Семинар для профессионалов «Рынок новостроек до и после скачка цен»

28 февраля 2007 года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru» проведет семинар для профессионалов «Рынок новостроек до и после скачка цен».

До 1 апреля 2005 года ситуацию на рынке новостроек московского региона специалисты склонны были расценивать как «строительный бум», потому что строили масштабно и много. Но после этой приснопамятной даты стали говорить об обратной ситуации, в основном связывая снижение объемов строительства с федеральным законом № 214. Количество новостроек  на рынке стало сокращаться, цены на квадратные метры – расти,  и в первой половине 2006 года мы стали свидетелями беспрецедентного роста цен на жилье.

Однако чиновники от стройкомплекса рапортуют о том, что объемы строительства в московском регионе поддерживаются на прежнем уровне: по их информации, строят не менее активно и довольно много - те же 4,5–5 млн. кв. м. жилья в год. В этой связи возникает не праздный вопрос, отчего же тогда при адекватных объемах строительства цены на квадратные метры адекватнее не стали, а, напротив, выросли как минимум вдвое?

Одной из причин этого  «парадокса» можно считать то, что на фоне реализации социальных программ доля коммерческого жилья существенно сократилась. При этом активный запуск ипотечных программ ситуации не улучшил, а лишь усугубил ее. Сделать ипотеку надежным инструментом, способным помочь покупателям осилить предлагаемую рынком ценовую планку так и не получилось, потому, что «планка» с непреодолимым упорством повышалась  раньше, чем выдавались кредиты. Что в итоге и привело к остановке роста цен на жилье к концу 2006 года на уровне, который преодолеть среднестатистической семье уже не представляется возможным. Все эти «парадоксы» оказали существенное влияние на  развитие рынка новостроек московского региона. Следует признать, что его изменения касаются не только объемов и цен, но также и структуры строительства, и географии.

Недавно специалисты аналитического центра www.irn.ru провели очередное масштабное исследование всех сегментов рынка новостроек  московского региона. Полученные результаты  в сравнении с данными исследований прошлых лет дают представление о динамике  развития  рынка новостроек московского региона в периоды «до и после» скачка цен.

В частности, по результатам исследований, произошло явное смещение масштабного строительства из столицы в область. При этом цены на новостройки в Подмосковье вплотную приблизились к ценам на жилье столичных окраин. Что будет дальше с объемами строительства и ценами?

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» приглашают обсудить эти и другие вопросы на  семинаре для профессионалов «Рынок новостроек до и после скачка цен» 28 февраля 2007 года.