Москва получит не только футбол, но и инфраструктуру

В 2018 году чемпионат мира по футболу пройдет в России, и Москва вошла в список городов, которые его примут, причем сразу на трех стадионах. Только российской столице подготовка к чемпионату обойдется в 48 млрд руб. Портал www.irn.ru задал читателям вопрос: «Что даст Москве чемпионат мира по футболу в 2018 году?». Самым популярным вариантом, набравшим 34,5% голосов, оказался ответ «Ничего - это бессмысленная трата денег». На втором месте оказался ответ «Неудобства и беспорядки» (16,9%), третий по популярности вариант – «Приток туристов и денег» (8,8%). Полностью результаты можно узнать из раздела «Онлайн-голосования».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснил, какие сферы затронет проведение чемпионата мира и что в реальности получит Москва. В первую очередь чемпионат затронет спортивную, туристическую и транспортную инфраструктуру столицы.
 

Праздник стоимостью $20 млрд
В декабре 2010 года ФИФА объявила о том, что Россия станет страной, которая в 2018 году примет чемпионат мира по футболу. Сразу после этого на пресс-конференции в Цюрихе Владимир Путин заявил, что затраты на подготовку к соревнованию составят около 300 млрд рублей. Позже Минспорттуризма опубликовало официальную смету расходов – 632,373 млрд рублей. Это в 6,5 раз больше, чем потратила на проведение чемпионата мира 2010 г. ЮАР. Учитывая, что пока еще много неопределенностей даже с принимающими городами, итоговая сумма может измениться и, по опыту организации других международных спортивных турниров, в большую сторону (например, расходы на Олимпиаду в Сочи за время подготовки успели вырасти с предполагаемых 12 млрд до 1 трлн рублей).

Большую часть обозначенной министерством суммы «съест» инфраструктура, не имеющая непосредственного отношения к спорту. Только на строительство дорог планируется потратить более 240 млрд руб. (для сравнения: затраты на строительство стадионов составят 123 млрд руб.), также планируется строительство железных дорог, реконструкция аэропортов, возведение тренировочных баз, гостиниц для участников чемпионата.

Напомним, согласно российской заявке, принять чемпионат мира должны были 14 городов и 16 стадионов. Но в прошлом году стадион в Подмосковье был исключен из заявки, тогдашний губернатор Московской области Борис Громов объяснил это нерентабельностью строительства. Окончательный список городов и стадионов должен быть опубликован в сентябре 2012 г. (утверждать список будут чиновники ФИФА). Если сравнивать с чемпионатом в ЮАР, в России к турниру строится и серьезно реконструируется вдвое больше стадионов, что не может не сказаться на расходах на эти цели. «Если в ЮАР потратили на подготовку арен $1,6 млрд, то в России данная сумма оценивается в $3,8 млрд, из которых около $3 млрд будет предоставлено местными и федеральными бюджетами», - отмечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
 

Судьба стадиона
По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, подготовка города к проведению турнира обойдется в 48 млрд руб. Эти мероприятия ведутся в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика».

В столице пройдет большая часть матчей чемпионата, и Москва готовит сразу три стадиона – «Лужники», «Спартак» и «Динамо». Стоить отметить, что «Спартак» и «Динамо» являются пока единственными стадионами, под которые удалось привлечь частные инвестиции (около 12 млрд руб. и 20–22 млрд руб. соответственно). Основным инвестором строительства первого является ООО «Стадион «Спартак» (а по сути – Леонид Федун, вице-президент «ЛУКОЙЛа» и владелец футбольного клуба «Спартак»), а «Динамо» будет реконструироваться за счет банка ВТБ.

А вот стадион «Лужники», на котором пройдет церемония открытия и финал чемпионата, планируют реконструировать за счет бюджетных средств. Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда» в марте 2012 года, «найти инвестора под «Лужники» – это означает дать ему вокруг немало коммерческой недвижимости», что, по словам градоначальника, невозможно. В соответствии с госпрограммой «Спорт Москвы» и адресной инвестиционной программой на реконструкцию «Лужников» планируется выделить 8 млрд руб. из бюджета (6 млрд – в 2012 – 2014 гг. и 2 млрд – в 2015 – 2016 гг.). Однако всего спустя месяц заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что привлечение частных инвесторов все же возможно, этот вопрос чиновники будут решать после утверждения проекта планировки всей территории «Лужников», который сейчас находится в разработке.

Не секрет, что многие стадионы, построенные к крупным международным турнирам, ожидает незавидная участь – порой из-за низкой рентабельности разбирать их начинают еще до того, как болельщики покидают страну. Москве такая участь, конечно, не грозит – «Лужники» являются главной спортивной ареной страны, а «Спартак» и «Динамо» будут и дальше обслуживать одноименные клубы. Однако вопрос прибыли (или убытков), которую получат стадионы за время проведения и после завершения чемпионата, остается открытым.

«Сейчас спрогнозировать прямые и косвенные доходы от проведения чемпионата мира в России практически невозможно. Обуславливается это тем, что данное значение существенно зависит от стоимости входных билетов, наполняемости самих арен и частоты проведения соревнований на них, а также многих других факторов, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). - Но можно с уверенностью сказать, что ни один из последних чемпионатов по футболу за время проведения не окупился. Обуславливается это высокой стоимостью строительства самих стадионов. В последние десятилетия для проведения полуфиналов и финалов используются арены вместимостью не менее 80 000 человек. Средняя стоимость возведения данных арен составляет около $300 млн. Окупить такую сумму сразу на билетах просто не реально».

При этом эксперты отмечают удачную идею строительства дополнительных коммерческих площадей, которая использовалась при проектировании стадиона «Динамо». В комплексе, помимо спортивной арены, планируется размещение офисов, апартаментов, гостиничных и торговых площадей. «Район размещения комплекса «Динамо» до пересечения Ленинградского шоссе с Волоколамским в сегменте офисной недвижимости является востребованным. Однако за пределами комплекса офисов достаточно мало. Поэтому можно предположить, что коммерческие площади комплекса «Динамо» будут востребованы у тех компаний, которые каким-либо образом участвуют в организации чемпионата. Думаю, помещения класса В+ будут сдаваться в аренду по $600 за кв. м в год, и они будут сданы», - полагает Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По оценкам Станислава Зингеля, срок окупаемости коммерческих объектов на территории «Динамо» может составить 10-15 лет.
 

Ночевать на улице
Дефицит гостиниц в Москве эксперты отмечают постоянно, а в преддверии чемпионата мира строительство новых отелей стало как никогда актуальным. «Особенно остро необходимость этого назрела в сегменте качественных гостиниц среднего ценового сегмента (1500 – 2000 рублей в сутки). Именно на них ориентируются туристы при посещении иностранных государств. В настоящий момент в Москве насчитывается 41 000 качественных гостиничных номеров. Для сравнения в Лондоне – больше 83 000 номеров», – рассказывает Станислав Зингель.

По данным стройкомплекса Москвы, в столице в ближайшие четыре года планируется строительство более 170 гостиниц на 51 000 мест. По словам Марата Хуснуллина, приоритет отдадут доступным трехзвездочным отелям.

Однако, по мнению исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марины Усенко, при строительстве новых отелей не стоит ориентироваться на отдельно взятое мероприятие: «Как показал опыт недавно прошедшего Евро-2012, болельщики приезжают в город прямо перед матчем, проводят время на стадионе и почти сразу после него улетают. Таким образом, особого дополнительного денежного потока ни отельеры, ни рестораны не видят. К тому же стоит учитывать, что основная масса футбольных фанатов ориентируются на дешевый отдых и предпочтут ночевку на улице гостиничному размещению. Плюс всегда остаются бюджетные варианты в виде квартир, хостелов и так далее».
 

Спортивный треугольник
Еще одним важным пунктом подготовки к чемпионату мира является развитие транспортной инфраструктуры. По словам Сергея Собянина, на транспортные коммуникации, необходимые, например, стадиону «Спартак», понадобится больше денег, чем на строительство самого стадиона.

В рамках дорожного строительства Москомархитектуры разработает единую модель транспортных потоков для стадионов «Динамо», «Спартак» и «ЦСКА» (последний во время чемпионата будет использоваться как дополнительный), которая позволит связать их между собой. По словам Марата Хуснуллина, специалисты рассмотрят возможность обустройства поперечных путей между Ленинградским и Звенигородским шоссе. «Какие-то мероприятия будут реализованы в рамках строительства Северо-Западной хорды, что-то – за счет локальных мероприятий, а возможно, придется строить и новые радиусы», - заявил он в феврале во время посещения Северного административного округа Москвы.

В 2014 г. планируется открытие станции метро «Спартак» рядом с одноименным стадионом. А в 2015 г. должны завершить строительство станции «Петровский парк» неподалеку от стадиона «Динамо», она войдет в Третий пересадочный контур Московского метрополитена.
 

Имидж – все
У экспертов нет единого взгляда на значение ЧМ по футболу для России и ее столицы. «Эффект от подобных мероприятий в большинстве случаев больше имиджевый, - говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Редко кому удается окупить затраты. Все же расчеты «косвенных» эффектов, вообще говоря, - довольно субъективная история, так как ни один исследователь не может достоверно утверждать, эффект ли это чемпионата или «цены на нефть опять помогли», а главное – не был ли бы эффект выше, потрать власти эти деньги по-другому».

«Как это ни парадоксально, но наиболее эффективно ЧМ использует лишь один из его организаторов – ФИФА, – отмечает Станислав Зингель. – Организация специализируется на извлечении прибыли, соотношение которой по отношению к инвестициям в среднем составляет 2 к 1. Например, на чемпионате мира в ЮАР ФИФА, выделив $1 млрд, смогла заработать $3,2 млрд. Для сравнения – краткосрочная прибыль от инвестиций правительства ЮАР составила лишь 20%».

В отличие от государств, являющихся по существу исполнителями, ФИФА является надзорным органом не только за подготовкой к чемпионату, но и за его проведением. «Это дает возможность организации зарабатывать на наиболее прибыльных и мало рискованных вложениях. Например, в любом чемпионате мира по футболу наиболее прибыльным товаром является продажа прав трансляции матчей, - комментирует Зингель. - Разумеется, реализовать данные права может только ФИФА. Например, в ЮАР данная организация заработала только на продаже прав трансляции матчей $1,6 млрд, что составило половину от прибыли организации от данного мероприятия».

Вместе с тем в различных странах прирост ВВП за счет подготовки к чемпионату увеличивался на 0,5 - 3%. А прирост новых рабочих мест составлял от нескольких сот тысяч до миллиона и более. В России рост налоговых поступлений в бюджеты различного уровня, по оценке эксперта, должен составить 95 млрд руб., появится около 810 000 рабочих мест.

Специалисты www.irn.ru считают, что в целом Россия и Москва все же получат выгоду в долгосрочной перспективе, хотя бы в плане развития инфраструктуры. По крайней мере, вынужденное соблюдение сроков по международным договоренностям заставит власти не затягивать с развитием и реконструкцией дорог, транспортных узлов и т.д. Не было бы чемпионата – опять были бы отговорки: денег в бюджете сейчас нет, давайте отложим; нужно искать инвесторов, а инвесторы хотят построить не совсем то, что нужно городу, необходимо найти компромисс и т.д.