леc» | 31 765 | Школа (идёт строительство) и 3 д/с |
| 6 | «Томилино Парк» | 30 945 | Будет построено 4 детских сада, 3 школы со спортивными сооружениями. |
| 7 | «Жулебино Парк» | 30 468 | Два детских сада и школа |
| 8 | «Южная Битца» | 28 898 | 4 детских сада, 2 школы |
| 9 | «Люберцы Парк» | 28 600 | Два детских сада, школа |
| 10 | «Большое Путилково» | 28 968 | Два детских сада и школа для 1250 учеников |
Источник: Est-a-tet
Например, в ЖК «Серебрица», говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон», будет школа на 825 мест, ДОУ на 250 мест, в ЖК «Бригантина» - школа на 1,5 тыс. мест, четыре ДОУ на 705 мест и две встроенно-пристроенные поликлиники.
Как сообщили в пресс-службе ГК «Инград», в подмосковных школах, построенных компанией, обучаются более 4 тысяч школьников, проживающих в жилых кварталах Vesna, «Новое Медведково» и «Новое Пушкино».
Сейчас Ingrad готовится к строительству ещё нескольких школ, рассчитанных более чем на 10 тысяч детей: ЖК «Новое Медведково», «Одинград. Семейный квартал», «Филатов Луг» и «Новое Пушкино».
Одной из самых больших (1735 мест) станет школа в микрорайоне «Новое Медведково». Строительство планируется начать до конца 2021 года. Ранее Ingrad построил в квартале лингвистическую гимназию, которая входит в ТОП-100 лучших школ Подмосковья.
Также по теме: